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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題(1)

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  例題1:下列關(guān)于房屋租賃的表述中,不正確的是(    )。(2005年試題)

  A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃
  B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
  C.承租人經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
  D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

  答案:B
  解析:承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于人為終止。

  例題2:《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有(    )。
  A.將房屋出租給他人居住
  B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動(dòng)
  C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)
  D.以房屋作價(jià)入股E.將房屋無償借用給他人

  答案:ABC
  解析:以房屋作價(jià)入股,屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式;將房屋無償借用給他人,未產(chǎn)生支付租金的行為,不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。

  例題3:按房屋的使用用途,房屋租賃分為(    )。
  A、公有房屋的租賃
  B、私有房屋的租賃
  C、住宅用房的租賃
  D、非住宅用房的租賃
  E、公共房屋的租賃

  答案:CD
  解析:按房屋的使用用途,房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。

  例題4:下列房屋不得出租的包括(    )。
  A、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的
  B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
  C、共有房屋,取得共有人同意的
  D、權(quán)屬有爭議的
  E、屬于違章建筑的

  答案:ABDE
  解析:共有房屋,取得共有人同意的,是符合出租條件的,因此,它不符合題意。

  例題5:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括(    )。
  A、租賃期限
  B、租賃用途
  C、租金及交付方式
  D、房屋的修繕責(zé)任
  E、當(dāng)事人姓名

  答案:ABCD
  解析:“當(dāng)事人姓名”不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

  例題6:關(guān)于房屋租賃期限,不正確的表述是(    )。
  A.房屋租賃期不得超過20年,超過20年的房屋租賃合同無效
  B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
  C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的,應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意
  D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

  答案:A
  解析:《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。

  例題7:租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前(    )個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。
  A、1
  B、2
  C、3
  D、4

  答案:C
  解析:租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出。

  例題8:房屋租賃合同人為終止的情形有(    )。
  A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
  B.承租人無正當(dāng)理由,拖欠房屋租金6個(gè)月以上
  C、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上
  D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款

  答案:ABC
  解析:因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行、根據(jù)合同約定可以解除合同條款,屬于自然終止。

  例題9:簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后(    )日內(nèi),持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  A、30
  B、60
  C、90
  D、120

  答案:A
  解析:簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

  例題:房屋租金可分為(    )。
  A、成本租金
  B、商品租金
  C、市場租金
  D、比較租金
  E、廉價(jià)租金

  答案:ABC
  解析:比較租金、廉價(jià)租金不是房屋租金的構(gòu)成部分。

  例題10:(    )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
  A、房屋轉(zhuǎn)租
  B、房屋出租
  C、房屋承租
  D、房屋批租

  答案:A
  解析:這是房屋轉(zhuǎn)租的概念。

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發(fā)布:2007-07-08 11:12    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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