張玉良：房企應(yīng)主動(dòng)適應(yīng)城鎮(zhèn)化

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綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁 張玉良

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該更加主動(dòng)地適應(yīng)整個(gè)城鎮(zhèn)化、信息化的趨勢(shì)，加強(qiáng)商業(yè)模式的改革創(chuàng)新，逐漸從滿足過(guò)去單一的住房需求，向滿足多樣化、各城市、各種需求的實(shí)現(xiàn)過(guò)渡。

以下為演講實(shí)錄：

女士們、先生們大家下午好!非常高興與大家討論我們創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新型城鎮(zhèn)化這么一個(gè)主題，我想就這個(gè)主題談三點(diǎn)想法。第一，我對(duì)新型城鎮(zhèn)化的基本的認(rèn)識(shí)，城鎮(zhèn)化是伴隨著工業(yè)化的，是一個(gè)歷史的自己的過(guò)程，也是一個(gè)國(guó)家現(xiàn)代化程度的標(biāo)志。中國(guó)在黨的十八大以來(lái)，高度重視中國(guó)的城鎮(zhèn)化，記得兩年前我們還都在討論中國(guó)城鎮(zhèn)化到底怎么做，美國(guó)有一位比較有影響的人物說(shuō)的，21世紀(jì)在全球有兩件事會(huì)特別引起全球的關(guān)注，其中一件就是中國(guó)的城鎮(zhèn)化。

在當(dāng)前，新常態(tài)下，我們的新型城鎮(zhèn)化發(fā)生了很多外部的變化，這種變化我們的城鎮(zhèn)化到底怎么做，怎么來(lái)按照既定目標(biāo)推進(jìn)，我覺(jué)得這個(gè)課題非常重要，不僅關(guān)系到中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)一步對(duì)整個(gè)國(guó)家的貢獻(xiàn)，同樣也關(guān)系到全球的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。因此，我認(rèn)為它迫切需要在新環(huán)境下、新常態(tài)下創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。這種創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)我認(rèn)為應(yīng)該要體現(xiàn)在四個(gè)方面：

第一，應(yīng)該更加強(qiáng)調(diào)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化而不是簡(jiǎn)單地把人從哪里搬到哪里，讓人從哪里走到哪里。

第二，更加注重產(chǎn)城融合，有居住的地方必然需要就業(yè)，如果沒(méi)有好的就業(yè)，這種轉(zhuǎn)移我看也是不健康的，這個(gè)轉(zhuǎn)移過(guò)程中還非常需要所有以生活、工作所需要的配套的所有的設(shè)施，包括它的設(shè)施的完備以及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的不斷進(jìn)步與提升，這個(gè)非常重要。

第三，應(yīng)該體現(xiàn)更加市場(chǎng)化為主導(dǎo)，尊重整個(gè)城市跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。

第四，更加強(qiáng)調(diào)建設(shè)新型化城市，這也是大家形成的一個(gè)共識(shí)，用新的理念、新的技術(shù)，用智慧綠色來(lái)建設(shè)我們的這些城市，這是我想講的第一個(gè)觀點(diǎn)。

第二點(diǎn)，當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化中值得關(guān)注的一些問(wèn)題，近兩年來(lái)中國(guó)的城鎮(zhèn)化引起了很大的進(jìn)步，國(guó)家層面上也出臺(tái)了國(guó)家的城鎮(zhèn)化規(guī)劃，一些工作也得到了很好的推進(jìn)，比如說(shuō)戶籍制度改革，比如說(shuō)財(cái)政制度正在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的需要，做了國(guó)家層面的政策上的改革，比如說(shuō)推進(jìn)土地制度改革等等，但在這些過(guò)程中我們也覺(jué)得有一些問(wèn)題值得我們關(guān)注，特別是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)下需要更加關(guān)注，因?yàn)樗沫h(huán)境、它的經(jīng)濟(jì)的很多方面都發(fā)生了變化，比如說(shuō)一個(gè)是應(yīng)該關(guān)注人口集聚的問(wèn)題。

剛才仇部長(zhǎng)講了非常好的觀點(diǎn)，中國(guó)的城市應(yīng)該是大中小城市一起發(fā)展，我們看到的是大城市 人口繼續(xù)加快集聚，中小城市更加空心化，除了少數(shù)有特色和就業(yè)的以外，絕大部分中小城市在萎縮，運(yùn)營(yíng)質(zhì)量各方面都受到了一些制約，到過(guò)一些大城市的城鎮(zhèn)化進(jìn)展的速度更快。

