朱中一：樓市總體處在軟著陸過程中 借力打好組合拳

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

3月31日，曾擔任過住建部辦公廳主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長，并多次配合主管部門起草國務(wù)院有關(guān)促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、穩(wěn)定房地產(chǎn)價格等重要文件的朱中一就以上密集出臺的樓市新政接受了中國建設(shè)報記者獨家專訪。他表示：“受政策調(diào)整影響，預(yù)計今年的整體市場銷售情況會好于2014年，樓市總體處在軟著陸過程中，房價問題各地情況不同，不便妄下結(jié)論。”

落實“雙穩(wěn)定”需要“組合拳”

近期有關(guān)房地產(chǎn)話題的討論，“兩會”表態(tài)、政府工作報告及近期多部門密集“聯(lián)合”發(fā)文出臺樓市新政均被各大行業(yè)論壇及業(yè)內(nèi)人士廣泛關(guān)注，以3月28日舉行的“2015中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇暨中國地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟年會”為例，多位與會嘉賓接受本報記者隨機采訪時一致認為：“兩會”以來的多項樓市新政無不釋放出國家層面及有關(guān)部門促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)了太多的相關(guān)行業(yè)，在積極落實產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增長方式轉(zhuǎn)型的同時，也同樣在深刻影響著整體經(jīng)濟形勢，對國民經(jīng)濟的支柱性地位短時期內(nèi)無法被輕易否認。

仔細研究《政府工作報告》及近期密集出臺的文件，可以發(fā)現(xiàn)其共性都是在強調(diào)今年房地產(chǎn)市場的主要任務(wù)是穩(wěn)定住房消費、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。那么要完成或者實現(xiàn)這“兩個穩(wěn)定”，主要的措施應(yīng)該是什么？

對此，朱中一認為需要打好幾個方面的“組合拳”：加強對城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危舊房的改造、支持居民自住性住房和改善性住房的需求、按照分類指導(dǎo)的原則完善宏觀調(diào)控的政策措施、用好增量的同時盤活存量、進一步完善住房保障制度并創(chuàng)新保障形式。

樓市軟著陸需尊重自身規(guī)律

“盡管去庫存、穩(wěn)定住房消費與市場是當前的主要任務(wù)和調(diào)控目標，但在軟著陸的過程中，依舊需要充分尊重房地產(chǎn)本身的發(fā)展規(guī)律，這一點對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，尤為重要。”朱中一告訴本報記者，市場地域性強、周期性強是房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展最基本的兩個規(guī)律。因為地域性強，所以現(xiàn)在需要分類指導(dǎo)；因為周期性強，所以市場層面希望政策能夠保持穩(wěn)定。

除此之外，朱中一還提醒廣大從業(yè)者、研究者、決策者，多多思考房地產(chǎn)行業(yè)究竟該怎樣定位的問題。“之前，在經(jīng)濟下行的時候，我們都非常強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動作用，非常強調(diào)其是國民經(jīng)濟支柱型產(chǎn)業(yè)。而當經(jīng)濟復(fù)蘇、房價上漲時，又要遏制房價過快上漲。所以出現(xiàn)了之前調(diào)控政策上的多次搖擺，為什么搖擺？其本質(zhì)就是定位不夠清晰。在不同的時期、不同的階段，對于房地產(chǎn)在國計民生中的定位問題需要各層面人士一起好好研究。”