成薇：美國房地產(chǎn)行業(yè)正迎來春天

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著名房地產(chǎn)專家 成薇

美國經(jīng)濟近幾年呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，出現(xiàn)眾多利好，其中有不少因素來自中國。著名房地產(chǎn)專家成薇指出，“美國的房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來春天”。這位畢業(yè)于美國加州州立大學(xué)，已有逾15年美國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗的資深房地產(chǎn)專家分析預(yù)測了2015年美國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢。

成薇認(rèn)為，從宏觀方面來看，美國經(jīng)濟強勁復(fù)蘇無疑讓人們看到了美國地產(chǎn)行業(yè)的未來。1月22日，美國經(jīng)濟分析局就美國2014年三季度經(jīng)濟增長數(shù)字做了發(fā)布，美國2014年三季度經(jīng)濟增長5.0%，大大好于預(yù)期。美國勞工部不久前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，美國2014年新增就業(yè)人數(shù)比1999年以來每一年的新增就業(yè)人數(shù)都多。失業(yè)率已下降至5.6%，為6年半最低值。IMF(國際貨幣基金組織)對美國2015年的經(jīng)濟發(fā)展也做了預(yù)測，表示2015年美國經(jīng)濟增長有望達(dá)到3.1%，高于兩年前的2.2%，也高于IMF預(yù)測的其他發(fā)達(dá)經(jīng)濟體2015年增長率僅2.3%的平均值。成薇認(rèn)為：“這些都是好兆頭，經(jīng)濟增長會促進(jìn)人們的投資欲望，尤其是對房地產(chǎn)的投資。”

戚薇指出，美國對中國簽證政策的進(jìn)一步開放，對美國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是一個大的利好因素。中國每年都有大量的學(xué)生赴美留學(xué)，并且日益呈現(xiàn)低齡化趨勢。2013—2014學(xué)年中國赴美留學(xué)生人數(shù)超過27萬，這些學(xué)生大部分家庭較為富裕，父母在孩子留學(xué)伊始就謀劃購買一套當(dāng)?shù)氐姆孔樱@在很大程度上支持了美國當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展。次貸危機期間，美國全國房地產(chǎn)崩盤，而洛杉磯就由于華人數(shù)量眾多受到的影響不大。成薇說：“如今，中國赴美簽證時間大幅度延長將更大程度上的促進(jìn)美國房地產(chǎn)向好的方向發(fā)展。”

此外，在中國，很多富人將投資目光轉(zhuǎn)向了沒有限購政策的美國。據(jù)胡潤研究院2014年的調(diào)查顯示，64%的中國富人(財富不少于160萬美元)有投資移民傾向。而近來隨著以英國、澳大利亞為代表的多個國家地區(qū)收緊移民及簽證政策，在相當(dāng)程度上限制了中國富人們的海外投資渠道。成薇認(rèn)為，在這種情況下，對中國人來說，商務(wù)簽證和旅游簽證由1年延長至10年，留學(xué)簽證有效期由1年延長至5年的美國成為了中國富人們最好的選擇。事實上中國2014年赴美旅客人數(shù)為210萬人，花費150億美元;到2018年，中國赴美游客可望突破400萬;中國投資移民帶來美國的投資接近50億美元，中國人在美國房地產(chǎn)置業(yè)投資超過100億美元。

“2014年的調(diào)查顯示在最受青睞的移民國家排行榜中，美國得票率依舊高居首位。隨著移民的增多，將會有越來越多的人投資美國房地產(chǎn)，可以預(yù)見，2015年，美國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來一個大發(fā)展。”成薇樂觀地預(yù)測。