北京公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸” 刺激更多改善型需求入市

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　　近日，北京住房公積金管理中心宣布調(diào)整現(xiàn)行的公積金政策，自6月1日起全面調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。市場分析認(rèn)為，這對于北京市場來說，可能刺激更多的改善型需求近期入市。

　　政策內(nèi)容顯示，對于在北京市建委房屋交易查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120 萬元;對于顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

　　北京市公積金管理中心進一步解釋稱，本次公積金貸款政策調(diào)整，主要目的是落實支持繳存職工自住和改善型住房需求，進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的六到八折。“此次北京公積金的政策全面改變?yōu)檎J(rèn)房不認(rèn)貸，對過去結(jié)清的貸款不計算。這對于北京市場來說，將直接刺激市場需求，更多的改善型需求或在近期入市”。

　　中原地產(chǎn)測算數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京的二手房價格繼續(xù)上行，均價達到了3.2萬元/平方米，環(huán)比上漲幅度達到2.5%。“前期降價房源已經(jīng)消化完畢，整體看，北京二手房市場的價格進入了加速上漲階段。”張大偉說，對于后市，整體北京樓市的上升趨勢明顯，雖然難以出現(xiàn)價格全面大漲，“但是在政策持續(xù)刺激下，對北京不同類型市場來看，目前受到影響最積極的是改善型物業(yè)。”

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為16215套，比四月份同期回落5.68%，比去年同期增長 138%，全月網(wǎng)簽量預(yù)計將超不過16500套;網(wǎng)簽面積144.89萬平方米，比4月份同期回落5.65%，比去年同期增長132.87%。

　　在市場成交均價方面，根據(jù)我愛我家統(tǒng)計平臺的數(shù)據(jù)測算，5月份北京區(qū)域二手住宅成交均價為31527元/平方米，比4月份同期小幅增長1.23%，比去年同期增長4.43%。自去年6月，歷經(jīng)11個月后，北京二手住宅成交均價同比漲幅再度轉(zhuǎn)正。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從目前的情況來看，前幾個月市場在各級利好影響下逐步回暖之后，5月份北京二手住宅市場基本延續(xù)了四月份市場水平，網(wǎng)簽量仍居于1.5萬套以上的高位水平，預(yù)計全月將達1.6萬套以上;而市場價格則在今年3月以來連續(xù)小幅上漲情況下，整體趕超去年同期水平，月度均價同比漲幅出現(xiàn)轉(zhuǎn)正。

　　胡景暉說，從門店反映的情況來看，目前市場交易熱度依然相對較高，中、大戶型成交較為突出，顯示出改善型人群購房的偏好，同時房屋從掛牌到交易成功的平均時間也在縮短，個別區(qū)域的熱點房源出現(xiàn)了業(yè)主提價現(xiàn)象。由于存在這些市場特征，預(yù)計6月份北京二手住宅成交均價仍將延續(xù)目前的小幅上漲局面，而同比價格的漲幅預(yù)計將進一步拉大。