2015二級(jí)建造師《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料（2）

　　代理制度

　　一、代理的含義

　　代理是指代理人于代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義向第三人為意思表示或受領(lǐng)意思表示，該意思表示直接對(duì)本人生效的民事法律行為。

　　二、代理的種類(lèi)

　　1. 委托代理； 2. 法定代理； 3. 指定代理

　　在工程建設(shè)領(lǐng)域，通過(guò)委托代理實(shí)施民事法律行為的情形較為常見(jiàn)。

　　書(shū)面委托代理應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)。

　　1，代理人的姓名或者名稱(chēng)

　　2，代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間

　　3，委托人簽名或者蓋章。

　　指定代理在本質(zhì)上也屬于法定代理

　　三、代理人與被代理人的責(zé)任承擔(dān)

　　1. 授權(quán)不明確的責(zé)任承擔(dān)

　　“委托書(shū)授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任”。

　　2. 無(wú)權(quán)代理的責(zé)任承擔(dān)（重點(diǎn)必會(huì)）

　　“沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過(guò)被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，

　　第三人知道行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。

　　P15  代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。

　　五、代理的終止

　　2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托。

　　（二）法定代理或制定代理的終止

　　1，被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力

　　2，被代理人或者代理人死亡。（死亡不一定終止）

　　債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

　　債的發(fā)生根據(jù)

　　根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，能夠引起債的發(fā)生的法律事實(shí)即債的發(fā)生根據(jù)主要有

　　1. 合同 ； 2. 不當(dāng)?shù)美?3. 無(wú)因管理；  4侵權(quán)行為

　?。▊南麥纾郝男?、免除、抵消、混同、提存）

　　知識(shí)產(chǎn)權(quán)具有如下特征

　　1， 具有人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重性質(zhì)

　　2， 專(zhuān)有性

　　3， 地域性

　　4， 實(shí)踐性

　　物權(quán)制度（重點(diǎn)掌握）

　　一、物權(quán)的概念

　　物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括1）所有權(quán)；2）用益物權(quán)；3）擔(dān)保物權(quán)。

　　物主要包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，相應(yīng)地，物權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

　　二、物權(quán)的種類(lèi)

　　物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益

　　1. 所有權(quán)

　　所有權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的

　　權(quán)利。

　　2. 用益物權(quán)：是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利

　　3. 擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形依法有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　《物權(quán)法》規(guī)定了可以在建工程作為抵押物。同時(shí)規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

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