2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習題（七）

　　1、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（?。?。
　　A．150％
　　B．200％
　　C．75％
　　D．400％

　　標準答案：c
　　解析：流動比率等于流動資產(chǎn)總額除以流動負債總額。

　　2、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為（?。?BR>　　A．37．5％
　　B．75％
　　C．150％
　　D．113％

　　標準答案：a
　　解析：速動比率=（流動資產(chǎn)總額－存貨）/流動負債總額＝（3000－1500）/4000＝37．5％

　　3、項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)可用作還款資金的有（?。?。
　　A．利潤
　　B．折舊
　　C．攤銷
　　D．營業(yè)外收入
　　E．其它還款資金

　　標準答案：a，b，c，e

　　4、下列指標可以按年計算，也可以按整個借款期計算的有（?。?。
　　A．利息備付率
　　B．資產(chǎn)負債率
　　C．償債備付率
　　D．流動比率
　　E．速動比率

　　標準答案：a，c

　　5、（?。┲疙椖吭诮杩顑斶€期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當期應(yīng)還本付息金額的比率。
　　A．利息備付率
　　B．償債備付率
　　C．資產(chǎn)負債率
　　D．流動比率

　　標準答案：b

　　6、下列不屬于清償能力指標的是（?。?。
　　A．借款償還期
　　B．利息備付率
　　C．現(xiàn)金回報率
　　D．償債備付率

　　標準答案：c

　　7、流動比率，下列說法不正確的是（?。?BR>　　A．流動比率＝流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100％
　　B．又稱之為“銀行家比率”
　　C．又稱之為“二對一比率”
　　D．在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上

　　標準答案：d
　　解析：在國際上銀行一般要求流動比率維持在200％以上。

　　8、下列說法不正確的是（?。?。
　　A．利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1。
　　B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于1．2。
　　C．在國際上銀行一般要求流動比率維持在200％以上。
　　D．一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應(yīng)為35％～45％。

　　標準答案：a
　　解析：利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應(yīng)該大于2。

　　9、開發(fā)項目的期間費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的（?。?。
　　A．經(jīng)營費用
　　B．銷售費用
　　C．管理費用
　　D．財務(wù)費用
　　E．不可預見費用

　　標準答案：a，c，d

　　10、經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時的貨幣收入。包括（?。?。
　　A．銷售收入
　　B．補貼收入
　　C．出租收入
　　D．經(jīng)營收入
　　E．營業(yè)外收入

　　標準答案：a，c，d

　　11、根據(jù)財務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為（?。┑人膫€層次。
　　A．經(jīng)營利潤
　　B．利潤總額
　　C．稅后利潤
　　D．可分配利潤
　　E．未分配利潤

　　標準答案：a，b，c，d

　　12、基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準收益率大小的因素主要是（　）。
　　A．資金來源
　　B．資金成本
　　C．項目風險
　　D．預期利潤
　　E．機會成本

　　標準答案：b，c

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