年前“婚房”成交居多 按揭買房成為主要付款形式

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　　目前按揭購(gòu)房人士由于擔(dān)心年后樓價(jià)繼續(xù)上升，都比較心急，如果業(yè)主不愿談價(jià)或者價(jià)格無(wú)法達(dá)至理想價(jià)位，買家則要求盡快為其轉(zhuǎn)推其他的物業(yè)。

        由于買“婚房”的年輕人以自住需求為主，經(jīng)濟(jì)上普遍并不富裕，按揭貸款成為了主要的付款形式，而去年底一些銀行停止對(duì)二手房交易放貸，讓這一部分按揭買家集中在今年陽(yáng)歷一月買房。

        據(jù)人民銀行公布的《2012年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2012年末個(gè)人購(gòu)房貸款余額8.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.5%。

　　房貸利率一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的晴雨表，2012年樓市呈現(xiàn)前低后高的發(fā)展態(tài)勢(shì)，當(dāng)中以首套房貸利率出現(xiàn)優(yōu)惠以及央行兩度降息為信號(hào)所帶來(lái)的影響，對(duì)樓市交投活躍度變化起到重要促進(jìn)作用，而信貸政策的變化，亦令市場(chǎng)累積的房貸購(gòu)房需求持續(xù)釋放，房貸需求出現(xiàn)增長(zhǎng)。

        相比起其他類型的購(gòu)房者，首次置業(yè)者對(duì)房貸的依賴度更高。從過去一年的成交情況分析，首次置業(yè)者當(dāng)中房貸購(gòu)房比例一直高達(dá)八成以上，這一比例遠(yuǎn)高于整體市場(chǎng)平均水平。因此，對(duì)首次置業(yè)剛需型買家占據(jù)成交主力的廣州二手樓市來(lái)說，2013年樓市交投熱度很大程度上取決于這些剛需購(gòu)房者的入市積極性。

        就目前情況分析，潛在的剛需購(gòu)房需求仍相當(dāng)大，但這些潛在購(gòu)房需求是否能轉(zhuǎn)化為實(shí)際成交，購(gòu)房者是否有足夠資金購(gòu)房變得相當(dāng)關(guān)鍵。對(duì)于預(yù)算不算寬裕的剛需買家來(lái)說，信貸政策更是其決定是否出手的關(guān)鍵之中的關(guān)鍵。

　　隨著樓市交投活躍度連續(xù)數(shù)月上升，業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，反價(jià)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，即使業(yè)主愿意降價(jià)放售的筍盤，降價(jià)的幅度也比去年同期大為縮窄。記者了解到，目前老城區(qū)現(xiàn)時(shí)二手市場(chǎng)的放盤，多以中大戶型或樓梯樓高層物業(yè)居多，低總價(jià)的小戶型或低樓層房源放盤相當(dāng)少。因此，市場(chǎng)若有放盤很快，即使價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)差不多，也能很快吸引到守候多時(shí)的自住買家關(guān)注。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時(shí)二手市場(chǎng)上業(yè)主與買家可達(dá)成的平均議價(jià)幅度大約是5.4%，而去年同期買賣雙方可達(dá)成的平均議價(jià)幅度曾多達(dá)7%。與議價(jià)空間收窄同步出現(xiàn)的是，二手市場(chǎng)供求關(guān)系也開始趨緊。

        市場(chǎng)上新增購(gòu)房需求遠(yuǎn)多于放售房源的增長(zhǎng)，造成目前二手市場(chǎng)供求關(guān)系產(chǎn)生變化，尤其是地處市中心、剛需買家熱求的中小戶型中價(jià)房，行情更是緊俏。