朱中一：樓市總體處在軟著陸過(guò)程中 借力打好組合拳

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3月31日，曾擔(dān)任過(guò)住建部辦公廳主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，并多次配合主管部門起草國(guó)務(wù)院有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格等重要文件的朱中一就以上密集出臺(tái)的樓市新政接受了中國(guó)建設(shè)報(bào)記者獨(dú)家專訪。他表示：“受政策調(diào)整影響，預(yù)計(jì)今年的整體市場(chǎng)銷售情況會(huì)好于2014年，樓市總體處在軟著陸過(guò)程中，房?jī)r(jià)問(wèn)題各地情況不同，不便妄下結(jié)論。”

落實(shí)“雙穩(wěn)定”需要“組合拳”

近期有關(guān)房地產(chǎn)話題的討論，“兩會(huì)”表態(tài)、政府工作報(bào)告及近期多部門密集“聯(lián)合”發(fā)文出臺(tái)樓市新政均被各大行業(yè)論壇及業(yè)內(nèi)人士廣泛關(guān)注，以3月28日舉行的“2015中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇暨中國(guó)地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟年會(huì)”為例，多位與會(huì)嘉賓接受本報(bào)記者隨機(jī)采訪時(shí)一致認(rèn)為：“兩會(huì)”以來(lái)的多項(xiàng)樓市新政無(wú)不釋放出國(guó)家層面及有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號(hào)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)了太多的相關(guān)行業(yè)，在積極落實(shí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型的同時(shí)，也同樣在深刻影響著整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性地位短時(shí)期內(nèi)無(wú)法被輕易否認(rèn)。

仔細(xì)研究《政府工作報(bào)告》及近期密集出臺(tái)的文件，可以發(fā)現(xiàn)其共性都是在強(qiáng)調(diào)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要任務(wù)是穩(wěn)定住房消費(fèi)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。那么要完成或者實(shí)現(xiàn)這“兩個(gè)穩(wěn)定”，主要的措施應(yīng)該是什么？

對(duì)此，朱中一認(rèn)為需要打好幾個(gè)方面的“組合拳”：加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危舊房的改造、支持居民自住性住房和改善性住房的需求、按照分類指導(dǎo)的原則完善宏觀調(diào)控的政策措施、用好增量的同時(shí)盤(pán)活存量、進(jìn)一步完善住房保障制度并創(chuàng)新保障形式。

樓市軟著陸需尊重自身規(guī)律

“盡管去庫(kù)存、穩(wěn)定住房消費(fèi)與市場(chǎng)是當(dāng)前的主要任務(wù)和調(diào)控目標(biāo)，但在軟著陸的過(guò)程中，依舊需要充分尊重房地產(chǎn)本身的發(fā)展規(guī)律，這一點(diǎn)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，尤為重要。”朱中一告訴本報(bào)記者，市場(chǎng)地域性強(qiáng)、周期性強(qiáng)是房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展最基本的兩個(gè)規(guī)律。因?yàn)榈赜蛐詮?qiáng)，所以現(xiàn)在需要分類指導(dǎo)；因?yàn)橹芷谛詮?qiáng)，所以市場(chǎng)層面希望政策能夠保持穩(wěn)定。

除此之外，朱中一還提醒廣大從業(yè)者、研究者、決策者，多多思考房地產(chǎn)行業(yè)究竟該怎樣定位的問(wèn)題。“之前，在經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候，我們都非常強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，非常強(qiáng)調(diào)其是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)。而當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、房?jī)r(jià)上漲時(shí)，又要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。所以出現(xiàn)了之前調(diào)控政策上的多次搖擺，為什么搖擺？其本質(zhì)就是定位不夠清晰。在不同的時(shí)期、不同的階段，對(duì)于房地產(chǎn)在國(guó)計(jì)民生中的定位問(wèn)題需要各層面人士一起好好研究。”