時(shí)評(píng)：房地產(chǎn)出現(xiàn)中小房企“撤離潮”

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房地產(chǎn)出現(xiàn)中小房企“撤離潮”

據(jù)報(bào)道，日前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等單位聯(lián)合推出的《2015中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》公布，2009年~2014年間，5年間中國(guó)已有超過(guò)100家A股房企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中包括為業(yè)界所熟知的浙江廣廈、萊恩置業(yè)、華光地產(chǎn)等房企，上述企業(yè)均于近期對(duì)外宣稱，將于未來(lái)幾年逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)。此外，武漢三江航天地產(chǎn)以31億元人民幣的價(jià)格將67.08%的股權(quán)轉(zhuǎn)手恒大，大連億達(dá)也被曝出申請(qǐng)破產(chǎn)的內(nèi)幕……著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)的話正在成為事實(shí)：未來(lái)中國(guó)將有80%的房企被淘汰!

中小房企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)或剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將成為一種趨勢(shì)，在這一背景下，房地產(chǎn)行業(yè)或許將呈現(xiàn)規(guī)?；奂蝾l繁并購(gòu)重組。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)部分主營(yíng)業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的企業(yè)要求提高，這部分企業(yè)可能退出的數(shù)量越來(lái)越多。”對(duì)房企而言，樓市的天枰會(huì)傾向大型的品牌房企，大房企擁有更多的市場(chǎng)資源，擁有更穩(wěn)健的資金鏈，能更好地適應(yīng)樓市的轉(zhuǎn)型，這一強(qiáng)者越強(qiáng)、弱者越弱的現(xiàn)象被社會(huì)學(xué)家稱之為“馬太效應(yīng)”。

有關(guān)市場(chǎng)研究人士表示，面對(duì)日益競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，未來(lái)至少有半數(shù)的中小房企將選擇退出這個(gè)市場(chǎng)，隨著行業(yè)不斷成熟，未來(lái)的集中度也會(huì)越來(lái)越高。而目前看來(lái)，行業(yè)“大魚吃小魚”的故事，只是剛剛開(kāi)始。隨著這一股中小房企“撤離潮”的蔓延，對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)買中小型房企物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑在增加，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)最直接的受害者往往是購(gòu)房者，他們面對(duì)的可能是質(zhì)量千瘡百孔的爛尾房，甚至可能連房子什么樣都沒(méi)能見(jiàn)到。退一步說(shuō)，即使拿到了房子，長(zhǎng)久的折磨也在后面：拖欠稅費(fèi)的房地產(chǎn)商跑了，自己的房產(chǎn)證也有可能拿不到了，物業(yè)管理成了爛攤子。所以，買房還得選大品牌才更有保障。