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未來20年舊房翻新 建材涂料將重現(xiàn)曙光
由于政府的支持和宏觀調控地產業(yè)老大哥的"號召力"
房地產業(yè)的的任何風吹草動都關乎家居建材行業(yè)下一步的走向,在房地產行業(yè)飽受爭議、又快速發(fā)展的時候,建材行業(yè)從業(yè)者有了自己的預見與思考。
隨著現(xiàn)有可建設住房的用地使用開始傾向枯竭,大規(guī)模新建樓盤的上市現(xiàn)象總有結束的那一天,家居建材行業(yè)的未來怎么辦?一番大討論在2009年到2010年這兩年時間里火了起來。現(xiàn)在,國內家居建材業(yè)界已經逐步接受了"舊房翻新"成為未來建材市場發(fā)展主要形態(tài)的現(xiàn)實。對于被新建樓盤一直"慣"著的家居建材業(yè)來說,這個現(xiàn)實或多或少有些無奈。
所有的事物都是相互依存的,住宅一半要拆,建材業(yè)曙光再現(xiàn)
據了解,在年會上陳淮指出,1949年以前的舊房子已經有60-70年以上的房齡,除了個別有歷史文物價值的,比如黃埔軍校還要留著,其他基本沒有保留價值。而1949-1979年的房子也同樣,由于歷史原因,解放后30年建的住房中很多是戰(zhàn)備房、過渡房、簡易房,很多住房都成了現(xiàn)在需要改造的棚戶區(qū),除了個別有歷史文物價值的,全部只有一個字"拆"。
就中國的基礎設施,對于1979年到1999年的房子,陳淮表示它們也堅持不了多久,大部分的房屋都已經是老房,"在脫困過程中建設的所謂房改房,福利分房下建的房子還有一定的保留價值,還能存在10-15年。但它們位置小,小區(qū)管理格局以及配套設施都遠不能適應城市發(fā)展需要。"陳淮認為,城市中真正能夠長期保存的一些建筑物,不過就是1999年到現(xiàn)在十年間建的房子。
按陳淮的推算,中國舊城改造將為中國房地產業(yè)再打一針強心劑,而隨著新建樓盤相繼大量入市,家居建材行業(yè)的銷售將不可避免再度火熱起來。不過從近兩年房地產及相關產業(yè)的發(fā)展來看,家居建材業(yè)的火熱與否并不只受房地產業(yè)的影響,綜合國內經濟、政治、民情等因素考慮,過去"搞建材就像撿元寶"的粗放而瘋狂的經營態(tài)勢將不可能重現(xiàn)。面對廣闊的市場,家居建材企業(yè)當在充滿信心的前提下繼續(xù)謹慎地走品牌之路、合理化經營之路。
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