專家細(xì)談樓市泡沫破裂擊垮溫州企業(yè)的教訓(xùn)

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據(jù)造價(jià)通信息網(wǎng)了解，溫州中小企業(yè)大概有70%與房地產(chǎn)有關(guān)系，有的買樓，有的入股投資房地產(chǎn)。地產(chǎn)市場(chǎng)縮水后，影響了企業(yè)抵押物的市值，導(dǎo)致銀行縮小這些企業(yè)的信貸規(guī)模，部分企業(yè)選擇“棄房”。更為嚴(yán)重的是，由于不少企業(yè)之間的互聯(lián)互保模式，導(dǎo)致這樣的鏈?zhǔn)椒磻?yīng)還在繼續(xù)。

從目前看，溫州房地產(chǎn)泡沫仍沒有擠干的跡象，房?jī)r(jià)還在下行，危情仍在發(fā)生。從企業(yè)層面看，跑路、跳樓或破產(chǎn)，自2011年以來，被這幾個(gè)關(guān)鍵詞充斥;從金融層面看，截至今年3月底，不良貸款率為4.52%，高于全國(guó)1%的4.52倍。從本質(zhì)上看，其實(shí)是溫州經(jīng)受一次長(zhǎng)達(dá)三年至今仍深不見底、由房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的局部微型金融危機(jī)。直接表現(xiàn)是，經(jīng)濟(jì)增速下滑，企業(yè)破產(chǎn)、跑路、跳樓，房地產(chǎn)嚴(yán)重低迷，房?jī)r(jià)直線下降，金融壞賬攀升。

今年以來尤其是6月以來，已曝出數(shù)起溫州行業(yè)龍頭企業(yè)資金鏈斷裂或“跑路”的消息。涉事企業(yè)幾乎都曾較深入地投資房地產(chǎn)，都是倒在房地產(chǎn)投資上。

溫州最少經(jīng)歷三個(gè)階段。第一個(gè)階段是溫州與鄂爾多斯市一樣，房地產(chǎn)泡沫在全國(guó)率先破滅。重創(chuàng)的是房企、投資投機(jī)客。

第二階段是全國(guó)房?jī)r(jià)整體性下降，全國(guó)性不景氣，各路資本資金包括信貸資金從房地產(chǎn)行業(yè)奪路而逃對(duì)溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊。迅速波及到將資金投資到房地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)體企業(yè)，使其資金鏈條徹底斷裂，最終導(dǎo)致企業(yè)倒閉，老板跑路。

第三階段波及到溫州的金融企業(yè)。企業(yè)倒閉、老板跑路、開發(fā)商資金鏈條斷裂、購(gòu)房者斷供等，必將導(dǎo)致企業(yè)個(gè)人貸款融資違約大幅度發(fā)生，使得金融企業(yè)信貸壞賬大幅度增長(zhǎng)，最終發(fā)生溫州區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)。

筆者認(rèn)為，溫州目前正在遭遇經(jīng)濟(jì)減速、外貿(mào)需求不足，民間借貸危機(jī)、房地產(chǎn)泡沫破滅等多重圍剿。首當(dāng)其沖的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)、實(shí)體企業(yè)。

一個(gè)值得慶幸的是，這幾年股市一直萎靡不振，事實(shí)上救了一批諸如溫州資本密集地的企業(yè)。如果這幾年股市演繹2007年沖破6000點(diǎn)大關(guān)的行情，那么，現(xiàn)在置于死地的實(shí)體企業(yè)將會(huì)更多。

溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)危情于民間高息借貸和房地產(chǎn)泡沫兩波沖擊，給全國(guó)其他地區(qū)乃至整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的教訓(xùn)都是深刻的。說實(shí)在，實(shí)體企業(yè)受到民間高息借貸和房地產(chǎn)暴利的誘惑，蜂擁而入這兩個(gè)領(lǐng)域，在全國(guó)不同程度上都有表現(xiàn)，只不過溫州較早較嚴(yán)重而已。

曾有人多次警示企業(yè)，一個(gè)正常的實(shí)體企業(yè)借入高利貸資金就是飲鴆止渴，受高利貸暴利誘惑棄主業(yè)而涉足高利貸行業(yè)是自尋短見、自取滅亡，事實(shí)再一次證明了這一觀點(diǎn)的正確性。

同時(shí)，正常的實(shí)體企業(yè)在房地產(chǎn)火爆和暴利情況下，耐不住寂寞、經(jīng)不起暴利誘惑，而將資金資本投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域或者投機(jī)炒房，最終必將“賠了夫人又折兵”，淪落到今天一些溫州企業(yè)老板“跑路”之境地。當(dāng)然，一個(gè)客觀事實(shí)是，中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)達(dá)十年之非理性泡沫式發(fā)展是罕見的。房地產(chǎn)暴利的財(cái)富效應(yīng)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都是一大殘害，使得中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)從資源配置和國(guó)民收入分配上都被嚴(yán)重扭曲了。這怪不得一個(gè)地區(qū)、一個(gè)行業(yè)和一個(gè)企業(yè)。

希望實(shí)體企業(yè)吸取溫州教訓(xùn)。像遠(yuǎn)離毒品一樣遠(yuǎn)離高利貸，一心一意做好本業(yè)實(shí)業(yè)，任何時(shí)候都不要眼紅于房地產(chǎn)行業(yè)的暴利。已經(jīng)涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的，要盡快金盤洗手退出，像李嘉誠(chéng)一樣出清樓盤，現(xiàn)金為王。

筆者認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整僅僅是個(gè)開始，房?jī)r(jià)下行、房地產(chǎn)低迷將會(huì)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期。因?yàn)椋康禺a(chǎn)泡沫式火爆，房?jī)r(jià)野馬般瘋狂式上漲的根基和基礎(chǔ)已經(jīng)徹底坍塌了。在這里特別要提醒所有經(jīng)濟(jì)人：過去十年政府主導(dǎo)的大投資，貨幣信貸大投放，資源能源掠奪式開發(fā)的宏微觀環(huán)境都已經(jīng)不復(fù)存在了。

再用以前思維思想做生意、搞經(jīng)營(yíng)、進(jìn)行投資創(chuàng)業(yè)辦企業(yè)，絕對(duì)走不遠(yuǎn)、搞不好，沒有出路和前景。所有經(jīng)濟(jì)人都要迅速轉(zhuǎn)換思維觀念，跟上中國(guó)整個(gè)宏微觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的轉(zhuǎn)變，把精力放在踏踏實(shí)實(shí)、一步一個(gè)腳印做實(shí)業(yè)搞實(shí)體上，放在技術(shù)革新創(chuàng)新上，從中獲取穩(wěn)固、持續(xù)性的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)回報(bào)。過去那種熱衷于投資投機(jī)、一夜暴富的機(jī)會(huì)將很難尋覓到了。

總之，溫州實(shí)體企業(yè)遭受到的一波未平又起一波的沖擊教訓(xùn)是深刻的，其他地區(qū)和企業(yè)包括金融企業(yè)都應(yīng)該以此為鏡鑒。

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