成薇：美國房地產行業(yè)正迎來春天

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著名房地產專家 成薇

美國經濟近幾年呈現復蘇態(tài)勢，出現眾多利好，其中有不少因素來自中國。著名房地產專家成薇指出，“美國的房地產行業(yè)正在迎來春天”。這位畢業(yè)于美國加州州立大學，已有逾15年美國房地產行業(yè)經驗的資深房地產專家分析預測了2015年美國房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢。

成薇認為，從宏觀方面來看，美國經濟強勁復蘇無疑讓人們看到了美國地產行業(yè)的未來。1月22日，美國經濟分析局就美國2014年三季度經濟增長數字做了發(fā)布，美國2014年三季度經濟增長5.0%，大大好于預期。美國勞工部不久前發(fā)布的數據顯示，美國2014年新增就業(yè)人數比1999年以來每一年的新增就業(yè)人數都多。失業(yè)率已下降至5.6%，為6年半最低值。IMF(國際貨幣基金組織)對美國2015年的經濟發(fā)展也做了預測，表示2015年美國經濟增長有望達到3.1%，高于兩年前的2.2%，也高于IMF預測的其他發(fā)達經濟體2015年增長率僅2.3%的平均值。成薇認為：“這些都是好兆頭，經濟增長會促進人們的投資欲望，尤其是對房地產的投資。”

戚薇指出，美國對中國簽證政策的進一步開放，對美國房地產行業(yè)的發(fā)展是一個大的利好因素。中國每年都有大量的學生赴美留學，并且日益呈現低齡化趨勢。2013—2014學年中國赴美留學生人數超過27萬，這些學生大部分家庭較為富裕，父母在孩子留學伊始就謀劃購買一套當地的房子，這在很大程度上支持了美國當地房地產的發(fā)展。次貸危機期間，美國全國房地產崩盤，而洛杉磯就由于華人數量眾多受到的影響不大。成薇說：“如今，中國赴美簽證時間大幅度延長將更大程度上的促進美國房地產向好的方向發(fā)展。”

此外，在中國，很多富人將投資目光轉向了沒有限購政策的美國。據胡潤研究院2014年的調查顯示，64%的中國富人(財富不少于160萬美元)有投資移民傾向。而近來隨著以英國、澳大利亞為代表的多個國家地區(qū)收緊移民及簽證政策，在相當程度上限制了中國富人們的海外投資渠道。成薇認為，在這種情況下，對中國人來說，商務簽證和旅游簽證由1年延長至10年，留學簽證有效期由1年延長至5年的美國成為了中國富人們最好的選擇。事實上中國2014年赴美旅客人數為210萬人，花費150億美元;到2018年，中國赴美游客可望突破400萬;中國投資移民帶來美國的投資接近50億美元，中國人在美國房地產置業(yè)投資超過100億美元。

“2014年的調查顯示在最受青睞的移民國家排行榜中，美國得票率依舊高居首位。隨著移民的增多，將會有越來越多的人投資美國房地產，可以預見，2015年，美國房地產行業(yè)將迎來一個大發(fā)展。”成薇樂觀地預測。