房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》課程講義（12）

　　2.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可

　　【規(guī)劃管理工作框架】

　　規(guī)劃管理的四方面工作與四個(gè)階段（兩證一書(shū)一審批）

　　規(guī)劃（選址）意見(jiàn)書(shū)－選址、定點(diǎn)審批階段

　　建設(shè)用地規(guī)定許可證－用地規(guī)證申領(lǐng)階段

　　設(shè)計(jì)方案審批－設(shè)計(jì)方案審查階段

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證－工程規(guī)證申領(lǐng)階段

　　招拍掛方式下的差異

　　選址意見(jiàn)書(shū)在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)完在

　　用地規(guī)劃許可證意義不大了（條件可作為出讓合同的內(nèi)容）

　　2.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段

　　需提交的文件

　　發(fā)改委批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)）

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其主管部門(mén)申請(qǐng)用地的函件

　　擬建規(guī)劃設(shè)計(jì)圖

　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目意向位置的1/2000或1/500地形圖

　　成果

　　獲得規(guī)劃部門(mén)下發(fā)的《選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)》

　　規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)的內(nèi)容

　　確定用地范圍與面積

　　提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求（三方面內(nèi)容）

　　規(guī)劃土地使用要求

　　居住建筑的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)

　　項(xiàng)目與邊界、道路、河道、高壓線等的距離要求

　　2.2 申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　需提交的文件

　　立項(xiàng)批文

　　規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）

　　出讓合同

　　建設(shè)用地釘樁成果通知單

　　1/2000或1/500的地形圖

　　建設(shè)用地申請(qǐng)文件及成交確認(rèn)書(shū)

　　成果

　　獲得規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　用地規(guī)證的內(nèi)容

　　用地性質(zhì)

　　位置

　　界限

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