王圣學(xué)：房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模仍將持續(xù)增長(zhǎng)

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陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng) 王圣學(xué)教授

2013年，無論是房地產(chǎn)行業(yè)抑或是開發(fā)企業(yè)，都是高歌猛進(jìn)的一年。在政策趨向?qū)捤?、?jīng)濟(jì)平穩(wěn)回升等宏觀環(huán)境持續(xù)向好的情況下，一、二線城市市場(chǎng)迅速回暖，并維持成交高位態(tài)勢(shì)，各線城市、各類地王紀(jì)錄被屢屢刷新，房企逐鹿資本市場(chǎng)，爭(zhēng)相借殼上市或者謀劃海外投資。

展望2014，建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)和開發(fā)企業(yè)又將迎來怎樣的挑戰(zhàn)和發(fā)展契機(jī)?對(duì)此我們采訪了陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)，王圣學(xué)教授。

關(guān)于2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望，王圣學(xué)教授說，2013年房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，中國(guó)的房地產(chǎn)還有較大的發(fā)展空間，伴隨著工業(yè)化、市場(chǎng)化和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，估計(jì)還有10-15年的發(fā)展空間。說中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫太大，今年即將崩潰是沒有根據(jù)的。

這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還說明，在已經(jīng)實(shí)行20多年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，政府長(zhǎng)期強(qiáng)行用行政手段而不是經(jīng)濟(jì)杠桿來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)是有害的、不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)游戲規(guī)則的。

展望2014年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)仍然是目前我國(guó)最充滿活力的產(chǎn)業(yè)，健康、持續(xù)發(fā)展仍然是主調(diào)。特別是大中城市，尤其是在以若干個(gè)特大中心城市為中心的都市區(qū)和城市群地區(qū)，伴隨著大量人口的不斷涌入，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模仍將持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)仍將是一個(gè)上漲的趨勢(shì)，只是在不同的區(qū)域(沿海、內(nèi)地、邊遠(yuǎn)地區(qū)),不同的城市(所謂一線、二線、三線城市)上漲水平不同罷了。

但是也應(yīng)看到，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)20年的大規(guī)模發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從賣方市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，特別是在中小城市和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的城市，由于人口較少、市場(chǎng)規(guī)模較小、收入普遍不是很高，樓市出現(xiàn)飽和，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌是正常的。

在新的一年里，我們期盼中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策在目前還不能馬上取消的情況下，一是應(yīng)盡快組織設(shè)計(jì)符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)游戲規(guī)則，主要以經(jīng)濟(jì)杠桿為主要手段的調(diào)控政策;二是若繼續(xù)在大城市維持目前這種以行政手段為主的調(diào)控政策，也應(yīng)根據(jù)各地區(qū)、各城市的實(shí)際情況要有區(qū)域的調(diào)控政策和區(qū)域的貨幣政策及信貸政策，而不應(yīng)繼續(xù)維持目前這種全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)千差萬別，但調(diào)控政策卻是一個(gè)樣的不合理政策。