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廣州地稅局：無法提供購(gòu)房發(fā)票需全額征收稅費(fèi)
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廣州市地稅局用案例解釋二手房交易稅收規(guī)定時(shí)明確，購(gòu)買了5年以上的二手房，如果無法提供購(gòu)房發(fā)票，繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)需要全額征收。對(duì)于證滿5年的房屋，目前144平方米以下的普通住房以及144平方米以上的非普通住房適用不同的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以下的普通住房免征5.6%的營(yíng)業(yè)稅；非普通住房證滿5年則可以按上次以及本次交易的差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅。由于事主遺失了購(gòu)房發(fā)票，即未能提供構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房產(chǎn)原值，應(yīng)實(shí)行核定征收，也就是說必須按照本次交易的評(píng)估價(jià)全額按5.6%征收營(yíng)業(yè)稅及附加稅。難道丟失購(gòu)房發(fā)票就真的沒有其他法子查到當(dāng)時(shí)的交易價(jià)？難道沒有其他好的方法來避免全額征收營(yíng)業(yè)稅費(fèi)了嗎？
地產(chǎn)研究員韓世同認(rèn)為此解釋太不合理，他認(rèn)為比較合理的做法是對(duì)無法提供購(gòu)房發(fā)票的交易，應(yīng)該也采取評(píng)估購(gòu)房原值的做法來計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，而不應(yīng)按全額來計(jì)征。
既然稅務(wù)部門可以根據(jù)市值來評(píng)估房產(chǎn)的現(xiàn)值，也同樣可以根據(jù)二手交易的時(shí)間來評(píng)估購(gòu)房時(shí)的價(jià)值，而不應(yīng)簡(jiǎn)單地采取按交易全額來計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的做法來處理，這樣既不合理也有不當(dāng)收稅的嫌疑。
外地對(duì)房屋交易價(jià)格以及契稅發(fā)票丟失的做法也值得廣州地稅局借鑒。
深圳的做法是把本次房屋交易的發(fā)票價(jià)直接打在房產(chǎn)證上，業(yè)主不必?fù)?dān)心丟失購(gòu)房發(fā)票，交易價(jià)格也相對(duì)透明。
福州的地稅部門也表示，丟失契稅發(fā)票可以到地稅部門補(bǔ)辦。這或許表明，丟失發(fā)票的納稅證明其實(shí)可以通過地稅電腦查詢得到，而非廣州地稅方面所云“未能提供構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房產(chǎn)原值”。
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