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蔣國皓：做好商業(yè)地產(chǎn)要有主題 企業(yè)要有良好經(jīng)營能力

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摘要：香港中泰集團(tuán)上海尚都投資總裁蔣國皓認(rèn)為，未來三年，中國商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入大浪淘沙階段，會死一批只有開發(fā)水平?jīng)]有招商與經(jīng)營能力的企業(yè)，另外那些沒有資金實力的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也會舉步

香港中泰集團(tuán)上海尚都投資總裁 蔣國皓

香港中泰集團(tuán)上海尚都投資總裁蔣國皓認(rèn)為，未來三年，中國商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入大浪淘沙階段，會死一批只有開發(fā)水平?jīng)]有招商與經(jīng)營能力的企業(yè)，另外那些沒有資金實力的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也會舉步維艱。未來能做好的商業(yè)地產(chǎn)，一定是有主題，且具有良好經(jīng)營能力的企業(yè)。只有運(yùn)營做好了再叫真正的商業(yè)地產(chǎn)，否則只是鋼筋加水泥了。

就市場今年供需關(guān)系來說，中國整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境在三年內(nèi)沒有利好的可能，商業(yè)地產(chǎn)更是由于開發(fā)無序、管理水平缺乏、資產(chǎn)不足等原因，在1-3年內(nèi)經(jīng)營贏商網(wǎng)壓力會與日俱增。隨著老百姓消費水平的提高，對高品質(zhì)商品的需求不斷增加，他們越來越注重服務(wù)與體驗環(huán)境，因此國際奢侈品牌在這種情況下立足于一二線城市壓力會不斷增加，同時三四線城市需求更加明顯。一二線城市對服裝的設(shè)計要求已經(jīng)高過對品牌的要求，就從商品去LOGO化這點反應(yīng)就很明顯。而三四線城市的消費者更加注重品牌，對款式的要求就不像一二線城市那么高。另外，三四線城市利用國際品牌來做宣傳帶動商業(yè)地產(chǎn)的效益也相對容易。突出性品牌能夠提升項目品質(zhì)、拉動租金。而體驗式業(yè)態(tài)是為了好好生存，把項目持續(xù)經(jīng)營下去。也就是說，前者是做形象，后者是干實事。因此，不同時段業(yè)態(tài)的需求方向就不一樣，這要根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的定位確定。

發(fā)布：2007-11-10 13:36    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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