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[江西]公租房改革進(jìn)一步推進(jìn)
日前從省住建廳獲悉，我省要求各地將公共租賃住房以購以租代建工作列入重要議事日程，切實(shí)抓緊實(shí)施2015年以購以租代建計(jì)劃。對目前尚未落實(shí)建設(shè)用地的公共租賃住房新建項(xiàng)目，原則上由新建轉(zhuǎn)為以購以租代建。
我省明確要求各地在確定年度以購以租代建計(jì)劃后，要加強(qiáng)市場調(diào)研工作，摸清房源，了解房屋戶型大小、質(zhì)量安全、產(chǎn)權(quán)歸屬、小區(qū)配套等是否符合要求。同時(shí)，將以購以租代建計(jì)劃和工作方案及時(shí)在當(dāng)?shù)孛襟w和住房保障信息網(wǎng)站上公開發(fā)布。通過媒體宣傳、走訪企業(yè)、政策座談等方式，將政策向有關(guān)房產(chǎn)企業(yè)和群眾講透，充分調(diào)動各方參與積極性。按規(guī)定發(fā)布購買或長期租賃公告，陽光操作，確保公平、公開。
各地要通過調(diào)查房屋開發(fā)成本、摸底周邊市場均價(jià)等方式，組織對擬購、擬租房屋銷售(租賃)價(jià)格進(jìn)行評估，確保價(jià)格不高于同地段、同類型、同品質(zhì)商品住房售價(jià)或租金。評估費(fèi)用可計(jì)入購房成本。
對批量購買住房作為公共租賃住房的，各地應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家、省和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政府采購的法律法規(guī)規(guī)定，采取公開招標(biāo)或競爭性談判的方式確定中標(biāo)房屋和價(jià)格。也可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際委托當(dāng)?shù)卣少徶行膱?zhí)行采購程序。
戶型面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，必須進(jìn)行分戶改造。分戶改造工作，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法依規(guī)具體實(shí)施，分戶改造費(fèi)用可計(jì)入購房成本。相關(guān)的分戶改造要求，可作為政府采購招標(biāo)或談判的先決條件。
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