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二手房糾紛：“一房兩賣”，買方可要賣方賠償
張茂榮表示，在日前廣東省高院發(fā)布的《全省民事審判工作會議紀要》中第10條表示，在二手房交易中，出賣人在訂立房屋買賣合同后，又將房屋出賣給第三人，無法取得房屋的買受人請求解除合同，并要求出賣人賠償房屋差價損失、履約費用等損失的，可予支持。但買受人依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任的，不予支持。
張茂榮解釋，這一條明確了業(yè)主高價一房兩賣，買方可要求賠償差價損失，但前提是存在一房兩賣的事實，如果業(yè)主毀約后沒有一房兩賣，即便房價升值了，尚無明確規(guī)定可以要求賠償升值差價；另一方面，舉證責任方面，因一房兩賣的交易發(fā)生于業(yè)主和案外人之間，買方不得而知，故業(yè)主需對一房兩賣的價格承擔舉證責任，并據(jù)此計算出房屋差價；另外，為防止業(yè)主與案外人串通虛構(gòu)成交價制造同等價格交易的虛假事實，買方可申請法院向案外人或銀行、擔保公司等單位調(diào)查核實。
“之前已有不少關(guān)于房價上漲后業(yè)主毀約是否應當賠償買方房屋升值差價的討論，但鮮有判決支持的”，張茂榮表示，而廣東省高院的這一會議紀要則是截至目前為止第一次看到高級法院應賠付差價的明確表態(tài)，“雖然適用范圍僅限于一房兩賣的事實，但對于買方權(quán)益的保護也算是個巨大進步”。張律師提醒，在這一會議紀要出臺后，業(yè)主因房價暴漲毀約買方可不必急于起訴，等等看是否一房兩賣，一房兩賣后再訴獲賠或?qū)⒏唷?/p>
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