黃智卿：商業(yè)地產(chǎn)要改變?nèi)藗兊纳钣^念和生活節(jié)奏

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黃智卿

紅星地產(chǎn)助理總經(jīng)理、商業(yè)置業(yè)總經(jīng)理。此外，曾經(jīng)擔(dān)任盈石中國(guó)總裁特助、營(yíng)銷管理中心總經(jīng)理、上海仲盛集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)。擁有十四年的商業(yè)地產(chǎn)及綜合體操盤以及金融投資并購(gòu)管理的工作經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期服務(wù)于國(guó)內(nèi)最好的地產(chǎn)開發(fā)公司、咨詢公司、投資銀行、5大行及房地產(chǎn)資產(chǎn)基金管理公司。

Q：您之前有參與過(guò)哪些城市綜合體項(xiàng)目，您對(duì)未來(lái)城市綜合體的發(fā)展是怎樣看的?

黃智卿：我做商業(yè)地產(chǎn)到現(xiàn)在大概有十多年了，做過(guò)一些園區(qū)和綜合體項(xiàng)目，如上海的大悅城、杭州東城廣場(chǎng)，中盛世界廣場(chǎng)。在我看來(lái)，未來(lái)的城市綜合體應(yīng)該在功能性上會(huì)有一定的提升。以前更多滿足的是居住和商業(yè)的需求，未來(lái)應(yīng)該更加追求在設(shè)計(jì)元素上的新的表現(xiàn)，使整個(gè)項(xiàng)目能夠更多地體現(xiàn)自然環(huán)境及人的感受。由此去改變?nèi)藗兊纳钣^念，生活節(jié)奏，將其變得更加舒適和享受，這可能就是未來(lái)發(fā)展的方向。

Q：貴公司之前做過(guò)哪些城市綜合體項(xiàng)目，未來(lái)在這方面是怎樣規(guī)劃的?

黃智卿：曾經(jīng)與盈石中國(guó)做過(guò)上海新天地項(xiàng)目。新天地是第一個(gè)將老的建筑形式跟現(xiàn)代的商業(yè)做結(jié)合，以歷史性的建筑來(lái)體現(xiàn)現(xiàn)代的文化性。之后做過(guò)的項(xiàng)目有正大廣場(chǎng)、外灘益豐源、前門大街以及大悅城等。隨著近幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)家居和商業(yè)的需求比較大，未來(lái)紅星地產(chǎn)的發(fā)展也會(huì)做一些調(diào)整。目前在拿地發(fā)展方面，在全國(guó)有40多個(gè)項(xiàng)目，但我們希望在未來(lái)三年之內(nèi)在全國(guó)會(huì)有100個(gè)項(xiàng)目，全面地在地產(chǎn)和商業(yè)零售結(jié)合方面打造紅星品牌。此外，我們也有很多標(biāo)桿項(xiàng)目，或省會(huì)級(jí)以上項(xiàng)目，大多為商貿(mào)、商住、辦公及酒店為綜合的項(xiàng)目，包括愛琴海系列的大型購(gòu)物中心，以及紅星美凱龍的家居旗艦店。在建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃方面，我們有20多年的實(shí)踐積累，我們也在追求建筑的質(zhì)感，內(nèi)在的空間，以及未來(lái)經(jīng)營(yíng)的消費(fèi)需求的導(dǎo)向。未來(lái)也希望愛琴海項(xiàng)目在中國(guó)有更大的擴(kuò)展，目前有四家店，北京店、昆明店、福州店及天津店。商業(yè)是改變城市進(jìn)展，改變?nèi)藗冃枨蟮妮d體，未來(lái)我們會(huì)在大型的商業(yè)Mall，社區(qū)型，區(qū)域中心型的城市標(biāo)桿體上做大的投入。

Q：您認(rèn)為什么才是好的城市綜合體，需要具備哪些要素?

黃智卿：好的城市綜合體需要不同的元素組合，要具備不同的功能需求，它要滿足整個(gè)區(qū)域?qū)κ袌?chǎng)的空缺。把整個(gè)城市最薄弱的地方加強(qiáng)并做到最好，是我們對(duì)城市綜合體的一個(gè)追求。好的城市綜合體是創(chuàng)意與建筑的不同組合方式，并且能夠與周圍街區(qū)相協(xié)調(diào)，相互補(bǔ)，塑造其變化性;以不同的文化主題來(lái)運(yùn)營(yíng)和傳承設(shè)計(jì)的概念，通過(guò)提升文化來(lái)提升商業(yè)的價(jià)值，能夠賦予項(xiàng)目較強(qiáng)的生命力。

Q：現(xiàn)在建筑行業(yè)及地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境都不是很好，您對(duì)當(dāng)下的現(xiàn)狀有什么樣的看法?

黃智卿：第一，城鎮(zhèn)化建設(shè)以及基礎(chǔ)建設(shè)的大量投資，使人口向更高級(jí)別的城市去擴(kuò)展，但每個(gè)城市和地區(qū)的發(fā)展速度是不均勻的，消費(fèi)水平也有偏差，這樣的開發(fā)與消費(fèi)需求不匹配，是沒辦法獲得最大經(jīng)濟(jì)價(jià)值的;第二，整個(gè)行業(yè)在盲目的相互攀比和競(jìng)爭(zhēng)中，造成成本很高，績(jī)效很差的局面;第三，城市人口太少，造成資源過(guò)多以及市場(chǎng)堆積。在這方面，政府要盡量去規(guī)劃市場(chǎng)的供應(yīng)量。