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2015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：名義價格和實(shí)際價格
名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實(shí)際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計算或處理才能得到。有多種含義的名義價格和實(shí)際價格，例如：①未扣除價格因素的價格為名義價格，扣除了價格因素后的價格為實(shí)際價格。在計算房地產(chǎn)自然增值時，應(yīng)采用這種含義的實(shí)際價格。②在買房送裝修、家具、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的情況下，未減去裝修、家具、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的價值的價格為名義價格，減去了裝修、家具、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的價值后的價格為實(shí)際價格。③在交易當(dāng)事人為了逃稅等而不實(shí)申報成交價格的情況下，申報的成交價格為名義價格，真實(shí)的成交價格為實(shí)際價格。④房地產(chǎn)買賣中，本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由買方繳納，或者本應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由賣方繳納。這種情況下的成交價格為名義價格，而實(shí)際價格（或稱為正常成交價格）則是在買賣'雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價格。⑤在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價格為名義價格，在成交日期一次性付清的價格或者將不是在成交日期一次性付清的價格折現(xiàn)到成交日期的價格為實(shí)際價格。
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