專家細談樓市泡沫破裂擊垮溫州企業(yè)的教訓

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據(jù)造價通信息網(wǎng)了解，溫州中小企業(yè)大概有70%與房地產(chǎn)有關(guān)系，有的買樓，有的入股投資房地產(chǎn)。地產(chǎn)市場縮水后，影響了企業(yè)抵押物的市值，導(dǎo)致銀行縮小這些企業(yè)的信貸規(guī)模，部分企業(yè)選擇“棄房”。更為嚴重的是，由于不少企業(yè)之間的互聯(lián)互保模式，導(dǎo)致這樣的鏈式反應(yīng)還在繼續(xù)。

從目前看，溫州房地產(chǎn)泡沫仍沒有擠干的跡象，房價還在下行，危情仍在發(fā)生。從企業(yè)層面看，跑路、跳樓或破產(chǎn)，自2011年以來，被這幾個關(guān)鍵詞充斥;從金融層面看，截至今年3月底，不良貸款率為4.52%，高于全國1%的4.52倍。從本質(zhì)上看，其實是溫州經(jīng)受一次長達三年至今仍深不見底、由房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的局部微型金融危機。直接表現(xiàn)是，經(jīng)濟增速下滑，企業(yè)破產(chǎn)、跑路、跳樓，房地產(chǎn)嚴重低迷，房價直線下降，金融壞賬攀升。

今年以來尤其是6月以來，已曝出數(shù)起溫州行業(yè)龍頭企業(yè)資金鏈斷裂或“跑路”的消息。涉事企業(yè)幾乎都曾較深入地投資房地產(chǎn)，都是倒在房地產(chǎn)投資上。

溫州最少經(jīng)歷三個階段。第一個階段是溫州與鄂爾多斯市一樣，房地產(chǎn)泡沫在全國率先破滅。重創(chuàng)的是房企、投資投機客。

第二階段是全國房價整體性下降，全國性不景氣，各路資本資金包括信貸資金從房地產(chǎn)行業(yè)奪路而逃對溫州實體經(jīng)濟的沖擊。迅速波及到將資金投資到房地產(chǎn)領(lǐng)域的實體企業(yè)，使其資金鏈條徹底斷裂，最終導(dǎo)致企業(yè)倒閉，老板跑路。

第三階段波及到溫州的金融企業(yè)。企業(yè)倒閉、老板跑路、開發(fā)商資金鏈條斷裂、購房者斷供等，必將導(dǎo)致企業(yè)個人貸款融資違約大幅度發(fā)生，使得金融企業(yè)信貸壞賬大幅度增長，最終發(fā)生溫州區(qū)域性金融風險。

筆者認為，溫州目前正在遭遇經(jīng)濟減速、外貿(mào)需求不足，民間借貸危機、房地產(chǎn)泡沫破滅等多重圍剿。首當其沖的是實體經(jīng)濟、實體企業(yè)。

一個值得慶幸的是，這幾年股市一直萎靡不振，事實上救了一批諸如溫州資本密集地的企業(yè)。如果這幾年股市演繹2007年沖破6000點大關(guān)的行情，那么，現(xiàn)在置于死地的實體企業(yè)將會更多。

溫州實體經(jīng)濟危情于民間高息借貸和房地產(chǎn)泡沫兩波沖擊，給全國其他地區(qū)乃至整個中國經(jīng)濟的教訓都是深刻的。說實在，實體企業(yè)受到民間高息借貸和房地產(chǎn)暴利的誘惑，蜂擁而入這兩個領(lǐng)域，在全國不同程度上都有表現(xiàn)，只不過溫州較早較嚴重而已。

曾有人多次警示企業(yè)，一個正常的實體企業(yè)借入高利貸資金就是飲鴆止渴，受高利貸暴利誘惑棄主業(yè)而涉足高利貸行業(yè)是自尋短見、自取滅亡，事實再一次證明了這一觀點的正確性。

同時，正常的實體企業(yè)在房地產(chǎn)火爆和暴利情況下，耐不住寂寞、經(jīng)不起暴利誘惑，而將資金資本投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域或者投機炒房，最終必將“賠了夫人又折兵”，淪落到今天一些溫州企業(yè)老板“跑路”之境地。當然，一個客觀事實是，中國房地產(chǎn)長達十年之非理性泡沫式發(fā)展是罕見的。房地產(chǎn)暴利的財富效應(yīng)對整個國民經(jīng)濟都是一大殘害，使得中國整個經(jīng)濟從資源配置和國民收入分配上都被嚴重扭曲了。這怪不得一個地區(qū)、一個行業(yè)和一個企業(yè)。

希望實體企業(yè)吸取溫州教訓。像遠離毒品一樣遠離高利貸，一心一意做好本業(yè)實業(yè)，任何時候都不要眼紅于房地產(chǎn)行業(yè)的暴利。已經(jīng)涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的，要盡快金盤洗手退出，像李嘉誠一樣出清樓盤，現(xiàn)金為王。

筆者認為，中國房地產(chǎn)調(diào)整僅僅是個開始，房價下行、房地產(chǎn)低迷將會持續(xù)相當長一段時期。因為，房地產(chǎn)泡沫式火爆，房價野馬般瘋狂式上漲的根基和基礎(chǔ)已經(jīng)徹底坍塌了。在這里特別要提醒所有經(jīng)濟人：過去十年政府主導(dǎo)的大投資，貨幣信貸大投放，資源能源掠奪式開發(fā)的宏微觀環(huán)境都已經(jīng)不復(fù)存在了。

再用以前思維思想做生意、搞經(jīng)營、進行投資創(chuàng)業(yè)辦企業(yè)，絕對走不遠、搞不好，沒有出路和前景。所有經(jīng)濟人都要迅速轉(zhuǎn)換思維觀念，跟上中國整個宏微觀經(jīng)濟大環(huán)境的轉(zhuǎn)變，把精力放在踏踏實實、一步一個腳印做實業(yè)搞實體上，放在技術(shù)革新創(chuàng)新上，從中獲取穩(wěn)固、持續(xù)性的經(jīng)營利潤回報。過去那種熱衷于投資投機、一夜暴富的機會將很難尋覓到了。

總之，溫州實體企業(yè)遭受到的一波未平又起一波的沖擊教訓是深刻的，其他地區(qū)和企業(yè)包括金融企業(yè)都應(yīng)該以此為鏡鑒。

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