濟(jì)南二手房過(guò)戶，維修金必須考慮

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　鄰居都不熟 征求2/3以上業(yè)主同意不現(xiàn)實(shí)

　　家住天橋區(qū)一小區(qū)的任先生因?yàn)榉孔泳S修的事連續(xù)多天睡不著覺?！胺孔訜熗捕铝耍瑵鉄煕]處跑，從墻縫鉆進(jìn)屋里，油煙大，沒法住人?！比蜗壬睦习楦嬖V記者，他們這棟樓建于1992年，以前是濟(jì)南市搪瓷廠的單位樓，1997年濟(jì)南市第一批房改時(shí)他們買了一套房。

　　“聽說(shuō)，維修共用部位需要2/3以上業(yè)主同意，這事可就難辦了。”任先生表示，以前住在同棟樓上的老同事不少已經(jīng)將房子轉(zhuǎn)手，有的甚至轉(zhuǎn)手好幾次?！昂枚噜従游覀兌疾徽J(rèn)識(shí)，怎么才能讓他們同意動(dòng)用維修資金呢？”“‘雙2/3’原則即動(dòng)用維修資金需取得已交付使用房屋面積和戶數(shù)均占2/3以上相關(guān)業(yè)主的同意。在實(shí)際操作中，確實(shí)存在申請(qǐng)耗時(shí)長(zhǎng)、相應(yīng)比例業(yè)主不同意就難以申請(qǐng)的現(xiàn)象，而且不在少數(shù)。”一相關(guān)工作人員坦言?！暗@其中也存在‘相關(guān)業(yè)主’概念上的誤解。搞明白這個(gè)概念，難度系數(shù)就會(huì)直線下降?！痹摴ぷ魅藛T給記者舉了個(gè)例子，假設(shè)一個(gè)現(xiàn)有住戶為3000戶的小區(qū)，3號(hào)樓(設(shè)定為30層，一梯3戶)1單元門牌號(hào)以02號(hào)結(jié)尾的住戶共用的污水管道需要維修。相關(guān)業(yè)主只是3號(hào)樓1單元以02號(hào)結(jié)尾的30名業(yè)主，征求業(yè)主同意時(shí)，只需這30名業(yè)主中房屋面積和戶數(shù)均占2/3以上的業(yè)主同意即可，并不需要整個(gè)小區(qū)2000戶以上的業(yè)主同意。這就大大降低了工作量和征求難度?！跋袢蜗壬那闆r，只要取得出故障煙囪所關(guān)聯(lián)的幾戶業(yè)主同意即可。”工作人員表示。

　　發(fā)生緊急情況區(qū) 管部門可組織代修

　　“要是電梯壞了，等著一步步審批的話，就太慢了。”有市民表示，正下著大雨，屋頂漏水，這可等不起，耽誤一天那屋里的墻皮損壞面積就增加不少。

　　“緊急情況可走應(yīng)急程序?！笔凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局住房維修資金管理中心工作人員介紹，按照濟(jì)南市有關(guān)規(guī)定，屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞、電梯因故障停運(yùn)、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況，可以通過(guò)應(yīng)急維修使用程序申請(qǐng)使用維修資金。

　　按規(guī)定，發(fā)生上述緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委托的相關(guān)單位應(yīng)及時(shí)制定維修方案，在取得居委會(huì)關(guān)于維修項(xiàng)目情況說(shuō)明和維修方案的核實(shí)證明材料后，可不經(jīng)過(guò)全體業(yè)主簽字同意即可辦理資金支用手續(xù)，保證維修順利進(jìn)行，確保業(yè)主房屋正常使用。

　　同時(shí)，如果物業(yè)區(qū)域發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定實(shí)施維修和更新改造的，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定后，還可以由區(qū)房產(chǎn)管理部門及時(shí)組織代修。

　　二手房交易 切記維修金過(guò)戶

　　市民楊先生現(xiàn)在住的房子幾經(jīng)倒手，已找不到最初的維修資金繳存人?！爱?dāng)初買房子的時(shí)候根本就沒想到維修資金的問題，估計(jì)這個(gè)房子的前幾任房主也沒有注意這個(gè)問題。”楊先生表示。據(jù)了解，房屋維修資金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，導(dǎo)致在維修資金使用過(guò)程中，出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　2008年2月1日起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

　　“下一步我們將在房管局辦理大廳增開維修資金專辦窗口，并溫馨提示，在市民辦理二手房買賣時(shí)須辦理維修資金過(guò)戶手續(xù)?！笔凶》烤S修資金管理中心工作人員表示，由于相關(guān)規(guī)定中并沒有強(qiáng)制要求辦理維修資金的過(guò)戶手續(xù)，造成很多買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，不知道辦理維修資金分戶賬更名手續(xù)。另外該工作人員表示，房改房因?yàn)榫S修資金并未細(xì)化到每一戶，所以進(jìn)行房改房買賣時(shí)不必過(guò)戶維修資金，也不影響將來(lái)的使用和返還。

　　無(wú)業(yè)委會(huì)和物業(yè) 可由業(yè)主代表、居委會(huì)辦理

　　“最近，我們這個(gè)樓的煙道出現(xiàn)嚴(yán)重漏雨現(xiàn)象，雨水從六樓一直流到三樓。物業(yè)公司撤掉了，我們小區(qū)又從未成立過(guò)業(yè)主委員會(huì)，因此大家不知道應(yīng)該如何啟動(dòng)維修資金來(lái)維修?！蓖跖空f(shuō)。對(duì)于王女士所提出的問題，工作人員表示，濟(jì)南市建立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)比例不高。

　　針對(duì)該小區(qū)的情況，業(yè)主可先到區(qū)房產(chǎn)管理部門出具該小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)的證明，由相關(guān)業(yè)主代表或居民委員會(huì)委托相關(guān)單位或區(qū)房產(chǎn)管理部門在各社區(qū)設(shè)立的房屋維修便民服務(wù)站制定維修和更新、改造方案。相關(guān)業(yè)主或居委會(huì)需取得相關(guān)建筑物面積2/3以上且占相關(guān)戶數(shù)2/3以上的業(yè)主書面同意。相關(guān)單位協(xié)助該小區(qū)完成申請(qǐng)維修資金的程序。

　　未按幢建賬 房改房維修資金使用難

　　天橋區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是參加1997年濟(jì)南市房改的第一批政府單位之一?！?992年建設(shè)，到現(xiàn)在正好20年，這些老房子內(nèi)部的污水管道急需更換?！碧鞓騾^(qū)建委工作人員表示，但房改時(shí)只在銀行建了一個(gè)總的戶頭，沒有細(xì)化到每幢樓，按照規(guī)定不能直接申請(qǐng)維修資金。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，濟(jì)南市目前已售公房涉及1100余家單位，其中未建立住宅專項(xiàng)維修資金明細(xì)賬的就有500多家。“考慮到未按幢建賬單位維修資金申請(qǐng)難的情況，今年7月份，成立了指導(dǎo)售房單位按幢建賬辦公室，督促和指導(dǎo)售房單位盡快建立明細(xì)賬?！笔凶》烤S修資金管理中心工作人員表示。

　　“我們已經(jīng)開始改造整棟樓的污水管道。”9月6日，天橋區(qū)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，帶著房改時(shí)的相關(guān)登記表，到市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理每棟公房的明細(xì)賬后，根據(jù)預(yù)算估價(jià)，他們成功申請(qǐng)到14萬(wàn)元的維修資金?！皣?guó)慶節(jié)之前就可完工?！必?fù)責(zé)安排施工的天橋區(qū)建委工會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。