2015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)總結(jié)：有效需求

　?。ㄈ┯行枨?/strong>

　　人們對(duì)一種物品有需求，是指不僅愿意購買它，而且有能力購買它。只有需要而無支付能力（即想買但沒有錢），或者雖然有支付能力但不需要（即有錢但不想買），都不能使購買行為發(fā)生，從而不能使價(jià)格成為現(xiàn)實(shí)。例如，對(duì)于一套總價(jià)50萬元的住房，佳、乙、丙、丁四個(gè)家庭中，甲家庭需要，可是買不起；乙家庭買得起，但是不需要；丙家庭既需要，也買得起。在這種情況下，只有丙家庭對(duì)這套住房有需求。因此，需求與需要不完全等同，需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力支持的需要才是需求。當(dāng)然，房地產(chǎn)由于既是一種可以滿足生產(chǎn)、生活需要的生產(chǎn)資料或消費(fèi)品，又是一種可以帶來租賃、增值等收益的投資品，對(duì)其需求不僅有自用需求（或者說消費(fèi)需求），還有投資需求甚至投機(jī)需求。

　　為便于更好地理解價(jià)格，值得進(jìn)一步說明的是，價(jià)格實(shí)質(zhì)上是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)（或商品經(jīng)濟(jì)）這種特定經(jīng)濟(jì)制度下對(duì)有用且稀缺的物品的一種分配方式。無論人類社會(huì)處于什么階段，只要當(dāng)一種物品有用且其數(shù)量又不能多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)對(duì)該種物品究竟應(yīng)如何分配的問題-哪些人獲得，哪些人不獲得。歸納起來，古今中外主要有以下6種分配方式：①武力。如小到個(gè)人之間的打架，大到國家之間的戰(zhàn)爭(zhēng)，物品最后由勝者獲得。②禮讓。如像有些人那樣發(fā)揚(yáng)高尚風(fēng)格，即使自己需要，也將物品讓與他人。③抽簽。即采取隨機(jī)的方式分配物品，誰的運(yùn)氣好，物品就歸誰。④排隊(duì)。即誰排在最前面，物品就歸誰。這實(shí)質(zhì)上是把物品給予那些最愿意花時(shí)間等待的人。⑤計(jì)劃。如在傳統(tǒng)的社會(huì)主義計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下憑下達(dá)的指標(biāo)或票證、領(lǐng)導(dǎo)批條子獲得物品。但這在實(shí)際中往往演變?yōu)榘礄?quán)力大小或關(guān)系好壞進(jìn)行分配。⑥價(jià)格。即誰愿意且能夠付出的金錢最多，物品就歸誰。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用：價(jià)格上升，以便抑制過多的消費(fèi)和擴(kuò)大生產(chǎn)；價(jià)格下降，以便刺激消費(fèi)、減少生產(chǎn)和消除過多的存貨。

　　1．房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（ ）三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。（2003年考試試題）
　A．有用性、稀缺性、有效需求
　　B．供給、需求、利用狀況
　　C．權(quán)利、租金、利率
　　D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求

　　答案：A

泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：