民間房地產(chǎn)抵押借貸操作流程及風(fēng)險(xiǎn)

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　　現(xiàn)在由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需要，民間融資越來(lái)越興旺，民間融資以高效，靈活相對(duì) 銀行融資體現(xiàn)不少優(yōu)勢(shì)，資金供方向資金需方提供資金，提供資金者得到高于銀行存款的利息，需方滿足了資金需求，達(dá)到雙贏的目的。但由于民間借貸者因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)和專業(yè)限制，一般流程安排及借款抵押合同等文件擬定上存在不足，導(dǎo)致出現(xiàn)不少糾紛。如果借鑒正規(guī)銀行操作流程，設(shè)計(jì)好法律文件及操作流程，能大大減低糾紛出現(xiàn)的可能性。下文具體闡述民間房地產(chǎn)抵押借貸操作流程及如何控制和降低法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　以個(gè)人住房設(shè)立抵押作為有關(guān)自然人之間民間借貸的擔(dān)保事宜，根據(jù)本人曾服務(wù)的中行之個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與流程，可以接受您的委托選擇性完成以下法律服務(wù)事項(xiàng)：

　　1)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示;

　　2)調(diào)查抵押房產(chǎn)權(quán)屬狀況;

　　3)通過(guò)公安部全國(guó)公民身份證號(hào)碼查詢服務(wù)中心查詢借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及擔(dān)保人等身份證明文件的真實(shí)性及有效性;

　　4)起草和準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款合同及其他法律文件;

　　5)安排和見(jiàn)證上述合同及文件的簽署;

　　6)辦理公證(根據(jù)需要)及陪同辦理抵押登記手續(xù);

　　7)委托人要求的其他事項(xiàng)。