[陜西]西安“新九條”頒布 商家擔(dān)憂“小房子不好賣了”

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6月25日，西安“新九條”頒布，近些天，經(jīng)走訪西安市多家樓盤及二手房中介機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)90㎡以上的新房、二手房由于落戶政策而備受關(guān)注，同時，限價房由于戶籍放開也成為很多外來務(wù)工人員關(guān)注的焦點。

業(yè)內(nèi)建議，西安樓市進入“非剛需時代”，新政直指中、大戶型去庫存，開發(fā)商應(yīng)配合政策積極出貨，讓購房者得到實惠。

新房 原來設(shè)計不少88㎡、89㎡的房子擔(dān)心不好賣

“政策一出，我們就趕緊安排統(tǒng)計90㎡以上還剩多少房源。”6月26日，西安城東某品牌樓盤項目負責(zé)人連稱自己是“喜憂參半”。他介紹，因為90㎡以下的房子只用交1%的契稅，之前為了迎合購房者，設(shè)計了不少88、89㎡的房子，“現(xiàn)在購買90㎡以上的房子能直接落戶，就怕小戶型不好賣了。”

“這兩年，改善型產(chǎn)品的需求比較旺盛，但是庫存也比較大，這次政策調(diào)整，將對這部分產(chǎn)品直接利好。”獨立地產(chǎn)評論人李連源認為，西安庫存高啟，出臺“新九條”，就是為了加速去庫存。

限價房 外來務(wù)工人員需求量大購房者期待實施細則盡快出臺

“我是戶縣人，在西安打工好幾年了，現(xiàn)在能不能買限價房。”據(jù)一位置業(yè)顧問介紹，這部分人群大多數(shù)是外來務(wù)工人員，之前因為戶籍而被“拒之門外”，現(xiàn)在都比較關(guān)心實施細則出臺后是否具備購買資格。

“戶籍放開后，這兩天有很多人來電、上門咨詢。”某銷售人員表示，之前由于戶籍限制，限價房項目想賣卻賣不出去，而不少中低收入者想買卻不具備資格。此次“新九條”對限價房戶籍全面放開，外來務(wù)工人員的需求最迫切。但是具體能覆蓋多大范圍，還要看如何落實，比如對于家庭收入、人均住房面積等要求。

據(jù)介紹，目前西安市在售限價房項目有五個，大部分都已銷售了兩三年，而各個項目基本上都沒賣到一半，庫存量比較大。此次戶籍放開是重大利好，但是最終還要看后期執(zhí)行情況。

分析 專家建議：“非剛需時代”開發(fā)商不要著急漲價

“此次新政的指向性非常強，就是針對中、大戶型去庫存。”易道顧問機構(gòu)副總經(jīng)理張計衛(wèi)指出，此前的西安房地產(chǎn)市場有一個特點：就是七、八十平米的小兩室、小三房特別好賣。這種房源契稅繳的少、價格不高，為了迎合需求，不少開發(fā)商也樂于“打擦邊球”，把戶型面積控制在“90㎡以下”。據(jù)易道顧問機構(gòu)監(jiān)測，西安樓市中的90㎡以下房源，雖然存量不小，但銷售速度較快。反而是中、大面積的改善產(chǎn)品，存銷比超過了兩年半。

“新政出爐后，90㎡以下的房子，可能會從好賣變成難賣。”陜西經(jīng)典派商業(yè)地產(chǎn)有限公司董事長朱林也認為，新政就是為了解決中、大戶型的供需飽和問題。雖然這次新政的內(nèi)容有些類似2008年，但背景完全不同。2008年時，西安樓市中還有大量的剛需存在，現(xiàn)在剛性需求已經(jīng)大為縮減，市場正逐漸走入“非剛需時代”。“‘非剛需時代’開發(fā)商需要做兩手準備。”他說，正在建設(shè)中的不要貿(mào)然漲價，重點要培養(yǎng)客戶感情，加緊走量；還處在規(guī)劃階段的，應(yīng)結(jié)合政策調(diào)整開發(fā)思路，融入更多的附加值，讓購房者得到實惠。