剛性需求真的不可抑制嗎？

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      繼二手房市場受20%交易稅影響陷入僵局后，北京的新房市場又因為預售期房限價政策進入僵持階段。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至4月26日，北京樓市在4月份僅有7個期房項目獲得了預售許可證，總供應才1852套住宅。

　　開發(fā)商報上去的價格紛紛被駁回，可又沒有幾個開發(fā)商心甘情愿把價格降到政府預設的“天花板”以下，索性以“扛”為主，把期望寄托在限價政策的自動退市。很多人篤定在旺盛的剛需需求壓迫下，限價政策一定會無疾而終，因為北京商品住宅的庫存量正在迅速減少。據(jù)北京市住建委的信息顯示，截至4月22日，北京市商品住宅的庫存量已經(jīng)下降至62514套，達到清理庫存以來的最低值。

　　有開發(fā)商私下表示，“按目前的預售證審批速度和市場需求的積累速度，限價政策堅持不了半年。”他認為目前市場投資投機需求基本已經(jīng)被擠出，主要都是自住型剛需購房需求，這樣的需求不會因為一時的政策調控而減少，只會越積越多?！熬拖袢沃緩娝?，行政調控只能對市場短時間產(chǎn)生壓制效果，但遲早得爆發(fā)，而且房價出現(xiàn)報復性上漲。這種軌跡，已經(jīng)多次在樓市出現(xiàn)”。

　　據(jù)筆者了解，目前認為以婚房為主的剛性購房需求不可抑制的觀點已經(jīng)成為市場主流觀點，因此房價還要持續(xù)上漲，甚至有人提出房地產(chǎn)的黃金時代還要再續(xù)三十年。那么剛性需求真的不可抑制嗎？

　　有調查報告稱，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國為37歲，在德國和日本為42歲。如果說擁有自有住房是結婚的必要條件，那么英國、德國、日本看來都是晚婚晚育的標兵國家。如果說結婚必須買房是中國特色，那么我們的父母輩是如何實現(xiàn)結婚這一人生大事的？

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受媒體采訪時明確表示，剛需是被臆造出來的概念。“衣食住行是人的4大基本需求，但這4個需求里面的‘住’是只對應了房屋的居住屬性，而不是投資屬性。無房的必須買房根源是恐慌?！?/p>

　　“無房的必須買房根源是恐慌”，這才是全民購房的根本原因所在。不是結婚必須買房，不是扎根異鄉(xiāng)必須買房，不是養(yǎng)老要提前入手買房，而是“對房價的恐慌”使得無數(shù)人一邊罵著房價上漲沒邊，一邊奮不顧身舉家借債投入樓市。要終結中國房價通天塔般的上漲勢頭，必須截斷欲望的根本之源——對房價的恐慌。否則，無論再投入多少土地多少商品房都只是繼續(xù)吹大泡沫的推手而已。

　　限價的首要目標不是房價本身，而是限住民眾對房價上漲的預期，讓恐慌的心態(tài)恢復正常。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，這個過程并不美好，但對于樓市健康而言，卻是不得不經(jīng)歷的痛苦。在政府調整房地產(chǎn)市場的態(tài)度已經(jīng)非常明確的態(tài)勢下，期待剛需扛“大勢”，絕非明智之選。