毛大慶：90后不在意裝修 現(xiàn)在做房地產(chǎn)用的是老經(jīng)驗(yàn)

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毛大慶

連接人和人的有趣項(xiàng)目

談及互聯(lián)網(wǎng)的“連接”作用時(shí)，毛大慶舉例介紹了一款由創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)制造智能牙刷，通過(guò)刷牙可以采集用戶的多種口腔數(shù)據(jù)，包括口腔潰瘍、蟲(chóng)牙等，在采集之后將數(shù)據(jù)上傳到連接者很多牙醫(yī)的平臺(tái)，由用戶選擇牙醫(yī)開(kāi)展后續(xù)治療。

“私人牙醫(yī)沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)候是很貴的，現(xiàn)在是非常平民化的，可以利用互聯(lián)網(wǎng)完成。即可以在線交流，也可以有一個(gè)線下的診療，相當(dāng)于你有一個(gè)電子的牙科擔(dān)子病例，就是把看牙、治牙和大夫的連接。”他說(shuō)。

地產(chǎn)模式創(chuàng)新可以怎么玩?

關(guān)于優(yōu)客工場(chǎng)在做的眾創(chuàng)空間模式，毛大慶在不久前的美國(guó)行考察后感慨，美國(guó)的很多行業(yè)都有“Co”(聯(lián)合)的名字，比如房地產(chǎn)領(lǐng)域的we-working模式就是“Link”業(yè)務(wù)，把線下的人先連接起來(lái)，建立各種關(guān)系，形成社區(qū)。“社區(qū)是未來(lái)一個(gè)重大的財(cái)富資源，比如螞蟻金服有自己的一群人，這就是你的社群。”

在社群之上產(chǎn)生的人際關(guān)系、人脈、社團(tuán)等領(lǐng)域，毛大慶指出，又會(huì)產(chǎn)生很多新的商業(yè)模式。比如未來(lái)的商場(chǎng)可能會(huì)集成社區(qū)、住宅、社交等活動(dòng)，而購(gòu)物中心的模式可能會(huì)消失。

他還表示，作為經(jīng)常被提到是“線上技術(shù)”的云，也可以成為“線下”。“O2O到底是線上到線下還是線下到線上，其實(shí)都是非常復(fù)雜的。”他指出。

在對(duì)“Co”模式的思考外，毛大慶認(rèn)為，模式創(chuàng)新的前提在于能看到未來(lái)的需求是什么。他舉例稱(chēng)，90后可能并沒(méi)有很在意裝修，而現(xiàn)在的住宅地產(chǎn)還在根據(jù)過(guò)去二三十年的經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)調(diào)裝修、建筑材料、智能家居等。

他總結(jié)了模式創(chuàng)新的六個(gè)方面：第一，對(duì)人的態(tài)度，就是互聯(lián)網(wǎng)所謂的開(kāi)放、擁抱、共通、共融;第二，共同價(jià)值觀;第三，網(wǎng)絡(luò);第四，平臺(tái)化思維;第五，服務(wù);第六，技術(shù)。

以下為毛大慶的對(duì)話實(shí)錄：

今天主題就是Link，連接的意思。看到智能家居這個(gè)話題，大家往往容易把它向住宅或者居住過(guò)窄的理解這個(gè)問(wèn)題，所以先把這個(gè)問(wèn)題破一破。我覺(jué)得所謂智能家居，剛才大家都講到了智慧城市，包括講到了電器。我覺(jué)得這個(gè)詞雖然不是特別合適，我經(jīng)常聽(tīng)到很多做住宅的開(kāi)發(fā)企業(yè)和研究住宅的說(shuō)智能家居就是僅限于住宅這個(gè)角度出發(fā)的。我更覺(jué)得在Link概念下，實(shí)際上未來(lái)的人是住還是辦公還是生活，未來(lái)的界限是越來(lái)越模糊的。你問(wèn)我的問(wèn)題，我現(xiàn)在干的事情跟住宅關(guān)系不大，我在做跟辦公人群有關(guān)的平臺(tái)。但是實(shí)際上發(fā)現(xiàn)，辦、住、商、教這些東西界限越來(lái)越不清楚，所以我覺(jué)得恐怕是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的手段和技術(shù)的解決方案，首先是把人和機(jī)器的連接，然后就是人和人的連接。人和機(jī)器和人全部連起來(lái)，是一個(gè)相當(dāng)一體的社會(huì)。

