董藩：房地產(chǎn)是中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)

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著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)教授 董藩

“我一直認(rèn)為中國(guó)限購(gòu)限貸的調(diào)控政策是有問(wèn)題的。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)教授董藩在報(bào)告會(huì)上做演講時(shí)，一上臺(tái)就炮轟現(xiàn)在的調(diào)控政策。同時(shí)，董藩認(rèn)為，“房地產(chǎn)行業(yè)非常重要，重要到什么地步?重要到?jīng)]有一個(gè)行業(yè)比它重要。”

“中國(guó)統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)行業(yè)完成了中國(guó)30%的GDP，實(shí)際上這個(gè)數(shù)據(jù)是不準(zhǔn)確的，”董藩表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該完成了起碼一半以上的GDP，房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，當(dāng)這個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)下滑，對(duì)整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)也會(huì)帶來(lái)較大影響，“所以，在我看來(lái)中央的救市救晚了”。他認(rèn)為，應(yīng)該在這個(gè)行業(yè)剛剛開(kāi)始下滑時(shí)便采取救市措施來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)，現(xiàn)在即使采取了多輪救市政策但是依然沒(méi)有制止住其下滑速度，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也一直不斷下行。

因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)行業(yè)的重要程度認(rèn)識(shí)不夠，所以中國(guó)的房地產(chǎn)政策一直搖擺不定，但整體來(lái)說(shuō)處于打壓的狀態(tài)，“比如說(shuō)限購(gòu)限貸政策，這在全世界范圍內(nèi)都是少有的。”董藩表示，中國(guó)必須全面放開(kāi)一線城市的限購(gòu)限貸政策，繼續(xù)降準(zhǔn)減息，房?jī)r(jià)和成交量交給市場(chǎng)調(diào)控，待一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)后，會(huì)產(chǎn)生明顯的導(dǎo)向作用，帶動(dòng)二線三線市場(chǎng)的恢復(fù)，進(jìn)入到一個(gè)良性發(fā)展的狀態(tài)。另外，也應(yīng)該進(jìn)一步放寬金融調(diào)控政策，比如：針對(duì)年輕人買(mǎi)房采取一些優(yōu)惠措施，延長(zhǎng)購(gòu)房者的貸款年限，降低首付款等等，減小購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。

房地產(chǎn)市場(chǎng)如何才能健康的發(fā)展?董藩認(rèn)為，首先中國(guó)購(gòu)房者應(yīng)該轉(zhuǎn)變購(gòu)房觀念，“買(mǎi)得起買(mǎi)不起房子，是看你是否有付首付的支持能力，而不是看你能不能全額買(mǎi)房，跟房?jī)r(jià)的高低也沒(méi)有關(guān)系。如果按照全款標(biāo)準(zhǔn)，全世界范圍內(nèi)九成的人是買(mǎi)不起房子的。所以不是我們的市場(chǎng)出了問(wèn)題，而是我們的思維出了問(wèn)題。”此外，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路上也應(yīng)該調(diào)整：嚴(yán)格控制三四線土地供應(yīng)量，并將去存化與土地供應(yīng)量連在一起;放緩棚戶區(qū)改造的速度。“我們應(yīng)該回到行業(yè)最基本的科學(xué)認(rèn)識(shí)上來(lái)，承認(rèn)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位，這將產(chǎn)生很強(qiáng)的導(dǎo)向作用，大家會(huì)意識(shí)到房地產(chǎn)下一步將會(huì)穩(wěn)定健康的發(fā)展，吸引更多的人進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。”董藩如是說(shuō)。

未來(lái)，有哪些力量會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?董藩認(rèn)為，老城區(qū)的改造，人口生育政策放松，人口增加，大家庭消失，小家庭變成主流，貧困偏遠(yuǎn)地區(qū)的人不斷涌向大城市等等，都是推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的力量。“中國(guó)城市人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有官方數(shù)據(jù)顯示的那么多，官方數(shù)據(jù)將在城市打工半年以上的農(nóng)民工都算成了城市人口，按照這個(gè)方法，大約有2.7億的農(nóng)村人被統(tǒng)計(jì)成了城市化人口。但是這些人在城市并沒(méi)有自己的房子、自己家庭。”在董藩看來(lái)，只有當(dāng)2.7億的農(nóng)村人在城市有了自己的房子，房地產(chǎn)吸納了他們，有了自己的家庭，才算是社會(huì)吸納了他們。所以，這些人有自己房子的過(guò)程，也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過(guò)程。