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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》課程講義(12)
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2.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可
【規(guī)劃管理工作框架】
規(guī)劃管理的四方面工作與四個(gè)階段(兩證一書(shū)一審批)
規(guī)劃(選址)意見(jiàn)書(shū)-選址、定點(diǎn)審批階段
建設(shè)用地規(guī)定許可證-用地規(guī)證申領(lǐng)階段
設(shè)計(jì)方案審批-設(shè)計(jì)方案審查階段
建設(shè)工程規(guī)劃許可證-工程規(guī)證申領(lǐng)階段
招拍掛方式下的差異
選址意見(jiàn)書(shū)在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)完在
用地規(guī)劃許可證意義不大了(條件可作為出讓合同的內(nèi)容)
2.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段
需提交的文件
發(fā)改委批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件(立項(xiàng))
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其主管部門(mén)申請(qǐng)用地的函件
擬建規(guī)劃設(shè)計(jì)圖
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目意向位置的1/2000或1/500地形圖
成果
獲得規(guī)劃部門(mén)下發(fā)的《選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)》
規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)的內(nèi)容
確定用地范圍與面積
提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(三方面內(nèi)容)
規(guī)劃土地使用要求
居住建筑的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)
項(xiàng)目與邊界、道路、河道、高壓線等的距離要求
2.2 申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
需提交的文件
立項(xiàng)批文
規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)
出讓合同
建設(shè)用地釘樁成果通知單
1/2000或1/500的地形圖
建設(shè)用地申請(qǐng)文件及成交確認(rèn)書(shū)
成果
獲得規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
用地規(guī)證的內(nèi)容
用地性質(zhì)
位置
界限
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
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