天津房產(chǎn)抵押貸款對(duì)年齡的要求限制

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　　前段時(shí)間有一朋友的父親聽聞?dòng)幸汇y行的房產(chǎn)抵押貸款可以申請(qǐng)30年的貸款期限，于是很興奮的去銀行申請(qǐng)15年的房產(chǎn)抵押貸款，但朋友的父親卻被告知只能申請(qǐng)8年的貸款期限，這是怎么一回事兒呢？下面讓金誠投資告訴你問題在哪。

　　在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)銀行有一硬性規(guī)定就是借款人年齡要年滿18周歲且不得超過65周歲，并且借款人的年齡+貸款期限≤65周歲。朋友的父親已經(jīng)57歲，所以他的最長貸款期限就只有8年。對(duì)于年齡偏大的借款人，銀行一般會(huì)要求出具工作證明和收入證明，有些銀行還會(huì)要求出具未來幾年能工作的證明，例如借款人與公司簽訂的勞動(dòng)合同等，并且銀行對(duì)這一方面的審查比較嚴(yán)格，目的就是確定借款人有還款能力，防止以后出現(xiàn)壞賬呆賬。

　　此外，由于借款人年齡偏大申請(qǐng)到的貸款期限就短，所以月供數(shù)額就會(huì)增多，銀行會(huì)考慮到借款人的月供和收入比（一般月收入要大于月供的2倍），可能會(huì)減小放款額度，例如一般的房屋抵押貸款能申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成，但如果借款人的收入小于貸7成時(shí)月供的2倍，銀行就會(huì)減少貸款額度。

　　所以借款人的年齡直接影響貸款年限，間接影響貸款額度，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)千萬不要忽視了自身的年齡，以免不能申請(qǐng)到滿意的貸款。如要更詳細(xì)的貸款服務(wù)咨詢，請(qǐng)聯(lián)系金誠投資的服務(wù)熱線。

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