7月23北京二手房交易平臺正式揭牌

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        有業(yè)內專家認為，隨著近年來二手房市場的壯大，作為全國首個市級存量房交易平臺，其最大意義就是提供了一個信息有效性、交易合規(guī)性的平臺為二手房市場保駕護航。

         北京產權交易所董事長熊焰在接受記者采訪時表示，“存量房交易平臺在肩負著規(guī)范和促進首都房地產交易市場健康發(fā)展重任的同時，還將為北京市保障房的建設與監(jiān)管提供市場化運作平臺”。這也是北京市首次將保障房運營體系納入房屋交易平臺。

         對于此前房地產中介公司普遍擔憂的“搶生意”，熊焰表示，新交易平臺并不會改變當前的二手房交易格局?！胺课菔歉叨葌€性化的產品，完全脫離中介并不現(xiàn)實。新平臺實質上是一個信息與網簽平臺。我們正在緊鑼密鼓地與中介公司洽談合作，預計1~2個月內平臺會正式上線?！?/p>

三方搭橋

         北京市建委主任楊斌介紹，北京產權交易所、北京市房地產交易所、北京市保障房建設投資中心三方的合作，緣自北京市國資委牽頭。

         “市政府對于存量房交易的發(fā)展一直密切關注，成立統(tǒng)一平臺，也是想讓其成為落實房地產行業(yè)調控政策、加強對房地產市場監(jiān)管的市場化工具?！睏畋蠓Q，隨著近幾年存量房交易規(guī)模的不斷擴大，存量房市場已經成為房地產市場的重要組成部分，相關部門意欲成立存量房交易平臺的想法也由來已久。

         這也有據(jù)可循。一方面，近三年來，北京市的存量房成交量均超過了新建商品房成交量。今年上半年，全市商品住房共成交8.8萬套，其中新建商品住房和二手住房的成交量分別為3.5萬套和5.3萬套；另一方面，相對應的，早在2009年，北京將建存量房交易所的消息便已不脛而走。

        此后的2011年，北京市住建委還連同北京市財政局、中國銀行（601988）北京分行共同發(fā)布了《關于開展存量房交易服務平臺試點工作的通知》，明確北京將陸續(xù)建立起覆蓋全市的存量房交易服務平臺。隨后由北京市住建委統(tǒng)一搭建，首個試點于當年7月在海淀區(qū)正式啟用。

        而今，在前述試點的經驗基礎上，新成立的存量房交易市場在北京市相關部門的支持下，將直接對接北京市住建委的信息池。“這樣一來，政府的一部分服務也就落到這個平臺里了?！毙苎娣Q。

        這一部分服務，實際上就是把原來北京市住建委下面的網簽工作拿出來，交給這個交易平臺來做。

         除了政策的支持，3家出資人的雄厚實力，也讓業(yè)內對存量房交易所的未來抱以信心?！敖灰姿哂猩詈竦男袠I(yè)背景；房地產交易所又是重要的要素市場；市保障房建設投資中心是北京市保障房建設融資的重要平臺，有雄厚的資金資源優(yōu)勢?！毙苎姹硎?，交易所將堅持規(guī)范交易、便民高效、服務監(jiān)管的原則，運用現(xiàn)代化市場化的信息技術手段，整合中介資源，有效匯合各方資源優(yōu)勢，盡快探索出新的商業(yè)模式，為房地產市場的發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。

不改變二手房交易格局

        伴隨著新平臺的揭牌，北京市房地產交易市場有限公司也同時成立。強大的政策與資源支持，不由得讓市場的房地產中介機構對其談之色變。

       “房源實情發(fā)布、網上簽約、資金全程監(jiān)管，這些年規(guī)范性的政策也出了不少?！卑凑找晃恢薪楣竟芾砣藛T的觀點，市場并不需要一個額外交易平臺。而其最擔心的還是新平臺未來有可能對中介公司業(yè)務的分食。

         這種抵抗情緒，也存在于海淀試點的運行過程中。在試點之初，平臺很難說服中介參與。

         不過，新平臺建設的支持者則認為，盡管過去幾年規(guī)范性政策多有頒布。但問題也依然存在，一些不當甚至違規(guī)交易行為屢禁不止，如發(fā)布虛假房源吸引購房者、一房兩賣或兩租騙取資金、隨意哄抬價格、違規(guī)挪用交易資金等，不僅擾亂正常市場秩序，而且造成稅收流失?！皬倪@一方面來說，建立統(tǒng)一交易平臺還是有其必要性的。”楊斌表示。

       對此，熊焰強調，新平臺并不改變當前二手房交易的格局，不會取代中介?！靶缕脚_實質上是一個信息與網簽平臺。房屋是高度個性化的產品，完全脫離中介并不現(xiàn)實。”

       而為了增加平臺對中介、銀行等服務商的吸引力，北京產權交易所的內部人士人稱，將通過市場化的互利互贏合作解決?！熬唧w的商業(yè)模式與操作模式還在探討，但原則已經確定，新平臺只提供從源頭開始對各類主體的網上簽約、貸款申請、產權變更、資金交付等市場行為進行全流程規(guī)范和管控。具體的交易還是通過中介進行?！?/p>

         熊焰則進一步透露，目前正在與幾家中介公司洽談合作，預計新平臺將于1~2個月后上線。

擔綱保障房運營

         除了二手房交易業(yè)務，北京市保障房建設投資中心的股東背景，也讓北京市存量房交易平臺增設了“協(xié)同主管部門完成保障性住房的經營和管理”的任務。

        這也是北京市保障房運營體系首次被納入房屋交易平臺。

       “保障性住房面臨信息披露、匹配、流轉等問題，但通過公開市場，信息會更全面、透明，流轉也會更快更穩(wěn)定。”熊焰表示，存量房交易所在未來將成為落實住房保障政策、實現(xiàn)可持續(xù)住房保障體系的市場化平臺工具。

       一位參與存量房交易所掛牌的相關人士表示，該功能是交易所在建立規(guī)范高效、節(jié)約成本、引導供求、平穩(wěn)房價等基礎上的延伸?！熬唧w的實施節(jié)點還有待進一步的敲定?！?/p>