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樓市繼續(xù)限購 住建部國土部聯(lián)手給樓市吃定心丸
住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人“樓市繼續(xù)限購,房價不具備全面反彈條件”的表態(tài),與國稅總局明確房產稅擴大征收,共同給市場吃了一顆定心丸。此時,適逢第四季度臨近,調控細則即將進入新一輪倒計時的時段。
雖然“金九”在連續(xù)幾個月高成交量的對比下,顯得成色不足,但這并不妨礙今年三季度的住宅成交量創(chuàng)下近三年最高的記錄。
為何三季度市場明顯升溫?中原地產(微博)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,首先,3月份以后, 政策環(huán)境出現(xiàn)了明顯變化。雖然限購、限貸這兩大調控主基調仍未放松,但是對房地產影響較大的信貸政策方面出現(xiàn)了較大的松動。其次,土地的市場升溫,使得購房者對市場價格再漲擔憂增加,隨之入市。
雖然房地產市場從表面來看逐漸回暖,但住房和城鄉(xiāng)建設部負責人日前表示,總體看,去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變,投機投資性購房得到明顯抑制,房價基本平穩(wěn),住房庫存量基本保持穩(wěn)定。接下來,各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產市場調控政策,堅決抑制投機投資性購房需求,支持居民合理自住性需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調控政策,鞏固調控成果。繼續(xù)指導督促限購城市嚴格執(zhí)行住房限購措施,確保限購措施實施效果。
事實上,自6月份以來,多部委就陸續(xù)表態(tài),堅持房地產調控不放松,7月中下旬,國務院還派出督查組進行房地產調控情況實地調研。8月底,多部委再次密集發(fā)聲樓市調控,并傳遞出差別稅收、房貸及推進房產稅試點,將成為下一步樓市調控政策走向的信號。
從操作層面來看,房產稅試點擴大確已在計劃安排內。20日,國家稅務總局政策法規(guī)司巡視員叢明在第五屆中國企業(yè)稅務管理創(chuàng)新大會上明確表示,房產稅下一步將擴大試點范圍,并逐步建立房地產稅制度,房地產稅具體深化時間可能在年底或明年3月份以后?!胺康禺a稅最終會在全國實施?!眳裁鞅硎尽?/P>
此外,上述住建部相關負責人同時表示,適時對執(zhí)行調控政策不力、放松調控政策,造成房價過快上漲的地區(qū)實行問責。同時,加快研究并完善房地產市場調控政策措施,完善房地產市場調控長效機制。
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