[陜西]限購(gòu)解除信貸放松 下半年西安樓市將逐步穩(wěn)健

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西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“黃金時(shí)代”已然過(guò)去。后期，樓市發(fā)展既有不利因素也有有利因素。日前，省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)告中對(duì)目前我市房地產(chǎn)面臨的形勢(shì)進(jìn)行了分析，認(rèn)為此前持續(xù)“向下”的樓市將進(jìn)入“緩沖期”，下半年全市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將逐步穩(wěn)健。

統(tǒng)計(jì)部門表示，目前西安房地產(chǎn)面臨的不利因素主要有三個(gè)。一是土地制約將愈加深化。土地作為有限資源，今年出現(xiàn)的“用不完”現(xiàn)象注定是短暫的，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口的增加，土地將更為稀缺。二是房地產(chǎn)消費(fèi)和投資需求將逐步下降。全市作為樓市強(qiáng)二線城市，剛性需求與前幾年相比已有所下降。同時(shí)受經(jīng)濟(jì)下行影響和消費(fèi)能力制約，商品房尤其是住宅的“黃金”投資品地位已經(jīng)削弱。三是信心重建尚需時(shí)日。去年以來(lái)，無(wú)論是供給方還是需求方，對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)信心明顯不足，觀望情緒濃厚，重拾信心需要過(guò)程。

在面對(duì)不利因素的同時(shí)，西安樓市也面臨著三大有利因素。一是國(guó)家調(diào)控政策加力。系列政策放松樓市，產(chǎn)業(yè)政策加速出臺(tái)，推動(dòng)全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)趨于穩(wěn)定，對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)極為有利。二是地方樓市政策給力。形成了從上游減少土地供應(yīng)、下游借助貨幣安置與政府收購(gòu)，以及市場(chǎng)層面鼓勵(lì)大型房企兼并小型房企等多層次的組合措施。特別是其中“買房落戶”政策，可能從人口基數(shù)這一根本上緩解樓市疲弱問(wèn)題。三是股市“吸金”可能減力。前期表現(xiàn)瘋狂的牛市在近期震蕩回調(diào)，前期流入股市的資金可能調(diào)整，加之“雙降”降低了需求方的資金成本，均從資金面減輕了樓市發(fā)展的壓力。

綜上，雖然受各種不利因素的制約，房地產(chǎn)市場(chǎng)將很難再現(xiàn)當(dāng)年的火爆行情，市場(chǎng)的分化發(fā)展和窄幅調(diào)整將成為常態(tài)。但受“限購(gòu)”解除和信貸放松政策雙重影響，此前持續(xù)“向下”的樓市將進(jìn)入“緩沖期”，下半年全市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將逐步穩(wěn)健。