選購(gòu)精裝房防忽悠 牢記7大訣4大問(wèn)題

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【造價(jià)通信息網(wǎng)】對(duì)于中國(guó)的普通老百姓來(lái)說(shuō)，能買得起房肯定是件值得高興的事，但買房后的裝修又是一大難事兒。

提起裝修，相信80%裝修過(guò)的人都能倒出一肚子苦水，有裝修過(guò)經(jīng)歷的人或許都會(huì)覺(jué)得房屋裝修實(shí)在是太麻煩、太折騰人了。所以，在講究效率、工作生活節(jié)奏快的今天，精裝房的優(yōu)勢(shì)就越來(lái)越明顯。與此同時(shí)，目前精裝房存在的問(wèn)題也引起了購(gòu)房者的重視。那么，在購(gòu)買精裝房和驗(yàn)收精裝房時(shí)又該注意些什么呢？筆者總結(jié)了多位經(jīng)驗(yàn)人士的意見(jiàn)分享給大家，希望能幫助大家解決問(wèn)題。

第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水之后再排出去，檢查是否滲漏。

第二步：檢查配電線路和插座。

小訣竅：最簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮，順便帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。

第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。 

小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。

第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。

小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象。

第五步：對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。

小訣竅：這么專業(yè)的是還是找專門做個(gè)的人去驗(yàn)的，外行人只能看熱鬧。

第六步：檢查吊頂安裝 

提示：人們往往只顧天花的美觀度，而忽略了頂上的安全性。如果吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合沒(méi)做好，吊頂就如懸在全家人頭頂?shù)睦麆?，隨時(shí)都有出事故的可能。

第七步：檢查煤氣管道 

提示：按照規(guī)定，煤氣表嚴(yán)禁移動(dòng)，煤氣管道不準(zhǔn)做暗管，但是，仍有很多人為了美觀而移動(dòng)煤氣表，或?qū)⒚簹夤艿腊饋?lái)。作為居室中危險(xiǎn)系數(shù)最高的一環(huán)，煤氣管道的安裝必須符合規(guī)定，但對(duì)現(xiàn)代人來(lái)說(shuō)，裝修效果又將就不得。

另外，精裝房收房應(yīng)該注意關(guān)注四個(gè)問(wèn)題，這也是購(gòu)房者在填寫購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該格外注意的。

第一個(gè)要點(diǎn)：工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。

購(gòu)買精裝修房屋與買毛坯房的一個(gè)最大區(qū)別在于，對(duì)于裝修過(guò)程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量擔(dān)憂，這時(shí)，可以利用購(gòu)房合同來(lái)彌補(bǔ)其中的缺陷。

專家提示： 首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”；其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，北京有地方的規(guī)定《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》；建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管道驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

第二個(gè)要點(diǎn)：住宅內(nèi)的各類建材及設(shè)備。

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)等。別看這個(gè)問(wèn)題不起眼兒，但很多投訴都是因此而起的。

專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備， 如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等;還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

第三個(gè)要點(diǎn)：環(huán)保問(wèn)題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題。

目前國(guó)家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，所以應(yīng)該在購(gòu)房合同中有所體現(xiàn)。

專家提示： 對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意，首先，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo);其次，工程竣工以后開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。 如果開(kāi)發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或者最后提供的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

第四個(gè)要點(diǎn)：住宅的保修問(wèn)題。

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為太麻煩沒(méi)必要，但實(shí)際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說(shuō)是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。

專家提示： 由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項(xiàng)目是需要“時(shí)效”的，因此一些工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家已經(jīng)把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年，也要提醒您注意。


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