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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》課程講義(12)

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  2.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可

  【規(guī)劃管理工作框架】

  規(guī)劃管理的四方面工作與四個(gè)階段(兩證一書(shū)一審批)

  規(guī)劃(選址)意見(jiàn)書(shū)-選址、定點(diǎn)審批階段

  建設(shè)用地規(guī)定許可證-用地規(guī)證申領(lǐng)階段

  設(shè)計(jì)方案審批-設(shè)計(jì)方案審查階段

  建設(shè)工程規(guī)劃許可證-工程規(guī)證申領(lǐng)階段

  招拍掛方式下的差異

  選址意見(jiàn)書(shū)在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)完在

  用地規(guī)劃許可證意義不大了(條件可作為出讓合同的內(nèi)容)

  2.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段

  需提交的文件

  發(fā)改委批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件(立項(xiàng))

  開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其主管部門(mén)申請(qǐng)用地的函件

  擬建規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

  開(kāi)發(fā)項(xiàng)目意向位置的1/2000或1/500地形圖

  成果

  獲得規(guī)劃部門(mén)下發(fā)的《選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)》

  規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)的內(nèi)容

  確定用地范圍與面積

  提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(三方面內(nèi)容)

  規(guī)劃土地使用要求

  居住建筑的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)

  項(xiàng)目與邊界、道路、河道、高壓線等的距離要求

  2.2 申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

  需提交的文件

  立項(xiàng)批文

  規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)

  出讓合同

  建設(shè)用地釘樁成果通知單

  1/2000或1/500的地形圖

  建設(shè)用地申請(qǐng)文件及成交確認(rèn)書(shū)

  成果

  獲得規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

  用地規(guī)證的內(nèi)容

  用地性質(zhì)

  位置

  界限

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發(fā)布:2007-07-11 11:45    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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