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建筑工程項目管理軟件

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2015造價工程師《計價控制》復習重點第四章(8)

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  四、投資估算依據(jù)、要求與步驟

  (一)投資估算依據(jù)

 ?。?)專門機構(gòu)發(fā)布的建設工程造價費用構(gòu)成、估算指標、計算方法,以及其他有關(guān)計算工程造價的文件;

  (2)專門機構(gòu)發(fā)布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準,以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù);

  (3)擬建項目各單項工程的建設內(nèi)容及工程量。

  (二)投資估算要求

 ?。?)工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全,計算合理,不重復計算,不提高或者降低估算標準,不漏項、不少算;

 ?。?)選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時,應進行必要的換算或調(diào)整;

 ?。?)投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求。

  (三)估算步驟

 ?。?)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費;

 ?。?)在匯總各單項工程費用的基礎上,估算工程建設其他費用和基本預備費;

  (3)估算漲價預備費和建設期利息;

 ?。?)估算流動資金五、固定資產(chǎn)投資估算方法

  (四)靜態(tài)投資部分的估算方法

  1.單位生產(chǎn)能力估算法

  計算公式為:

  C2=(C1/Q1)×Q2×f

  C1—已建類似項目的投資額;

  C2—擬建項目投資額;

  Q1—已建類似項目的生產(chǎn)能力;

  Q2—擬建項目的生產(chǎn)能力;

  f—不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

  單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大,可達±30%.此法只能是粗略地快速估算,由于誤差大,應用該估算法時需要小心,應注意以下幾點:

  (1)地方性

  建設地點不同,地方性差異主要表現(xiàn)為:兩地經(jīng)濟情況不同;土壤、地質(zhì)、水文情況不同;氣候、自然條件的差異;材料、設備的來源、運輸狀況不同等。

 ?。?)配套性

  一個工程項目或裝置,均有許多配套裝置和設施,也可能產(chǎn)生差異,如:公用工程、輔助工程、廠外工程和生活福利工程等,這些工程隨地方差異和工程規(guī)模的變化均各不相同,它們并不與主體工程的變化成線性關(guān)系。

 ?。?)時間性

  工程建設項目的興建,不一定是在同一時間建設,時間差異或多或少存在,在這段時間內(nèi)可能在技術(shù)、標準、價格等方面發(fā)生變化。

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責任編輯:向日葵

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發(fā)布:2007-06-30 12:28    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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