第二是產(chǎn)業(yè)的興衰，當(dāng)然這也跟人口的流向有很大的密切的關(guān)系，因?yàn)橛芯蜆I(yè)才能有人口的集聚，沒(méi)有集聚就沒(méi)有這些城市的城市化的提升跟城市化率的提高?，F(xiàn)在就業(yè)是什么狀況呢?大城市找工作很容易，中小城市找工作很難，產(chǎn)業(yè)也很難生存。因此這種中小城市、一般興城市在新常態(tài)下的資源枯竭就非常突出。

第三是產(chǎn)業(yè)多寡的問(wèn)題，財(cái)政稅收土地和收入繼續(xù)在增加，而一些其他城市是相反的，新型城鎮(zhèn)化也是要有成本的，因?yàn)檫@部分原來(lái)非納入城市保障的人員需要享受同等的城市化待遇，需要政府和財(cái)力支撐，這個(gè)問(wèn)題也是非常突出的。第四，城市建設(shè)管理中的一些問(wèn)題，城市化規(guī)模上去了，這些管理包括交通剛才我們搞制造業(yè)汽車(chē)的專(zhuān)家講到的環(huán)境問(wèn)題等等，這些問(wèn)題我覺(jué)得需要我們更加引起關(guān)注。

第三個(gè)觀點(diǎn)，從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來(lái)看怎么來(lái)通過(guò)行業(yè)的力量一起創(chuàng)新新型城鎮(zhèn)化，眾所周知房地產(chǎn)行業(yè)與新型城鎮(zhèn)化關(guān)聯(lián)度很高，房地產(chǎn)企業(yè)也可以在我國(guó)城鎮(zhèn)化當(dāng)中發(fā)揮重要作用。

我覺(jué)得當(dāng)前我們這個(gè)行業(yè)的企業(yè)應(yīng)該特別注重做好三篇文章，第一篇是做好服務(wù)人的需求，隨著以人為核心的城鎮(zhèn)化不斷地推進(jìn)，城市人口在繼續(xù)增強(qiáng)，這產(chǎn)生了很大的需求，第一個(gè)需求還是住房，特別是住房需求市場(chǎng)還是存在的，需要提供服務(wù)，需要改善居住條件。

第二是公共服務(wù)的需求，這包括了教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、設(shè)施這個(gè)需求巨大，不僅是數(shù)量而且質(zhì)量需要提升。

第三是生活方式變革的需求，從農(nóng)村、從農(nóng)民工到市民，有很多生活方式、休閑方式發(fā)生了很大的變化，這有很多的需求可以讓市場(chǎng)去提供服務(wù)。所以從這些方面來(lái)看，作為房地產(chǎn)企業(yè)我覺(jué)得應(yīng)該更加主動(dòng)地適應(yīng)整個(gè)城鎮(zhèn)化、信息化的趨勢(shì)，加強(qiáng)商業(yè)模式的改革創(chuàng)新，逐漸滿足過(guò)去單一的住房需求，現(xiàn)在向滿足多樣化、各城市、各種需求的實(shí)現(xiàn)。

第二，我們還要豐富開(kāi)發(fā)產(chǎn)品線，單一變成綜合。

第三，我們還要加強(qiáng)政府互動(dòng)的銜接，把開(kāi)發(fā)單一房地產(chǎn)的產(chǎn)品向提供社會(huì)綜合服務(wù)發(fā)揮作用，與政府和社會(huì)聯(lián)動(dòng)，增強(qiáng)企業(yè)與社會(huì)的活力來(lái)解決城鎮(zhèn)化。還要促進(jìn)產(chǎn)城融合，在城鎮(zhèn)化過(guò)程中安居樂(lè)業(yè)是兩個(gè)方面，既要安居還要樂(lè)業(yè)，安居來(lái)講我們要造房子和辦公設(shè)施，就業(yè)來(lái)講我們要?jiǎng)?chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。這個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)也很多，你可以提供工業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)，特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的就業(yè)為，我覺(jué)得可以極大地創(chuàng)造這樣的一些機(jī)會(huì)來(lái)滿足新型城鎮(zhèn)化就業(yè)的需要這就跳出了我們對(duì)一般的房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。第三要加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，作為房地產(chǎn)行業(yè)它是城市建設(shè)的重要參與者，現(xiàn)在全球化、信息化與全球化的生態(tài)建設(shè)、技術(shù)創(chuàng)新進(jìn)行很快，中國(guó)完全應(yīng)該以國(guó)際同等水平加強(qiáng)城鎮(zhèn)化，把這些技術(shù)應(yīng)用到新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中去。我的發(fā)言結(jié)束了。