朱大鳴：房?jī)r(jià)到底是在漲還是在跌

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最近輿論眾口一詞地和反復(fù)地宣傳房?jī)r(jià)大降價(jià)，但老百姓實(shí)際感受卻與之相反，很多人都說身邊的房?jī)r(jià)并沒有降價(jià)。這也是中國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的怪現(xiàn)狀吧，有些人拼命宣揚(yáng)房?jī)r(jià)在降價(jià)，有些人與之相反，指出現(xiàn)實(shí)中很少存在降價(jià)現(xiàn)象。為什么會(huì)出現(xiàn)這種明顯背離的現(xiàn)象，一位偉人曾說過：“思想一旦離開利益，就一定會(huì)使自己出丑。”換句話說，語(yǔ)言和屁股一旦離開利益就會(huì)出丑。

宣揚(yáng)房?jī)r(jià)下跌者總是拿三件事說事：一是溫州房?jī)r(jià)跌得很慘，說了說去就那幾個(gè)過去漲得太猛的城市，大多數(shù)城市更具有代表性上漲的他們不說。二是環(huán)比下降了，卻不說同比是不是降低了，也不說與前幾年是降了還是漲了，人們買房子只關(guān)注與去年比是貴了還是便宜了。三是庫(kù)存大而成交量少了，一些數(shù)據(jù)夸張地說這些庫(kù)存多少年都消耗不完，這種評(píng)價(jià)很多年前就有了，一轉(zhuǎn)眼又可以說樓市又供不應(yīng)求了，排隊(duì)買房現(xiàn)象字眼充滿屏幕和報(bào)紙。

因此，他們可以信誓旦旦地說當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了，因此，各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)出臺(tái)救市政策，最起碼應(yīng)當(dāng)放開限購(gòu)政策和現(xiàn)代政策，目前他們期待的不僅僅是放開限貸令，而且最好是能夠優(yōu)惠，從而能夠?qū)崿F(xiàn)他們所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，如此一來(lái)，房?jī)r(jià)就不跌了，老百姓就要被迫去買房，他們沒有想到這樣做的后果不僅僅房?jī)r(jià)高不高的問題了，而是干擾了金融體系，信貸都流到房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域來(lái)了，其它行業(yè)貸款怎么辦?這么多年來(lái)，多少企業(yè)因告貸無(wú)門而倒閉，相反，各種信貸變換成各種形態(tài)轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)領(lǐng)域來(lái)，推動(dòng)房?jī)r(jià)大幅度上漲，去年下半年很多城市一下子同比上漲高達(dá)20%以上，這種現(xiàn)象難道還不值得警惕嗎?

有些地方政府為了賣地還債，今天問開發(fā)商還需要什么刺激，明天問開發(fā)商還需要松綁什么政策，似乎比開發(fā)商們還要著急。CREIS報(bào)告顯示，今年二季度，全國(guó)300個(gè)城市土地成交面積同比下降了29%，土地出讓金收入同比下降了15%。7月，300個(gè)城市的土地成交面積同比減少44%，土地出讓金同比減少了49%，像杭州、貴陽(yáng)等多個(gè)二、三線城市都出現(xiàn)了土地流拍。我們能夠理解地方對(duì)于土地財(cái)政的依賴性，但是任何事情都是有限度的，中國(guó)土地市場(chǎng)也不可能總是一路高歌走下去。

像北京上海等大城市的房子很多都是六七萬(wàn)一個(gè)平方米，家底不厚的有多少人能夠買得起房子呢?雖然我們認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲仍具有客觀性，但如此發(fā)展下去，中國(guó)人就完全被房?jī)r(jià)拴住了。歷史上因?yàn)榉績(jī)r(jià)貴導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)定的問題，并非罕見，例如，最近有人研究歷史發(fā)現(xiàn)，金人為了動(dòng)搖南宋國(guó)本，到處宣揚(yáng)南宋房?jī)r(jià)和房租高，導(dǎo)致國(guó)人發(fā)生暴動(dòng)，南宋高層被迫采取各種措施解決這一難題。因此，房?jī)r(jià)太高容易引起社會(huì)穩(wěn)定問題，要引起高度重視。特別是最近這些年因?yàn)橥恋刎?cái)政引發(fā)的一系列拆遷與圈地引起社會(huì)沖突現(xiàn)象，值得舉國(guó)關(guān)注。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論界很早就出現(xiàn)了唱漲派與唱衰派之間的博弈，當(dāng)然，唱衰派一敗再敗，很少有命中靶心的歷史。相反，唱漲派幾乎沒有太多的失誤，僅僅2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，唱衰派得勢(shì)一時(shí)，但最終還是被證否了。好多有能力購(gòu)房者因?yàn)橐辉偬た斩e(cuò)過購(gòu)房時(shí)機(jī)，但是，這種現(xiàn)象并不能成為規(guī)律。因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的風(fēng)險(xiǎn)是在大家一致看漲沒有做空力量的時(shí)候。

政策事關(guān)人人關(guān)注的利益再分配問題，再分配的本意是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和百姓生活水平提高，因此，出臺(tái)政策核心是搞清楚真實(shí)的市場(chǎng)狀況，如果連房?jī)r(jià)是漲還是在跌都沒有搞清楚，依據(jù)些許案例和代表性不強(qiáng)的樣本出臺(tái)政策，很容易導(dǎo)致事與愿違的結(jié)果，也不利于房地產(chǎn)健康持續(xù)的發(fā)展。

管理層最近采取簡(jiǎn)政放權(quán)的措施，目的是促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)真實(shí)有效增長(zhǎng)，如果僅僅滿足房?jī)r(jià)一漲起來(lái)，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)就好看的邏輯，過于關(guān)注短期績(jī)效，后患無(wú)窮。以后想要化解短期政策帶來(lái)的災(zāi)難，可能就無(wú)藥可解了。