泰禾集團黃其森：1000萬以上住宅建議取消限購

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　　作為全國“兩會”地產界的明星委員,全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森一直以來都是媒體關注的主角。本周,黃其森在全國“兩會”期間接受媒體群訪,就房地產政策、樓市前景及泰禾今年發(fā)展目標作出全面闡述,泰禾將通過區(qū)域聚焦和產品深耕適應房地產“新常態(tài)”。他呼吁,北京總價1000萬以上住宅取消限購。

　　今年市場更健康

　　2月26日,備受關注的東興證券在上海證券交易所正式掛牌上市,成為羊年第一只上市的券商股。黃其森控制的泰禾集團、泰禾投資兩家公司分別持有東興證券7000萬股和2900萬股,合計持股3.96%,僅次于第一大股東東方資產。

　　在“不懂金融的人做不好房地產”理念之下,泰禾果斷參股東興證券、福建海峽銀行和福建農商銀行,并獲得豐厚回報。

　　在金融領域風生水起的同時,泰禾地產主業(yè)也步入收獲期。中國指 數(shù)研究院日前發(fā)布“2014年中國房地產銷售額百億企業(yè)榜”,泰禾集團以230億元的銷售額挺進全國銷售30強。從168億元到230億元,從全國50強到全國30強,泰禾集團僅用了一年時間。

　　黃其森表示?！拔覀冞€是要對房地產有信心,去年房地產的銷售數(shù)據是七八萬億,這個規(guī)模還是很大,目前來說沒有哪個行業(yè)能替代。這也是泰禾為何一直沒有考慮出海的原因,因為我們認為真正的主流市場還是在國內?！?/p>

　　對于今年房地產市場形勢,黃其森預計,隨著降息、降準,今年的房地產市場會比2014年好、更健康,但不會出現(xiàn)2013年那樣暴漲,還是以穩(wěn)為主?！胺康禺a與中國經濟相脈動,某種意義上已經是中國經濟的晴雨表。經濟新常態(tài),房地產概莫能外。”

　　值得一提的是,在全國“兩會”前夕,黃其森一行實地考察了天津薊縣,并與薊縣達成戰(zhàn)略合作意向。此舉標志著泰禾集團再次布局并深耕環(huán)首都經濟圈,搶食京津冀協(xié)同發(fā)展的市場紅利。

　　對于經濟新常態(tài)下的泰禾區(qū)域選擇,黃其森表示,泰禾對策是兩條,一是提前布局選好發(fā)展區(qū)域,如聚焦北京上海以及福建大本營的發(fā)展,一線城市目前怎么看風險都是最小的,相反機會還是大的。二是聚焦的基礎上深耕,如北京目前有9個項目,上海已有4個項目,形成區(qū)域競爭合力。

　　此外,做好產品線和加大改善客群也成為泰禾應對經濟新常態(tài)的策略。黃其森表示,泰禾要做好產品線,如泰禾院子這類有差異化、個體化的產品,在幾個城市都是當?shù)貏e墅銷售冠軍。此外,尤其加大力度關注改善型產品,以新的技術服務客戶,如新風恒氧除塵住宅、智能化住宅,成套化住宅,打造舒適度更高的產品,以滿足消費者更高層次的需要。

　　布局新常態(tài)

　　千萬以上住宅建議取消限購

　　今年,黃其森帶著“商品房配建保障房建議異地建設或競拍專項資金”、“自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）可適時退出”、建議設立“中華建筑文化獎”等多個提案上全國“兩會”。在眾多提案中,黃其森關于“北京總價1000萬以上住宅取消限購”建議格外惹人關注。

　　黃其森表示,有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購,給“北上廣深”的限購政策松松土。這有道理,但不如以總價為標準?！跋癖本┻@類城市,近年來也蓋了不少小戶型,如五六十平方的,5萬單價折合總價是300余萬,也是有不少需求的。但總價1000萬以上,是個門檻,不是一般普通消費者能承受的,這幾年北京每年頂多消化兩三千套,無傷大雅。放開這類住宅限購,去行政化,可以活躍市場,增加稅收?！?/p>

　　地價高企也成為黃其森呼吁為高總價項目松綁的重要原因,黃其森表示,北京政府拍賣的土地動輒樓面價都三五萬了,開發(fā)商只能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現(xiàn)象。限購松綁,是豪宅銷售的出口,也是今后土地拍賣的出口。