擔(dān)保業(yè)務(wù)管理軟件中抵/質(zhì)押物價(jià)值的評(píng)估

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　　擔(dān)保業(yè)務(wù)管理軟件中抵/質(zhì)押物價(jià)值的評(píng)估

　　第一條 抵/質(zhì)押物價(jià)值是指根據(jù)其交易市價(jià)或按重置法等方法進(jìn)行評(píng)估確定的在公開(kāi)市場(chǎng)上可以兌現(xiàn)的客觀合理的價(jià)值。

　　第二條 以下列財(cái)產(chǎn)提供抵/質(zhì)押擔(dān)保的，必須對(duì)其抵/質(zhì)押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估：

　　(一)土地使用權(quán);

　　(二)房屋、廠房及其他有形建筑物(其中新建房屋、建成后不超過(guò)一年的二手房除外);

　　(三)機(jī)器設(shè)備、交通工具;

　　(四)股權(quán);

　　(五)存貨;

　　(六)我行其他品種業(yè)務(wù)管理制度要求評(píng)估的財(cái)產(chǎn)。

　　第三條 對(duì)抵/質(zhì)押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以是外部評(píng)估機(jī)構(gòu)，也可以是我行的內(nèi)部評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　外部評(píng)估機(jī)構(gòu)是指經(jīng)有權(quán)部門(mén)或我行認(rèn)可的、信譽(yù)良好的具有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。

　　內(nèi)部評(píng)估機(jī)構(gòu)是指我行根據(jù)相應(yīng)業(yè)務(wù)品種，由本相關(guān)部門(mén)組成的抵/質(zhì)押物評(píng)估組織。

　　第四條 本辦法第二條規(guī)定必須進(jìn)行評(píng)估的抵/質(zhì)押物，泛普軟件-擔(dān)保業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)應(yīng)由外部評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，我行內(nèi)部機(jī)構(gòu)也可以同時(shí)進(jìn)行評(píng)估。

　　第五條 內(nèi)部評(píng)估機(jī)構(gòu)或外部評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，均應(yīng)出具評(píng)估報(bào)告。

　　對(duì)外部評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后，我行應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，并對(duì)評(píng)估報(bào)告出具審核意見(jiàn)，確認(rèn)是否認(rèn)可采信評(píng)估報(bào)告關(guān)于抵/質(zhì)押物價(jià)值的評(píng)估結(jié)果。

　　同一抵/質(zhì)押物價(jià)值分別由內(nèi)部評(píng)估機(jī)構(gòu)和外部評(píng)估機(jī)構(gòu)同時(shí)評(píng)估的，我行進(jìn)行審核時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)兩者的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行比較，最終評(píng)估價(jià)值以較低者為準(zhǔn)。

　　第六條 對(duì)抵押的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)側(cè)重以下方面：

　　(一)應(yīng)核實(shí)《土地出讓合同》、土地特征、范圍、年限、用途、出讓價(jià)格、其他應(yīng)繳稅費(fèi)等;

　　(二)以國(guó)有劃撥的土地使用權(quán)或建筑物抵押的，在計(jì)算抵押物價(jià)值時(shí)，應(yīng)扣除處置該抵押物時(shí)國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的出讓金;

　　(三)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物充當(dāng)?shù)盅何?，在?jì)算抵押物價(jià)值時(shí)，擔(dān)保業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)應(yīng)充分考慮該建筑物土地的所有權(quán)及用途;

　　(四)比較相同地段的地價(jià)走勢(shì);

　　(五)其他需要關(guān)注的因素。

　　第七條 對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)當(dāng)側(cè)重以下方面：

　　(一)原購(gòu)入時(shí)的價(jià)值與現(xiàn)在評(píng)估價(jià)值的差價(jià)情況;

　　(二)房產(chǎn)坐落地理位置比較：應(yīng)具體參照周邊環(huán)境設(shè)施的變化及周?chē)康禺a(chǎn)價(jià)格情況，合理判定升值或貶值的可能性;

　　(三)同類(lèi)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)造價(jià)應(yīng)參照對(duì)比及重置價(jià)格;

　　(四)房地產(chǎn)修建的時(shí)間及使用情況、成新度;

　　(五)土地性質(zhì)及用途的變動(dòng)情況，應(yīng)重點(diǎn)分析工業(yè)用地及商業(yè)綜合用地價(jià)值差異情況，劃撥用地與出讓用地的價(jià)值差異情況;

　　(六)店面抵押情況，應(yīng)重點(diǎn)分析相鄰店面租金價(jià)格情況，判定租金的合理性，通過(guò)合理的租金額推算店面的價(jià)值。

　　第八條 對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)當(dāng)側(cè)重以下方面：

　　(一)抵押設(shè)備的原始價(jià)值、使用年限與財(cái)務(wù)制度規(guī)定的報(bào)廢年限情況、折舊情況;

　　(二)比較與現(xiàn)在同類(lèi)設(shè)備的原始購(gòu)入價(jià)格差異;

　　(三)加速折舊的設(shè)備的折舊計(jì)提;

　　(四)屬于淘汰或落后的封存及閑置設(shè)備應(yīng)剔除;

　　(五)進(jìn)口設(shè)備稅費(fèi)繳納情況。

　　第九條 泛普軟件對(duì)下列質(zhì)物價(jià)值評(píng)估，應(yīng)以該質(zhì)物本金或面值計(jì)算其質(zhì)物價(jià)值：

　　(一)存單;

　　(二)國(guó)債，若國(guó)債交易價(jià)值低于其面值的，以較低的價(jià)值為準(zhǔn);

　　(三)保單;

　　(四)我行銷(xiāo)售的理財(cái)產(chǎn)品受益權(quán);

　　(五)我行銷(xiāo)售的信托計(jì)劃受益權(quán)。

　　質(zhì)物和信用業(yè)務(wù)幣別為不同幣種的，質(zhì)物價(jià)值應(yīng)按業(yè)務(wù)交易當(dāng)日我行公布的人民幣外匯牌價(jià)現(xiàn)匯(現(xiàn)鈔)中間價(jià)折算。