加強(qiáng)工期風(fēng)險(xiǎn)管理是施工企業(yè)的要?jiǎng)?wù)

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　　2011年以來(lái)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款狀況一直不容樂(lè)觀，部分銀行甚至聲稱(chēng)開(kāi)發(fā)貸款僅向少數(shù)優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商“放行”，建設(shè)單位的資金鏈?zhǔn)站o，在工程款結(jié)算時(shí)很可能以工程逾期進(jìn)行抗辯，甚至工期違約金的數(shù)額會(huì)超出工程欠款。那么在復(fù)雜的市場(chǎng)背景下，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何加強(qiáng)工期風(fēng)險(xiǎn)管理、應(yīng)對(duì)新政策的挑戰(zhàn)呢?泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　一、投標(biāo)時(shí)避免盲目承諾，爭(zhēng)取合理工期泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　施工企業(yè)在工程投標(biāo)時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎測(cè)算工期，避免為承接工程而做出超越自身施工能力的承諾。以A大型建筑集團(tuán)公司被天津B開(kāi)發(fā)商起訴承擔(dān)近千萬(wàn)工期違約金的案子為例。該案中，A公司為了順利承接工程在合同中承諾了不切實(shí)際的工期，按照《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》計(jì)算的工期應(yīng)為1200天，最終簽訂合同時(shí)竟然縮減到700天，后者僅約占前者的50%，如果遵循正常的施工進(jìn)度，按時(shí)完工幾乎不可能。經(jīng)我們多方努力，B公司最終撤回起訴，A公司不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任，但是這也應(yīng)該給施工企業(yè)敲響警鐘。http://52tianma.cn/

　　事實(shí)上，很多施工方在中標(biāo)后甚至已經(jīng)竣工時(shí)才主張發(fā)包人壓縮合理工期。雖然《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第10條規(guī)定“發(fā)包單位不得任意壓縮合理工期”，但什么是“合理”工期?我國(guó)法律法規(guī)并沒(méi)有做出詳細(xì)界定。有的施工企業(yè)還主張應(yīng)按照定額工期計(jì)算，但定額工期是按照施工行業(yè)慣例，在相同施工條件下，具有相同或近似施工技術(shù)，施工經(jīng)驗(yàn)和管理水平的施工單位在完成相同工作量時(shí)正常情況下所需要花費(fèi)的時(shí)間，雖然具有一定的合理性，卻沒(méi)有考慮到每個(gè)施工企業(yè)的技術(shù)專(zhuān)長(zhǎng)、管理水平和施工經(jīng)驗(yàn)的差異，不能無(wú)條件地適用于任何項(xiàng)目。定額工期僅可以作為確定合理工期的參考，并不等同于合理工期。因此，如果施工方承諾的工期低于定額工期，在實(shí)際中也較難被法院認(rèn)定為“任意壓縮合理工期”，從而陷入巨額工期違約金的風(fēng)險(xiǎn)。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　二、重視施工合同中關(guān)于工期順延、工期違約金的條款泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　(一)明確工期順延的條件泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　雖然《建設(shè)工程施工合同》(示范文本)通用條款第三條“施工組織設(shè)計(jì)和工期”第13款對(duì)工期順延進(jìn)行了相關(guān)約定，但承包方還是應(yīng)該注意在專(zhuān)用條款中進(jìn)一步詳細(xì)約定工期順延的條件，把可能發(fā)生的情況都要考慮進(jìn)去，以防范工期延誤風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。建議對(duì)以下內(nèi)容予以重點(diǎn)考慮：泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　1.發(fā)包人提供全套圖紙的時(shí)間、套數(shù)。

　　2.各類(lèi)開(kāi)工條件具備的具體時(shí)間。如現(xiàn)場(chǎng)具備“三通一平”的時(shí)間，發(fā)包人辦理完成必要證書(shū)、批件的時(shí)間，水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)時(shí)間等。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　3.工程師確認(rèn)承包人提供的施工組織設(shè)計(jì)的時(shí)間。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　4.發(fā)包人支付工程款的條件、方式和時(shí)間。撥付工程款的條件、時(shí)間應(yīng)當(dāng)盡量具體，避免籠統(tǒng)和模糊不清。service

　　5.如大型設(shè)備由發(fā)包人承包，要約定安裝設(shè)備的時(shí)間是否計(jì)入工期。項(xiàng)目管理論壇

　　6.如工程中有專(zhuān)業(yè)分包的部分，要約定該施工時(shí)間是否算入工期。同時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)在與分包人的合同中，約定與總包合同工期相適應(yīng)的工期。泛普軟件-建筑工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)

　　7.對(duì)于停水、停電和停氣的情況，要調(diào)查當(dāng)?shù)匕l(fā)生的概率，簽訂工期條件時(shí)予以充分的考慮。對(duì)于因發(fā)包人原因造成的停水、停電和停氣，應(yīng)當(dāng)作好記錄和簽證，以作為工期順延的依據(jù)。blog

　　8.對(duì)于會(huì)影響到施工進(jìn)度的降雨、降雪、刮風(fēng)等自然情況，要按照當(dāng)?shù)丶笆┕ぜ竟?jié)的常年規(guī)律進(jìn)行預(yù)見(jiàn);一般情況下是按照總工期的2%～3%增加工期天數(shù)。PgMp