我在想Link智能家居首先絕對(duì)不是單指住。這是首先要說(shuō)明的。

第二個(gè)，看到了很多有意思的互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目，比如博西電器，他們用一些手段把人和電器連起來(lái)，還看到了一些電器把人和人連起來(lái)，這種也很多。我們最近接觸了一個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，已經(jīng)做的非常好了，我估計(jì)離上市也不遠(yuǎn)了，是做的一款智能牙刷，解決的痛點(diǎn)是，讓你用一把智能牙刷刷牙，這個(gè)牙刷可以采集你口腔里的幾十種數(shù)據(jù)，包括口腔潰瘍、蟲(chóng)牙等等，采集之后特別便捷的把這個(gè)數(shù)據(jù)上傳到它的平臺(tái)上。這個(gè)平臺(tái)另外一端連接著很多牙醫(yī)，連接著幾百個(gè)牙科大夫，用這個(gè)智能牙抓這個(gè)用戶可以跟這個(gè)平臺(tái)牙醫(yī)連接，他選擇這個(gè)牙醫(yī)之后，這個(gè)牙醫(yī)就是他的私人醫(yī)生了。私人牙醫(yī)沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)候是很貴的，現(xiàn)在是非常平民化的，可以利用互聯(lián)網(wǎng)完成。即可以在線交流，也可以有一個(gè)線下的診療，相當(dāng)于你有一個(gè)電子的牙科擔(dān)子病例，就是把看牙、治牙和大夫的連接。這個(gè)問(wèn)題除了解決了人們上班時(shí)間比較忙，對(duì)牙的保健沒(méi)什么知識(shí)，可以幫助你了解自己提高牙科的知識(shí)，也釋放了一些牙科醫(yī)生的富余能量，這是一個(gè)非常典型的互通互聯(lián)的所謂Link和云的關(guān)系。用一個(gè)機(jī)器和互聯(lián)網(wǎng)，把另外一群人聯(lián)系起來(lái)，這是非常典型的案例。

再多說(shuō)一點(diǎn)，我剛剛從美國(guó)回來(lái)，我們總理說(shuō)要?jiǎng)?chuàng)業(yè)、創(chuàng)新，所以我們把這種所謂的聯(lián)合辦公都叫眾創(chuàng)空間，這次我們到美國(guó)走訪了十幾家企業(yè)。專(zhuān)門(mén)跟眾創(chuàng)有關(guān)的空間管理者一起考察，這次感觸還是非常深刻的。

一個(gè)感觸是美國(guó)已經(jīng)在方方面面的行業(yè)里，當(dāng)然我是做開(kāi)發(fā)商的，我們最在意空間這個(gè)東西，房子就是空間，今天在這兒也是一個(gè)空間。從美國(guó)來(lái)說(shuō)，他們好多的行業(yè)都叫CO，這一條最早阿里巴巴做線上撇臺(tái)淘寶店也是一個(gè)CO的意思，現(xiàn)在這個(gè)已經(jīng)在美國(guó)深入到了方方面面，比如房地產(chǎn)，也有we-working模型它也是Link業(yè)務(wù)，是人把線下先Link起來(lái)，建立各種線下的關(guān)系，這個(gè)線下就是社區(qū)，社區(qū)是未來(lái)一個(gè)重大的財(cái)富資源，比如螞蟻金服有自己的一群人，這就是你的社群。

社群再往上就變成了人際關(guān)系、人脈、社團(tuán)等等領(lǐng)域，這又產(chǎn)生出了很多新的商業(yè)模式比如現(xiàn)在還有一個(gè)未來(lái)可以想像的可能就是一個(gè)商場(chǎng)或者里面有伙伴，可以有住、可以社交的一個(gè)場(chǎng)合，可能購(gòu)物中心這樣的模式就沒(méi)有了，就變成一個(gè)CO中心。

現(xiàn)在我們講到云，線上的技術(shù)，其實(shí)云也可以線下的，O2O到底是線上到線下還是線下到線上，其實(shí)都是非常復(fù)雜的。我在美國(guó)呆了一個(gè)星期看了十七、八家的公司，最大的感受就是模式創(chuàng)新。模式創(chuàng)新前提是要超人幾步去看到未來(lái)的那個(gè)人要什么。比方說(shuō)我最近老跟房地產(chǎn)的人說(shuō)，你現(xiàn)在做住宅，做房子，吃的是過(guò)去二、三十年的老經(jīng)驗(yàn)，一說(shuō)就是放型、建筑材料、裝修，弄一些虛的智能家居，實(shí)際上客戶已經(jīng)是90后了，他可能不那么在意裝修。

我做了一個(gè)總結(jié)，六個(gè)方面：

一個(gè)是廣泛的適用于各種行業(yè)的接待服務(wù)就是對(duì)人的態(tài)度，就是互聯(lián)網(wǎng)這種態(tài)度，所謂開(kāi)放、擁抱、共通、共融是更大的融合。

第二個(gè)就是共同價(jià)值觀。這個(gè)詞太深?yuàn)W有太多的哲學(xué)的東西。

第三個(gè)網(wǎng)絡(luò)。

第四個(gè)就是平臺(tái)化思維。

第五個(gè)是服務(wù)。

第六個(gè)是技術(shù)。