2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》典型試題（11）

　　1．某城市2004年存量商品住房的吸納率為40％，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（?。?。（2005年試題）
　　A．0.4月
　　B．2.5月
　　C．0.4年
　　D．2.5年

　　答案：D
　　解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。

　　2．在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的（　）。（2005年試題）
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　答案：B

　　3．如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會（?。?。（2005年試題）
　　A．減少
　　B．增加
　　C．不變
　　D．同步遞減

　　答案：B

　　4．從宏觀上說，在進(jìn)行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，通常應(yīng)分析（　）。（2007年試題）
　　A．物理結(jié)構(gòu)
　　B．區(qū)域結(jié)構(gòu)
　　C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
　　D．供求結(jié)構(gòu)
　　E．總量結(jié)構(gòu)

　　答案：BCDE
　　解析：從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。

　　5．下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，正確的有（　）。（2007年試題）
　　A．房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生
　　B．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高
　　C．房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期均衡價格
　　D．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率
　　E．在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

　　答案：ABD
　　解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

　　6．在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有（　）。（2007年試題）
　　A．空置量
　　B．房地產(chǎn)價格指數(shù)
　　C．平均建設(shè)周期
　　D．吸納率
　　E．失業(yè)率

　　答案：BD

　　7．政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段的主要有（　）。
　　A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入
　　B．調(diào)整銀行貸款利率
　　C．調(diào)整公共住房政策
　　D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策
　　E．加快城市化進(jìn)程

　　答案：BCD

　　8．城市土地開發(fā)和供應(yīng)計劃，一般由（　）按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。（2003年試題）
　　A．土地管理部門
　　B．規(guī)劃管理部門
　　C．市場管理部門
　　D．設(shè)計管理部門
　　E．計劃管理部門

　　答案：AB

　　9．市場主體通常包括（　）。（2003年試題）
　　A．買家
　　B．賣家
　　C．交易對象
　　D．交易價格
　　E．交易行為

　　答案：AB

　　10．房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括（　）。（2004年試題）
　　A．總量結(jié)構(gòu)
　　B．區(qū)域結(jié)構(gòu)
　　C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
　　D．供求結(jié)構(gòu)
　　E．資金結(jié)構(gòu)

　　答案：ABCD

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