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房產(chǎn)稅成調(diào)控爭議熱點(diǎn) 提高二手房交易稅費(fèi)呼聲高漲
國家稅務(wù)總局官員日前表示，稅務(wù)總局、財(cái)政部等部門正在積極研究房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的方案，但目前要提出一個(gè)完善的方案還有難度。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)稅勢在必行，應(yīng)該在基礎(chǔ)性環(huán)節(jié)完成后再擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。
房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入分配差距過大，降低房產(chǎn)硬性需求，從而遏制房價(jià)的重要手段，應(yīng)該逐步推行。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容非常復(fù)雜，也非常敏感，特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)不健全的情況下，要一下子拿出一個(gè)非常完善的、可推行的方案可能還有一定的難度。
市場普遍認(rèn)為，提高二手房交易稅費(fèi)實(shí)施起來較為簡單，靈活性強(qiáng)，而且能夠在一定程度上抑制投資性房屋買賣行為，進(jìn)而抑制投資需求，穩(wěn)定房價(jià)。二手房交易稅費(fèi)的提高政策可能作為下一步政策調(diào)整的尖兵率先出臺(tái)。
自2012年下半年以來，關(guān)于征收房產(chǎn)稅以及提高二手房交易稅費(fèi)這兩項(xiàng)政策就不斷被作為展望新一輪調(diào)控政策的焦點(diǎn)話題。而房產(chǎn)稅盡管在重慶、上海已經(jīng)實(shí)施，但兩地政策顯然沒有統(tǒng)一，國家難以制定稅收標(biāo)準(zhǔn)。
無論是征收房產(chǎn)稅，還是提高二手房交易稅費(fèi)，都不會(huì)對首套房購買者的利益形成威脅。相對于新房來說，二手房受調(diào)控因素的影響更為突出。一方面，房產(chǎn)稅是對個(gè)人至少是第二套以上的房源進(jìn)行征收，二手房交易稅費(fèi)的對象也多為實(shí)行交易的多套房擁有者；另一方面，這兩項(xiàng)政策的指定對象都是已經(jīng)發(fā)生了購買行為的房源，其再交易都應(yīng)算作二手房。
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