黃偉鴻：房地產(chǎn)市場(chǎng)未來處于供過于求的狀態(tài)

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恒生銀行環(huán)球市場(chǎng)主管 黃偉鴻

近日，恒生銀行環(huán)球市場(chǎng)主管黃偉鴻就目前全球經(jīng)濟(jì)情況，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及相關(guān)金融投資品種走勢(shì)等情況接受采訪。

“年初說今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)好，確實(shí)是這樣的。全球來講，美國(guó)受大環(huán)境的影響，第二季度的經(jīng)濟(jì)比其他國(guó)家要好一些，GDP第二季度去到2.1%左右。之前預(yù)測(cè)的很好，比如IMF早前預(yù)測(cè)，美國(guó)今年會(huì)去到3.6%、有的甚至是3.9%，但由于第二季度的影響，所以沒有那么高。全年來說，美國(guó)大概是2.2%到2.5%左右，比上半年好一些。利率今年會(huì)加一次，最快在9月份，最遲在12月加。”黃偉鴻表示。

他預(yù)測(cè)，未來展望黃金升幅不會(huì)太大，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)下半年暫不會(huì)回升。估計(jì)美國(guó)最快在9月份，最遲在第四季度加息。另外烏克蘭事件也解決了。美國(guó)雖然經(jīng)濟(jì)好了會(huì)加息，但沒有預(yù)期那么大，黃金大漲的機(jī)會(huì)比較小，估計(jì)大概在1180到1280之間徘徊，現(xiàn)在已經(jīng)是高位了。

就中國(guó)的目前情況來看，年初的時(shí)候黃偉鴻預(yù)測(cè)估計(jì)經(jīng)濟(jì)GDP是7%，在第二季度已經(jīng)是低位了，第三季度和第四季度，由于強(qiáng)烈的經(jīng)濟(jì)及政策支持，他認(rèn)為會(huì)慢慢平穩(wěn)，也不會(huì)升太多，大概維持在7%的升幅。在利率方面，下半年還會(huì)再減一次。儲(chǔ)備金大概會(huì)減1%到2%左右。

在國(guó)內(nèi)股票方面，黃偉鴻認(rèn)為目前4000到4100點(diǎn)是一個(gè)合理的水平。如果其他條件不變。就長(zhǎng)遠(yuǎn)的格局，股票是健康的，是逐步上升的。中國(guó)特色是短期內(nèi)對(duì)政府政策看的太重，短期內(nèi)升的這么多。

同時(shí)目前股市波動(dòng)很厲害，比國(guó)外市場(chǎng)高很多，這個(gè)就是造成不穩(wěn)定的最大因素。長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，股票隨著政府的政策，一直有政策出來，除了貨幣政策，還有財(cái)政政策、投資政策，整個(gè)經(jīng)濟(jì)是屬于好形勢(shì)的，股票就會(huì)上升。短期的波動(dòng)，可能會(huì)比較大，會(huì)很激烈，會(huì)大起大落，需要注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

“在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，過去一個(gè)月開始好轉(zhuǎn)，主要原因是股票的財(cái)富效應(yīng)令到房地產(chǎn)也有需求，但這個(gè)因素不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間支持。如果股票下跌，房地產(chǎn)也會(huì)跟著下跌。基本因素沒有解決，如融資困難，供應(yīng)過剩，這些因素始終都存在。如果股票好的話，財(cái)富效應(yīng)支持樓市平穩(wěn)，這是一件好事情。”黃偉鴻認(rèn)為。

他還表示，一線城市當(dāng)然會(huì)比二三線城市好，過去一個(gè)月，深圳最好，升了60%，廣州、上海都升了20%、30%，這是財(cái)富效應(yīng)影響支持的，但現(xiàn)在這個(gè)支持因素已經(jīng)開始慢慢減弱。