未來20年舊房翻新 建材涂料將重現(xiàn)曙光

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摘要：2011年中國建材行業(yè)新房重建工作已經基本上收尾、行業(yè)需關注舊房翻新市場的討論。而去年8月5日州舉行的中國地產金融年會上，住建部官員的一席話或者可將這個討論再推遲幾十年--中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳     2011年中國建材行業(yè)新房重建工作已經基本上收尾、行業(yè)需關注舊房翻新市場的討論。而去年8月5日州舉行的中國地產金融年會上，住建部官員的一席話或者可將這個討論再推遲幾十年--中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮表示，"我們還至少有一半以上的住房在未來15到20年得拆了重建。

    由于政府的支持和宏觀調控地產業(yè)老大哥的"號召力"

    房地產業(yè)的的任何風吹草動都關乎家居建材行業(yè)下一步的走向，在房地產行業(yè)飽受爭議、又快速發(fā)展的時候，建材行業(yè)從業(yè)者有了自己的預見與思考。

    隨著現(xiàn)有可建設住房的用地使用開始傾向枯竭，大規(guī)模新建樓盤的上市現(xiàn)象總有結束的那一天，家居建材行業(yè)的未來怎么辦？一番大討論在2009年到2010年這兩年時間里火了起來。現(xiàn)在，國內家居建材業(yè)界已經逐步接受了"舊房翻新"成為未來建材市場發(fā)展主要形態(tài)的現(xiàn)實。對于被新建樓盤一直"慣"著的家居建材業(yè)來說，這個現(xiàn)實或多或少有些無奈。

    所有的事物都是相互依存的，住宅一半要拆，建材業(yè)曙光再現(xiàn)

    據了解，在年會上陳淮指出，1949年以前的舊房子已經有60-70年以上的房齡，除了個別有歷史文物價值的，比如黃埔軍校還要留著，其他基本沒有保留價值。而1949-1979年的房子也同樣，由于歷史原因，解放后30年建的住房中很多是戰(zhàn)備房、過渡房、簡易房，很多住房都成了現(xiàn)在需要改造的棚戶區(qū)，除了個別有歷史文物價值的，全部只有一個字"拆"。

    就中國的基礎設施，對于1979年到1999年的房子，陳淮表示它們也堅持不了多久，大部分的房屋都已經是老房，"在脫困過程中建設的所謂房改房，福利分房下建的房子還有一定的保留價值，還能存在10-15年。但它們位置小，小區(qū)管理格局以及配套設施都遠不能適應城市發(fā)展需要。"陳淮認為，城市中真正能夠長期保存的一些建筑物，不過就是1999年到現(xiàn)在十年間建的房子。

    按陳淮的推算，中國舊城改造將為中國房地產業(yè)再打一針強心劑，而隨著新建樓盤相繼大量入市，家居建材行業(yè)的銷售將不可避免再度火熱起來。不過從近兩年房地產及相關產業(yè)的發(fā)展來看，家居建材業(yè)的火熱與否并不只受房地產業(yè)的影響，綜合國內經濟、政治、民情等因素考慮，過去"搞建材就像撿元寶"的粗放而瘋狂的經營態(tài)勢將不可能重現(xiàn)。面對廣闊的市場，家居建材企業(yè)當在充滿信心的前提下繼續(xù)謹慎地走品牌之路、合理化經營之路。