抑制房價(jià)反彈重在穩(wěn)定預(yù)期 業(yè)內(nèi)稱短期難現(xiàn)暴漲

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據(jù)報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期，房價(jià)尚不具備全面反彈的條件。下一步，將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求，支持居民合理自住性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)此，不少網(wǎng)民指出，隨著成交量的回暖，房價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了一些反彈的跡象，但正如房價(jià)不會(huì)大跌一樣，大漲的可能性同樣不大。即便如此，樓市調(diào)控仍不可有絲毫的松懈，一方面須堅(jiān)持既有調(diào)控措施，并嚴(yán)格執(zhí)行；另一方面，若反彈苗頭足夠明顯，則有必要考慮加碼調(diào)控措施，以防前功盡棄。

短期難現(xiàn)暴漲

今年3月份以來，一線城市樓市成交量持續(xù)回暖，部分區(qū)域的房價(jià)也出現(xiàn)了明顯的上漲。不少網(wǎng)友擔(dān)心，如果市場成交量繼續(xù)回升，房價(jià)會(huì)不會(huì)真的出現(xiàn)暴漲?！暗禺a(chǎn)大佬”、華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長任志強(qiáng)最近斷言：“明年3月房價(jià)必大漲”。他的理由是，調(diào)控導(dǎo)致投資下降，供應(yīng)減少，全部庫存明年3月前就將消化。

不過，網(wǎng)友“岳富濤”認(rèn)為，這一輪回暖基本是靠剛需推動(dòng)的，針對(duì)剛需市場的樓盤，只要有些折扣就暢銷；面向投資者的遠(yuǎn)郊樓盤和高端樓盤，只有以價(jià)換量，效果還不好。在限購政策和房貸政策方面，政府的立場也很鮮明：鼓勵(lì)剛需，抑制投資。當(dāng)下雖然經(jīng)濟(jì)下滑嚴(yán)重，但政府調(diào)控政策口風(fēng)不改，在可以預(yù)見的數(shù)年內(nèi)，不會(huì)再把樓市當(dāng)成G D P增長的主發(fā)動(dòng)機(jī)。限購和限貸政策不放松，加上資金面收緊，房價(jià)暴漲只是被苦苦煎熬的開發(fā)商的奢望。

網(wǎng)民“徐立凡”也認(rèn)為，對(duì)房價(jià)的重要制約因素并沒有消散。其一，中央政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)，下半年“穩(wěn)增長”的主要目標(biāo)，不意味著樓市調(diào)控放松。其二，此前趨之若鶩涌入中國并投資房地產(chǎn)業(yè)的熱錢，最近出現(xiàn)了大規(guī)模撤離的跡象。其三，許多地方土地流拍現(xiàn)象依然存在，已有開發(fā)商在考慮轉(zhuǎn)型?？梢哉f，政策面和資金面，都不支持房價(jià)大幅飆升。

反彈壓力猶存

已持續(xù)兩年多的本輪房地產(chǎn)調(diào)控，主要目標(biāo)是穩(wěn)定房價(jià)，或者說促使房價(jià)合理回歸。雖然房價(jià)大漲預(yù)期難兌現(xiàn)，但不少網(wǎng)民認(rèn)為，隨著3月以來主要城市商品住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，房價(jià)反彈壓力越來越大。

署名“楊紅旭”的博客文章認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)反彈的預(yù)期已經(jīng)形成，經(jīng)驗(yàn)表明，光靠政府表態(tài)和督查，效果不能奢望。比如8個(gè)督查組下去之后，媒體傳出來幾個(gè)省市的消息：督查組對(duì)當(dāng)?shù)芈鋵?shí)中央調(diào)控的情況總體滿意，只是略略提了一些要求和建議。如果調(diào)控沒有新舉措，下半年抑制房價(jià)反彈的難度很大。

網(wǎng)民“鄧郁松”認(rèn)為，隨著成交量明顯回升，待售房面積不足的問題將會(huì)逐步凸顯，加之后續(xù)供應(yīng)量將會(huì)進(jìn)一步下降，北京等部分房價(jià)明顯偏高的城市房價(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。隨著貸款利率的下調(diào)，在降低購房人成本的同時(shí)，也在一定程度上改變了購房人對(duì)房價(jià)的預(yù)期。要特別重視利率等信貸政策變化對(duì)房地產(chǎn)需求、進(jìn)而對(duì)房價(jià)的影響。

還有網(wǎng)民指出，對(duì)房價(jià)上揚(yáng)不應(yīng)熟視無睹。其實(shí)，最重要的是對(duì)政策明確、再明確。當(dāng)前，最需要明確的是，已宣布要擴(kuò)大試點(diǎn)的房產(chǎn)稅能否設(shè)計(jì)成為地方的穩(wěn)定稅源，以解財(cái)稅收入下降之急？此外，到底哪些試水是合法合情的，哪些不是？政策底線劃出來了，房價(jià)反彈的高度自然也就可以掌握，而購房者也能做到心中有數(shù)。

調(diào)控仍需給力

就房價(jià)走勢而言，難大跌亦難大漲，已是業(yè)界共識(shí)，但反彈壓力仍揮之不去。不少網(wǎng)民建言，當(dāng)前樓市仍處膠著狀態(tài)，博弈氣氛濃重，此時(shí)及今后相當(dāng)長一段時(shí)間，既有樓市調(diào)控須毫不放松，并嚴(yán)格執(zhí)行，必要時(shí)可以適度加碼，以確保房價(jià)不會(huì)大幅反彈。

署名“易憲容”的博客文章稱，要防止住房市場的價(jià)格反彈，關(guān)鍵問題還在于要真正地從遏制住房投機(jī)投資需求入手，并通過嚴(yán)厲稅收政策，把這些需求擠出住房市場。只有真正去除住房的賺錢功能，這樣才能轉(zhuǎn)變當(dāng)前國內(nèi)住房市場性質(zhì)，才能讓房價(jià)回歸理性。這是事半功倍的辦法。

網(wǎng)民“魯寧”認(rèn)為，樓市調(diào)控已經(jīng)步入了常態(tài)化階段，去投資和投機(jī)化將成為樓市調(diào)控的長期性政策指向。至于短期內(nèi)是否會(huì)用房產(chǎn)稅取代差別化信貸和限購令，目前尚難下結(jié)論，但“去雙投”的政策指向肯定不會(huì)半途而廢。就當(dāng)下而言，樓市調(diào)控的即期目標(biāo)是抑制房價(jià)反彈預(yù)期。如果國內(nèi)經(jīng)濟(jì)能在三季度末實(shí)現(xiàn)筑底，四季度實(shí)現(xiàn)回升，明年樓市調(diào)控也許會(huì)適度加碼?？傊畬⒗^續(xù)采取“溫水煮青蛙”之策略。