劉東衛(wèi)：我國住宅目前確實處于大規(guī)模建設(shè)階段

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中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院總建筑師 劉東衛(wèi)

【劉東衛(wèi)】：最近這十年在中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院院也主要是配合國家如何提高住宅的品質(zhì)，用工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的思維來做這個事，通過技術(shù)進步來建設(shè)，我今年大學(xué)畢業(yè)三十年了，正好趕上咱們國家改革開放大規(guī)模的時期，咱們國家用歷史的觀點來看，用世界的住宅來看，確實處于大規(guī)模建設(shè)，在這么一種大規(guī)模的建設(shè)時期主要特點可以看到，實際這個時期特別特殊。

我最近正好去臺灣，有兩位在臺灣非?；钴S的學(xué)者研究臺灣原住宅建設(shè)的建筑給我一個啟示，臺灣七八十年代，和大陸時期很相似，不斷和他們在探討，大規(guī)模建設(shè)時期，所有住宅都商品化，在這個階段臺灣的住宅品質(zhì)沒有提高，甚至還有好多方面落后，中國的情況也是，咱們這些年改革開放以后，全社會居住住宅面積不斷擴大，咱們這些年由于市場化各方面，真正技術(shù)進步，產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化、建筑化，由于這些市場化帶來的，技術(shù)和咱們的面積各方面相比實效性不大，我剛畢業(yè)那會兒，國家分房，各單位用技術(shù)能力和建造能力建房。

實際國外也經(jīng)歷過這么一段時期，這二十年日本的專家主要研究日本，日本從八十年代開始，從國家戰(zhàn)略上提出一個重大的轉(zhuǎn)變，他也經(jīng)歷過房地產(chǎn)很高峰的時期，從大開大建要過渡到可持續(xù)，給建設(shè)國家這些優(yōu)秀優(yōu)良的資產(chǎn)朝這個來轉(zhuǎn)化，我認為要借鑒國際比較發(fā)達國家這些經(jīng)驗。

我們這些年包括我個人，我們單位的特殊性，畢竟是國企，實際承擔(dān)了國家的好多建筑產(chǎn)業(yè)，做一些課題，過去在北京做過一個項目，現(xiàn)在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會劉部長房協(xié)牽頭，引進國內(nèi)的先進理念和技術(shù)，結(jié)合住宅產(chǎn)業(yè)化、住宅化發(fā)展，技術(shù)引領(lǐng)方式，如何給老百姓建出一個長壽命、高品質(zhì)的住宅。樣板間大家有了解，我們立足通過產(chǎn)業(yè)化方式和工業(yè)化的手段來做好它。

比方說今天看到精裝修、內(nèi)裝修，全部都是用石頭辦法，水泥、砂漿，材料的消耗不多，又不環(huán)保，最后是質(zhì)量問題，在今天看到，上海綠地的項目，把項目樣板間搬過來，這個樣板間全部是干作業(yè)，在施工的時候沒有任何水泥，都是工廠作業(yè)，比方說看到衛(wèi)浴，我如果要做一個裝修的衛(wèi)浴花一兩個月時間，而且質(zhì)量還不好，說一個大的概念，來兩個工人，一天可以裝兩套又不漏水，比方說今天在座的有北方的，北方大量是地暖，地暖用開發(fā)商做，把樓板做好以后，把地暖管一填，再用水泥埋進去，這肯定要出事，我們現(xiàn)在做地暖干施工，施工的是鋪上去，如果發(fā)現(xiàn)有問題掀開，今后肯定要更換，還有一個這樣做特別方便。我們要通過理念的改變，技術(shù)的升級，真正的給老百姓做一個長久建設(shè)房。咱們這房子從建造方式上一定要靠工業(yè)化，靠技術(shù)進步和生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)型，只有靠這種才能建設(shè)的越來越好，今天的房子特點很多，咱們今天這房子只看到我買來多漂亮，開發(fā)商做室內(nèi)很炫，外觀是英式的，實際真實的品質(zhì)，最重要你住進去以后，五年、十年這個房子是不是保持它的持久品質(zhì)，這個是很有價值判斷的。

比方說這個房子從專業(yè)上講，是有兩個東西構(gòu)成，第一是主體;第二從建造上來講，是管線裝修設(shè)備，咱們現(xiàn)在中國幾乎可以說所有的都是這么做，因為管線裝修設(shè)備五到三十年肯定老化，鋼筋水泥土使用五十年、一百年，出了問題沒法更換，比方說日本的住宅沒有管線，考慮到今后老百姓維護，使用起來都很方便，但是如果利用一種國際的視野來比較，咱們的房子總的品質(zhì)確實太差了，我們產(chǎn)學(xué)研機構(gòu)共同努力，從國家來講，政建肯定更加節(jié)能環(huán)保，對開發(fā)商來講，真正通過技術(shù)的粘性，能真正通過建設(shè)方式，建出一個品質(zhì)特點，推動這方面行業(yè)的進步。

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