蔡昉：真正影響房地產(chǎn)的是城市化

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中國社會科學(xué)院副院長 蔡昉

盡管近期國內(nèi)穩(wěn)增長政策會加碼，以及美國經(jīng)濟穩(wěn)步復(fù)蘇也將支撐外需，但是受到房地產(chǎn)投資下滑對內(nèi)需的拖累，2015年中國經(jīng)濟增速進一步放緩。中國社會科學(xué)院副院長蔡昉表示：“在中國統(tǒng)一推進改革的過程中，傳統(tǒng)發(fā)展模式痕跡較重的城市恰恰因為沒有及時改革，最先出現(xiàn)了問題。中央講新常態(tài)的時候提到換擋期和陣痛期，經(jīng)濟改革過程中陣痛是不可避免的”。

Q：你認為影響經(jīng)濟增速主要有哪些因素?

蔡昉：人們普遍認為人口紅利決定經(jīng)濟增長，如果沒有人口紅利，經(jīng)濟增速就會降下來。經(jīng)濟周期也是波動的，經(jīng)濟增長是一個長期變化結(jié)構(gòu)性問題。

國際上一些經(jīng)濟學(xué)家們分析認為，人均GDP在17000美元的時候，多數(shù)國家經(jīng)濟增速從6.6%降到3.3%。美國一位研究中國經(jīng)濟的學(xué)者指出，任何國家經(jīng)濟增長速度最終會回歸到正常水平，也就是世界經(jīng)濟發(fā)展增速的平均水平，目前世界經(jīng)濟增速也就是3%。他認為中國經(jīng)濟增速從2013年到2023年會降到5%的水平，從2023年以后，中國經(jīng)濟增速只有3.3%，回歸到世界平均水平。

Q：一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)出來，形勢并不樂觀，你認為中國經(jīng)濟增速下降的主要原因是什么?

蔡昉：對于中國經(jīng)濟增速下滑原因，首先是勞動力人口減少、勞動力資本下降、勞動力轉(zhuǎn)移慢，影響經(jīng)濟增速。

第二是投資回報率下降導(dǎo)致投資減少，也會影響經(jīng)濟增速。原來中國由于成本較低，投資回報率較高，吸引了大量外來投資，帶動經(jīng)濟增長，目前這種優(yōu)勢已經(jīng)逐步減弱。

第三是技術(shù)創(chuàng)新。原來我們和發(fā)達國家之間差距較大，有后發(fā)優(yōu)勢，現(xiàn)在這種差距逐步縮小，技術(shù)進步也可能導(dǎo)致經(jīng)濟增速下滑。

人口紅利和資本投入優(yōu)勢已經(jīng)不存在，未來經(jīng)濟發(fā)展唯一可以依靠的只有生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，所以我們著眼點應(yīng)該放在尋找新的經(jīng)濟增長原點，從投入型轉(zhuǎn)向創(chuàng)新型，只有靠生產(chǎn)力、靠人力資本，才能在未來取得經(jīng)濟增長點。

Q：第一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)中，增長最高的重慶是10.7%，而遼寧只有1.9%，你如何從地域上看這種經(jīng)濟增長的差別?

蔡昉：目前中國處于一個退出傳統(tǒng)發(fā)展模式、替換傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的過程，地域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不同、發(fā)展模式也不相同。在中國統(tǒng)一推進改革的過程中，傳統(tǒng)發(fā)展模式痕跡較重的城市恰恰因為沒有及時改革，最先出現(xiàn)了問題。中央講新常態(tài)的時候提到換擋期和陣痛期，經(jīng)濟改革過程中陣痛是不可避免的，但我們要盡量減少痛感，如果不經(jīng)歷陣痛走上新的經(jīng)濟發(fā)展模式，幾乎是不可能的。

Q：房地產(chǎn)在經(jīng)濟增長中一直占有很大比重，人口紅利和經(jīng)濟改革對房地產(chǎn)有什么樣的傳導(dǎo)作用?

蔡昉：從長遠而言，人口結(jié)構(gòu)年輕化和勞動力人口增加，意味著越來越多的人口成為勞動力主體，這些人去掙錢，要結(jié)婚，一部分人還可以步入中等收入群體，這對房地產(chǎn)市場是有利的;相反，當老齡人口增加、新增勞動力人口減少，對房地產(chǎn)不是一個好消息。

但是從短期來看，兩者關(guān)系并不是很大，真正對房地產(chǎn)起到引導(dǎo)作用的是城市化進程。在城市化過程中，人口會向就業(yè)崗位和發(fā)展機會較多的大城市流動，相反以為大力發(fā)展房地產(chǎn)就能吸引人口流入的恰恰是一些三四線城市。實際并非如此，這就形成一個很大的供需缺口，供應(yīng)和需求不銜接。