房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：辦理房產(chǎn)證有哪些手續(xù)

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　　【學(xué)員問(wèn)題】辦理房產(chǎn)證有哪些手續(xù)？

　　【解答】一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。辦理房產(chǎn)證有哪些手續(xù)如下：

　?。ㄒ唬﹤€(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：

　　1、購(gòu)房合同（正本）；

　　2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票（原件）；

　　3、竣工決算書(shū)（原件）；

　　4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。

　　必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。

　?。ǘ﹩挝毁?gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證需持：

　　1、購(gòu)房合同（正本）；

　　2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票（復(fù)印件）；

　　3、竣工決算書(shū)（原件）；

　　4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理）；

　　5、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》。