朱大鳴：房價到底是在漲還是在跌

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最近輿論眾口一詞地和反復地宣傳房價大降價，但老百姓實際感受卻與之相反，很多人都說身邊的房價并沒有降價。這也是中國當前經(jīng)濟領域的怪現(xiàn)狀吧，有些人拼命宣揚房價在降價，有些人與之相反，指出現(xiàn)實中很少存在降價現(xiàn)象。為什么會出現(xiàn)這種明顯背離的現(xiàn)象，一位偉人曾說過：“思想一旦離開利益，就一定會使自己出丑。”換句話說，語言和屁股一旦離開利益就會出丑。

宣揚房價下跌者總是拿三件事說事：一是溫州房價跌得很慘，說了說去就那幾個過去漲得太猛的城市，大多數(shù)城市更具有代表性上漲的他們不說。二是環(huán)比下降了，卻不說同比是不是降低了，也不說與前幾年是降了還是漲了，人們買房子只關注與去年比是貴了還是便宜了。三是庫存大而成交量少了，一些數(shù)據(jù)夸張地說這些庫存多少年都消耗不完，這種評價很多年前就有了，一轉(zhuǎn)眼又可以說樓市又供不應求了，排隊買房現(xiàn)象字眼充滿屏幕和報紙。

因此，他們可以信誓旦旦地說當前房價已經(jīng)跌了，因此，各級政府應當出臺救市政策，最起碼應當放開限購政策和現(xiàn)代政策，目前他們期待的不僅僅是放開限貸令，而且最好是能夠優(yōu)惠，從而能夠?qū)崿F(xiàn)他們所謂的房地產(chǎn)市場的繁榮，如此一來，房價就不跌了，老百姓就要被迫去買房，他們沒有想到這樣做的后果不僅僅房價高不高的問題了，而是干擾了金融體系，信貸都流到房地產(chǎn)市場領域來了，其它行業(yè)貸款怎么辦?這么多年來，多少企業(yè)因告貸無門而倒閉，相反，各種信貸變換成各種形態(tài)轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)領域來，推動房價大幅度上漲，去年下半年很多城市一下子同比上漲高達20%以上，這種現(xiàn)象難道還不值得警惕嗎?

有些地方政府為了賣地還債，今天問開發(fā)商還需要什么刺激，明天問開發(fā)商還需要松綁什么政策，似乎比開發(fā)商們還要著急。CREIS報告顯示，今年二季度，全國300個城市土地成交面積同比下降了29%，土地出讓金收入同比下降了15%。7月，300個城市的土地成交面積同比減少44%，土地出讓金同比減少了49%，像杭州、貴陽等多個二、三線城市都出現(xiàn)了土地流拍。我們能夠理解地方對于土地財政的依賴性，但是任何事情都是有限度的，中國土地市場也不可能總是一路高歌走下去。

像北京上海等大城市的房子很多都是六七萬一個平方米，家底不厚的有多少人能夠買得起房子呢?雖然我們認為當前房價上漲仍具有客觀性，但如此發(fā)展下去，中國人就完全被房價拴住了。歷史上因為房價貴導致社會不穩(wěn)定的問題，并非罕見，例如，最近有人研究歷史發(fā)現(xiàn)，金人為了動搖南宋國本，到處宣揚南宋房價和房租高，導致國人發(fā)生暴動，南宋高層被迫采取各種措施解決這一難題。因此，房價太高容易引起社會穩(wěn)定問題，要引起高度重視。特別是最近這些年因為土地財政引發(fā)的一系列拆遷與圈地引起社會沖突現(xiàn)象，值得舉國關注。

中國房地產(chǎn)市場輿論界很早就出現(xiàn)了唱漲派與唱衰派之間的博弈，當然，唱衰派一敗再敗，很少有命中靶心的歷史。相反，唱漲派幾乎沒有太多的失誤，僅僅2008年金融危機爆發(fā)后，唱衰派得勢一時，但最終還是被證否了。好多有能力購房者因為一再踏空而錯過購房時機，但是，這種現(xiàn)象并不能成為規(guī)律。因為中國房地產(chǎn)市場最大的風險是在大家一致看漲沒有做空力量的時候。

政策事關人人關注的利益再分配問題，再分配的本意是促進經(jīng)濟增長和百姓生活水平提高，因此，出臺政策核心是搞清楚真實的市場狀況，如果連房價是漲還是在跌都沒有搞清楚，依據(jù)些許案例和代表性不強的樣本出臺政策，很容易導致事與愿違的結(jié)果，也不利于房地產(chǎn)健康持續(xù)的發(fā)展。

管理層最近采取簡政放權的措施，目的是促進中國經(jīng)濟真實有效增長，如果僅僅滿足房價一漲起來，經(jīng)濟數(shù)據(jù)就好看的邏輯，過于關注短期績效，后患無窮。以后想要化解短期政策帶來的災難，可能就無藥可解了。