2015房估經(jīng)營與管理要點：房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量

　　根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式類型，可以將房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)劃分為“開發(fā)-銷售”、“開發(fā)-持有出租-出售”、“購買-持有出租-出售”、“購買-更新改造-出售”、“購買-更新改造-出租-出售”等基本模式。對于某一具體房地產(chǎn)開發(fā)投資項目而言，其經(jīng)營模式或為上述模式的一種，或為上述兩種或兩種以上模式的組合。

　　（一）開發(fā)-銷售模式現(xiàn)金流量圖

　　開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目，部分其他用途類型的開發(fā)項目也可能采用開發(fā)-銷售模式。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括土地成本、建造成本、開發(fā)費用（管理費用、銷售費用和財務(wù)費用）、銷售稅費，現(xiàn)金流入是銷售收入。

　　（二）開發(fā)-持有出租-出售模式現(xiàn)金流量圖

　　開發(fā)-持有出租-出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目。

　?。ㄈ┵徺I持有出租-出售模式現(xiàn)金流量圖

　　許多房地產(chǎn)企業(yè)購買新建成的收益性房地產(chǎn)，然后持有并出租經(jīng)營，并在未來的某個時點將物業(yè)轉(zhuǎn)售出去，形成了購買持有出租-出售模式。

　?。ㄋ模┵徺I-更新改造-出售模式現(xiàn)金流量圖

　　也有部分房地產(chǎn)企業(yè)擅長購買舊有住宅或收益性物業(yè)，通過更新改造甚至改變物業(yè)用途后再出售，形成了購買-更新改造-出售模式。

　?。ㄎ澹┵徺I-更新改造-出租-出售模式現(xiàn)金流量圖

　　將更新改造后的收益性房地產(chǎn)持有并出租經(jīng)營，并在持有經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場狀況和企業(yè)財務(wù)狀況將其轉(zhuǎn)售出去，也是部分房地產(chǎn)企業(yè)常采用的業(yè)務(wù)模式，即購買-更新改造-出租-出售模式。

責(zé)任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:55 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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