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二手房糾紛：“一房兩賣”，買方可要賣方賠償
張茂榮表示，在日前廣東省高院發(fā)布的《全省民事審判工作會議紀(jì)要》中第10條表示，在二手房交易中，出賣人在訂立房屋買賣合同后，又將房屋出賣給第三人，無法取得房屋的買受人請求解除合同，并要求出賣人賠償房屋差價損失、履約費用等損失的，可予支持。但買受人依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的，不予支持。
張茂榮解釋，這一條明確了業(yè)主高價一房兩賣，買方可要求賠償差價損失，但前提是存在一房兩賣的事實，如果業(yè)主毀約后沒有一房兩賣，即便房價升值了，尚無明確規(guī)定可以要求賠償升值差價；另一方面，舉證責(zé)任方面，因一房兩賣的交易發(fā)生于業(yè)主和案外人之間，買方不得而知，故業(yè)主需對一房兩賣的價格承擔(dān)舉證責(zé)任，并據(jù)此計算出房屋差價；另外，為防止業(yè)主與案外人串通虛構(gòu)成交價制造同等價格交易的虛假事實，買方可申請法院向案外人或銀行、擔(dān)保公司等單位調(diào)查核實。
“之前已有不少關(guān)于房價上漲后業(yè)主毀約是否應(yīng)當(dāng)賠償買方房屋升值差價的討論，但鮮有判決支持的”，張茂榮表示，而廣東省高院的這一會議紀(jì)要則是截至目前為止第一次看到高級法院應(yīng)賠付差價的明確表態(tài)，“雖然適用范圍僅限于一房兩賣的事實，但對于買方權(quán)益的保護(hù)也算是個巨大進(jìn)步”。張律師提醒，在這一會議紀(jì)要出臺后，業(yè)主因房價暴漲毀約買方可不必急于起訴，等等看是否一房兩賣，一房兩賣后再訴獲賠或?qū)⒏唷?/p>
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