年前“婚房”成交居多 按揭買房成為主要付款形式

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　　目前按揭購房人士由于擔心年后樓價繼續(xù)上升，都比較心急，如果業(yè)主不愿談價或者價格無法達至理想價位，買家則要求盡快為其轉(zhuǎn)推其他的物業(yè)。

        由于買“婚房”的年輕人以自住需求為主，經(jīng)濟上普遍并不富裕，按揭貸款成為了主要的付款形式，而去年底一些銀行停止對二手房交易放貸，讓這一部分按揭買家集中在今年陽歷一月買房。

        據(jù)人民銀行公布的《2012年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示，2012年末個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%。

　　房貸利率一直是房地產(chǎn)市場變化的晴雨表，2012年樓市呈現(xiàn)前低后高的發(fā)展態(tài)勢，當中以首套房貸利率出現(xiàn)優(yōu)惠以及央行兩度降息為信號所帶來的影響，對樓市交投活躍度變化起到重要促進作用，而信貸政策的變化，亦令市場累積的房貸購房需求持續(xù)釋放，房貸需求出現(xiàn)增長。

        相比起其他類型的購房者，首次置業(yè)者對房貸的依賴度更高。從過去一年的成交情況分析，首次置業(yè)者當中房貸購房比例一直高達八成以上，這一比例遠高于整體市場平均水平。因此，對首次置業(yè)剛需型買家占據(jù)成交主力的廣州二手樓市來說，2013年樓市交投熱度很大程度上取決于這些剛需購房者的入市積極性。

        就目前情況分析，潛在的剛需購房需求仍相當大，但這些潛在購房需求是否能轉(zhuǎn)化為實際成交，購房者是否有足夠資金購房變得相當關(guān)鍵。對于預(yù)算不算寬裕的剛需買家來說，信貸政策更是其決定是否出手的關(guān)鍵之中的關(guān)鍵。

　　隨著樓市交投活躍度連續(xù)數(shù)月上升，業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)強，反價現(xiàn)象時有發(fā)生，即使業(yè)主愿意降價放售的筍盤，降價的幅度也比去年同期大為縮窄。記者了解到，目前老城區(qū)現(xiàn)時二手市場的放盤，多以中大戶型或樓梯樓高層物業(yè)居多，低總價的小戶型或低樓層房源放盤相當少。因此，市場若有放盤很快，即使價格與市場價差不多，也能很快吸引到守候多時的自住買家關(guān)注。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時二手市場上業(yè)主與買家可達成的平均議價幅度大約是5.4%，而去年同期買賣雙方可達成的平均議價幅度曾多達7%。與議價空間收窄同步出現(xiàn)的是，二手市場供求關(guān)系也開始趨緊。

        市場上新增購房需求遠多于放售房源的增長，造成目前二手市場供求關(guān)系產(chǎn)生變化，尤其是地處市中心、剛需買家熱求的中小戶型中價房，行情更是緊俏。