多平臺涉足房貸首付 開發(fā)商動力強于購房者

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房地產(chǎn)低潮期，減低首付成為開發(fā)商促銷的方式，廣州已經(jīng)有開發(fā)商另辟蹊徑與P2P合作，為購房者降低首付比例。南都記者獲悉，廣州P2P平臺e貸聯(lián)合方圓地產(chǎn)、美林地基業(yè)等多家房地產(chǎn)開發(fā)商試水房地產(chǎn)首付業(yè)務。

廣州e貸總裁方頌介紹，目前該業(yè)務可為合作房地產(chǎn)商的購房者住宅提供首付，降低購房者的首付比例。至于會否加大購房者的杠桿，引發(fā)房價下跌后的風險。方頌回應稱，廣州e貸對于合作項目亦進行嚴格的篩選。如在商鋪項目的選擇上，主要評估項目是否會出現(xiàn)爛尾，此外，要求必須是選擇一些商鋪總價不高，易于變現(xiàn)的項目。

融資成本不一定由購房者付

房地產(chǎn)低潮期，去庫存成為多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商的首要任務。而在諸多促銷活動中，零首付、低首付成為不少開發(fā)商的促銷方式之一。不過，與以往開發(fā)商選擇墊付資金不同，有開發(fā)商將資金來源盯上P2P平臺。

近日，南都記者從今日正式上線的廣州e貸獲悉，目前該平臺與方圓地產(chǎn)、美林基業(yè)、潮流天地、晉德匯、華新房地產(chǎn)等多家開發(fā)商聯(lián)合推出一款“房e貸”產(chǎn)品。廣州e貸總裁方頌在接受南都記者采訪時介紹，該業(yè)務，最高可為購房者提供首付最高5成的貸款，幫助購房者輕松購房。

根據(jù)規(guī)定，購房者與銀行辦理按揭貸款時，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款首付比例不得低于50%。而根據(jù)廣州e貸項目，最高可為個人住房按揭貸款提供15%的房貸款，同時為商鋪購房者提供25%的置業(yè)資金。

“很多人首套房首付款是從親朋好友處借來的?！狈巾灡硎?，目前該業(yè)務設(shè)計的初衷正是解決目前剛需首套房購買者一次性難以拿出首付款的問題。據(jù)方頌介紹，目前項目期限設(shè)定為6個月至2年。而目前購房者通過平臺進行首付款綜合融資成本為年化10%。不過支付這筆融資成本的未必是購房者。據(jù)其介紹，有關(guān)融資利息，可由購房者、開發(fā)商或者開發(fā)商與購房者協(xié)商設(shè)定。

預計還會有P2P涉足

對于P2P涉水首付款項目，對于P2P涉水房地產(chǎn)業(yè)務，網(wǎng)貸之家CEO徐紅偉在接受南都記者采訪時表示，當前開發(fā)商去庫存壓力大，促銷回籠資金成為開發(fā)商的首要任務。零首付、低首付在以往已經(jīng)有，而P2P平臺的出現(xiàn)，可以為開發(fā)商提供一個首付款的融資渠道?！笆赘犊畹氖袌鲂枨罅勘容^大，未來預計還會有P2P涉足類似業(yè)務?！毙旒t偉表示，這也是P2P平臺涉水消費貸較好的切入口之一。

事實上，在廣州e貸之前，搜狐旗下的P2P平臺搜易貸就曾聯(lián)合開發(fā)商，在北京等地推過類似業(yè)務。不過，對于類似項目，徐紅偉提到，由于這在一定程度上提高了購房者杠桿，存在一定的風險。“國家規(guī)定購房者的首付比例實際上是一個安全墊?！毙旒t偉認為，若零首付或者低首付，一旦房屋下跌幅度超過首付比例，貸款者就存在棄房斷供的可能。

對此，廣州e貸認為類似項目目前風險非常小。“按揭貸款在銀行屬于最優(yōu)質(zhì)的業(yè)務?！彼硎?，從銀行資產(chǎn)質(zhì)量上看，房屋按揭貸款是最為優(yōu)質(zhì)的項目。而出于對棄房斷供風險的考量，目前“房e貸”不做零首付，而最高只提供5成首付款。另一方面，從風控的角度，廣州e貸對于合作項目亦進行嚴格的篩選。如在商鋪項目的選擇上，主要評估項目是否會出現(xiàn)爛尾，此外，要求必須是選擇一些商鋪總價不高?！?00萬不到的商鋪，只為業(yè)主提供25萬元的首付款，”他認為，購房者棄供的可能性不大，而即便最后出現(xiàn)違約，小單位的項目變現(xiàn)較為容易。

過去兩日，廣州本土上市公司達意隆股價引人注目，繼前日漲停后，昨日開盤一度牢牢封住漲停。并以4.23%的漲幅收盤。而引發(fā)達意隆漲停的原因在于該公司公布，擬以增資方式參股投資廣州易貸公司，涉及金額1500萬元。

根據(jù)達意隆公告顯示，此次易貸公司擬將注冊資本由1000萬元增資到1億元至1 .5億元之間，而廣州e貸則為易貸公司的上線平臺。該平臺由華新集團聯(lián)合方圓集團、達意隆、南天商業(yè)廣場、美林基業(yè)共同成立。在目前P 2P平臺注冊資本普遍不高的情況下，增資后，廣州e貸注冊資本在廣州地區(qū)排名第一。