房地產(chǎn)投資分析中的投資與成本

　　房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營活動中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動有較大差異。

　　開發(fā)銷售模式下的開發(fā)項目：kfs所投入的開發(fā)建設資金均屬于流動資金的性質(zhì)。置業(yè)投資或開發(fā)建設完成后出租樓宇或自行經(jīng)營，則與一般的工業(yè)生產(chǎn)項目投資和成本的概念相同。

　　1.開發(fā)項目總投資——開發(fā)建設投資和經(jīng)營資金

　　開發(fā)建設投資在開發(fā)建設過程中形成開發(fā)產(chǎn)品成本和固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。構(gòu)成如下：土地費用、勘察設計和前期工程費用、建筑工程安裝費用、基礎設施建設費用、公共配套設施建設費用、其他工程費、開發(fā)期間稅費、管理費用、銷售費用、財務費用、不可預見費用。

　　2.開發(fā)產(chǎn)品成本

　　含義：指項目建成時，按照財務和會計制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)建設投資。當開發(fā)項目有多種產(chǎn)品時，可通過開發(fā)建設投資的合理分攤，分別估算每種產(chǎn)品的產(chǎn)品成本。

　　3.經(jīng)營成本

　　含義：指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照財務和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設施銷售成本和房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本。分期收款的房地產(chǎn)項目：房地產(chǎn)銷售成本和出租經(jīng)營成本通常按當期銷售或出租收入占全部銷售收入和出租收人的比率，計算本期應結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)營成本。

　　4.期間費用

　　含義：指為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費用、管理費用和財務費用。開發(fā)項目用于銷售時，期間費用計入開發(fā)建設投資中的管理、財務和銷售費用，不另行計算；用于出租或自營時，開發(fā)期的期間費用計入開發(fā)建設投資，經(jīng)營期的期間費用計為運營費用；置業(yè)投資項目的期間費用計為運營費用。

　　二、經(jīng)營收入、利潤和稅金

責任編輯：芊墨

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通

發(fā)布：2007-07-10 12:10 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：