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董藩:政府釋放樓市積極信號但為時已晚
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示,今年兩會對于房地產(chǎn)政策上有了明顯變化。從以往打壓房地產(chǎn)、冷落房地產(chǎn)、甚至不提房地產(chǎn),再到今年提到穩(wěn)定住房消費,釋放了積極的信號,將對市場形成利好。但董藩指出,政府目前的救市政策為時已晚,已經(jīng)造成了嚴(yán)重的后果。
董藩認(rèn)為,李克強總理提到的穩(wěn)定住房消費,實際上指穩(wěn)定老百姓對住房的投資需求。因為房產(chǎn)不屬于耐用消費品范疇,按照統(tǒng)計規(guī)定,居民用于購買住宅的支出歸入固定資產(chǎn)投資中,屬于私人國內(nèi)總投資項下。
從去年以來,一些地方政府迫于當(dāng)?shù)貛齑娓咂?,已?jīng)開始試驗以政府回購商品房作為保障房。此次政府工作報告再提住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉,把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房,引發(fā)外界關(guān)注。
董藩表示,這是政府非常積極的救市信號,因為有些地方庫存太大消化不掉,已經(jīng)嚴(yán)重威脅到經(jīng)濟。此次中央政府倡導(dǎo)之后,預(yù)計會有較廣的推行。但在操作層面,現(xiàn)在這一政策已經(jīng)錯過了最佳實行時間,目前會遇到很多麻煩和壓力。“政府要收購大量存量房,錢從哪里來,怎么估值定價,政府買完后債務(wù)會大量增加怎么解決,這些問題都有待解決。”
董藩認(rèn)為,與其回購存量房作為保障房,不如采取貨幣補貼。比如選取一些小戶型存量房作為保障房,購房者根據(jù)經(jīng)濟狀況差異,在購買的時候可以得到不同程度的現(xiàn)金補貼,這樣既可以消化庫存,又不會增加政府太多負(fù)擔(dān)。
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