erp房產(chǎn)管理軟件

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 　　erp房產(chǎn)管理軟件系統(tǒng)銷售流程功能詳細(xì)說明

　　一、文檔管理

　　包括初始化、合同查詢、銷售文檔等功能。

　　1、 初始化：對文檔類別進(jìn)行管理。

　　2、 合同查詢：查詢每一筆成交所形成并簽定的銷售合同記錄。

　　3、 銷售文檔：可以導(dǎo)入或登記與房產(chǎn)相關(guān)的制度與法規(guī)資料，以及日常運(yùn)營當(dāng)中的銷售文件，實(shí)行分類別的樹級管理，方便用戶查尋，提供功能強(qiáng)大的文本編輯器，支持.doc文件的編輯。

　　二、廣告策劃

　　包括初始化、廣告管理、樓盤調(diào)查、付款方案等功能。

　　1、 初始化：錄入模塊所需的基礎(chǔ)信息。錄入企業(yè)需拓展業(yè)務(wù)渠道要利用的各種媒體名稱。

　　2、 廣告管理：對企業(yè)所開通的廣告進(jìn)行管理。即登記各個廣告的媒體名稱、類別，樓盤名稱，廣告費(fèi)用，版位，頻次，開始結(jié)束時間，廣告內(nèi)容，發(fā)布主題等。

　　3、 樓盤調(diào)查：此模塊主要是定期將各個樓盤的建筑情況，開發(fā)面積，售樓價格，市場定位，銷售情況，推廣手法，客戶反應(yīng)情況，項(xiàng)目優(yōu)劣勢等進(jìn)行調(diào)查登記，并注明調(diào)查時間，以提供分析數(shù)據(jù)。

　　4、 付款方案：設(shè)定一些付款的優(yōu)惠政策，促進(jìn)銷售。

　　三、售樓中心

　　包括初始化、樓盤信息、空間建立、銷售看版、樓盤查詢、形象進(jìn)度、估價試算等功能。

　　1、初始化：1、銀行設(shè)置：設(shè)置存貸款銀行2、費(fèi)用設(shè)置：除房價在外的，契稅、抵押登記費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、貼花、印花稅、律師費(fèi)、過戶費(fèi)等費(fèi)用設(shè)置。費(fèi)用計(jì)算方式的設(shè)定：(按售價百分比、固定金額、按購房面積、按戶數(shù)計(jì)算、按揭百分比)。其他設(shè)定：是否為外銷費(fèi)用、是否為單位購房、不足100按100 3、利率設(shè)置：商業(yè)性貸款(貸款銀行、年限、月利率)公積金貸款(貸款銀行、年限、月利率)等本金還款(貸款銀行、年限、月利率、首月供款、尾月供款、本金)

　　2、樓盤信息：設(shè)置樓盤整體信息，主要包括：樓盤名稱、開戶銀行、工程地點(diǎn)、立項(xiàng)日期、最早開工日期、最晚開工日期、移交日期、總投資(萬元)等信息。一個售樓管理系統(tǒng)可管理無限多個樓盤。可查詢到各樓盤項(xiàng)目的基礎(chǔ)信息，并可及時對此進(jìn)行錄入操作。

　　3、空間信息：空間指寫字樓、別墅、住宅用樓等房產(chǎn)的統(tǒng)稱。建立空間的目的是建立空間的層次結(jié)構(gòu)和空間信息，方便最終的管理?？臻g建立是在系統(tǒng)啟用初期對房子空間基本信息的維護(hù)。對樓盤進(jìn)行分解，以形成樓盤的空間布局。根據(jù)實(shí)際樓盤的房間數(shù)，將樓盤分解成對應(yīng)數(shù)量的包含“(公司)(棟+單元層+樓層+房間)”(具體到房間的)數(shù)據(jù)信息?？膳吭隽?，也可單個增加。在生成和定義房間號碼時，可以加“綴”以組合成特定的房間編碼，如“HA-11-01”等復(fù)雜的房間編碼格式，以滿足實(shí)際房間號碼設(shè)置需要。

　　4、房屋定價：可以設(shè)定房屋定價的模版，同時可以按照不同的要求自定義房屋定價的模版。 (按照項(xiàng)目、樓區(qū)、層數(shù)、單元、戶型以及房間自定義設(shè)置)

　　5、銷售看版：可查看樓盤的銷售情況，實(shí)時跟蹤樓盤待售、預(yù)約、認(rèn)購、簽約、銷控等銷售狀態(tài)。以“維度”平面圖顯示樓盤各房間位置及并以不同顏色區(qū)分和表現(xiàn)各房間狀態(tài)(空房、銷售預(yù)定、已售、已租)。列出各房間狀態(tài)，并可進(jìn)入每個房間，看房間資料(空間或房間名稱、空間簡稱、戶型、產(chǎn)權(quán)類型、使用性質(zhì)、空間建筑面積、空間使用面積)。

　　6、樓盤查詢：以房間為單位列出所有樓盤信息(樓盤名稱、大樓名稱、單元名稱、所屬層、房間名稱、戶型、建筑面積、使用面積)。主要用于查詢樓盤的戶型、面積等信息。

　　7、形象進(jìn)度：將施工進(jìn)度以及報(bào)建進(jìn)度體現(xiàn)在系統(tǒng)里面，按季度和年度兩種方式，顯示樓盤銷售進(jìn)度(任務(wù)名稱、樓盤名稱、會議內(nèi)容、研討結(jié)果、相關(guān)計(jì)劃的和實(shí)際開工、完工日期、進(jìn)度圖、內(nèi)容等)。用于樓盤的形象進(jìn)度及工程進(jìn)度的查尋。

　　8、估價試算：對樓盤進(jìn)行估價，擁有計(jì)算機(jī)功能，方便計(jì)算。任意定義樓層價差、朝向價差、結(jié)構(gòu)差價等因素，價差可按比例或絕對值調(diào)整，快速定價?？杀Ａ舳▋r表，方便調(diào)整。