賈康:樓市調(diào)整預(yù)計(jì)年內(nèi)完成 不存在“崩潰論”

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房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)調(diào)整到位一直受人關(guān)注。中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康昨日刊登署名文章稱，雖然樓市仍未完成調(diào)整，但兩大代表城市溫州、北京目前都出現(xiàn)了樓市均價(jià)上漲，預(yù)計(jì)全國(guó)大部分城市都會(huì)在年內(nèi)完成下行調(diào)整。

賈康表示，以成交均價(jià)看城市的房地產(chǎn)熱度和景氣水平，低端如溫州，高端如北京，都現(xiàn)回暖。2014年下半年，由于溫州“游資”資金鏈條斷裂，造成局部房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤，溫州的房?jī)r(jià)從高點(diǎn)接近6萬(wàn)元/平米落到2.2萬(wàn)元/平米，目前終于企穩(wěn)，雖然未來(lái)還有較痛苦的復(fù)蘇過(guò)程，但總體上看樓市底部已出現(xiàn)；而北京自今年以來(lái)“地王”頻出，高端住宅銷售火熱。

賈康由此判斷，其他城市高高低低出不了大格，今年其他大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行調(diào)整很有希望在年內(nèi)基本完成，不存在“崩潰論”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)年內(nèi)能否調(diào)整到位目前分歧仍較大。

清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵7月5日在出席第二十四屆清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇時(shí)表示，本輪宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)下行的態(tài)勢(shì)有望在今年底到明年一季度逆轉(zhuǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)這一輪的主要問(wèn)題在于投資，而投資中房地產(chǎn)下滑則是重中之重。隨著房地產(chǎn)周期性調(diào)整基本到位，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)將逐步上行。

但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市年底完成調(diào)整過(guò)于樂(lè)觀。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)一直對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展持悲觀看法，他在出席第二十四屆清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年反轉(zhuǎn)的可能性不大，因?yàn)榻鼛讉€(gè)月來(lái)土地的指標(biāo)都是負(fù)30%的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)去庫(kù)存艱難。

任志強(qiáng)去年10月末曾表示，房地產(chǎn)之所以還需要至少9-10個(gè)月回暖，是因?yàn)槟壳斑€有5.7億平方米的庫(kù)存需要消化。

此前7月1日任志強(qiáng)在“2015年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上表示，今年的樓市不同于2009年，庫(kù)存壓力更大，直到今年5月，全國(guó)銷售情況才有所好轉(zhuǎn)，樓市庫(kù)存才開(kāi)始環(huán)比下降，但開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，開(kāi)發(fā)投資依舊在下降。