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北京十一過后二手房市場交易量環(huán)比下降20%

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      在“金九”成交量下滑以后，黃金周并未給二手房市場帶來更多色彩，成交量持續(xù)下降，“銀十”失色在望。10月以來工作日成交環(huán)比下降20%，二手房市場熱度消退。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，受到“十一”長假影響，10月前11日，全市二手房成交1720套，與9月同期相比下降54.8%。其中工作日（8日至11日）日均成交僅340套，下降19.9%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，從成交量來看，二手房市場在10月明顯轉(zhuǎn)淡。受“十一”假期影響，成交量較上月同期大幅下降，但從節(jié)后的幾個工作日來看，簽約量也未出現(xiàn)明顯順延情況。整體上看，當(dāng)前二手房市場在前期火熱的背景下出現(xiàn)一定的膠著。

　　一方面，需求后續(xù)力度不夠，購房急迫度有所下降。今年二季度開始大量剛需購房者入市，市場購房情緒高漲，甚至出現(xiàn)多個購房者搶購一套房的現(xiàn)象。但隨著需求的消化以及房價上漲，購房者心態(tài)已明顯發(fā)生變化，缺少了此前因擔(dān)心價格上漲而急于購買的心態(tài)，更注重找到合適的房源，成交周期也有所拉長。

　　另一方面，降息等政策利好對需求的刺激作用減弱，購房者的入市積極性明顯降低。同時由于市場火熱剛過，業(yè)主對市場預(yù)期向好，部分業(yè)主掛牌價依然處在較高位置，甚至有區(qū)域出現(xiàn)上調(diào)掛牌價的現(xiàn)象。購房者和業(yè)主的心理預(yù)期存在一定差距，成交難度明顯加大。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，10月以來，全市二手房成交均價為23331元/平方米，與9月成交均價基本持平。隨著需求的疲軟，大部分業(yè)主已缺少繼續(xù)漲價的基礎(chǔ)，有少部分業(yè)主價格開始松動。

　　專家預(yù)測

　　二手房價格將保持平穩(wěn)

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認(rèn)為，從9月開始二手房進(jìn)入盤整階段，隨著剛需的觀望，改善型購房者成為了越來越重要的市場支撐力量，但這部分力量有限，難以支撐價格高位運(yùn)行。整體上看，若按照當(dāng)前的市場環(huán)境看，二手房房價走勢將保持平穩(wěn)態(tài)勢，未來房價難漲，但也難以出現(xiàn)明顯下降趨勢。

 

發(fā)布：2007-07-06 10:02    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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